女子租院改造被赶后续：房东自证违建，称合同无效让赔偿3年房租

二妮（化名）之前在村里租了一个小院，并与房东签了20年的合同，谁知她刚把小院改造好不久，就遭房东大娘驱赶，为了维护自己的合法权益，二妮一气之下将房东告上法庭。

可没想到，房东狠起来连自己都不放过，为了不将小院租给二妮，她最近居然向法院提交证据，证明自己的房子是违建房，还要求二妮赔偿她3年房租。

摄影师二妮一直梦想拥有自己的工作室，2021年，她被某村的一片稻田吸引，决定将工作室落户在这片稻田附近。

经过一番询问，二妮得知村里有户人家愿意将一个小院租给她，随即便与这户人家签订了一份长达20年的租赁合同，每年房租3000块，每三年递增一次房租。

合同签好后，二妮花了两年时间，雇了几个工人，和家人、朋友一起将小院改造好了，2023年交完房租后，二妮就和家人搬进去住了。

本来二妮住的好好的，可谁知这小院和无主荒地一样，一耕出来就有人争，2023年10月，房东突然发话，表示自己要把房子收回自己住。

房东既然想要自己住，二妮也不好阻拦，便找房东大娘打听情况，得知大娘想要扩建房子后，也和对方商量，看能不能把房子和院子的一半租给自己，到时候开两个门。

当时大娘也笑嘻嘻的答应了，二妮得到房东的许诺，也心安了不少，便等着看房子的设计图，谁知当设计图出来后，二妮笑不出来了。

根据设计图显示，二妮改造好的漂亮院子没了，原来一整栋房子也只剩了个小房间，和她想要的摄影工作室相去甚远，二妮只能接着和房东商量，看能不能留出拍摄的地方，但遭到房东拒绝。

既然对方不同意，二妮便想按合同收取一部分违约金，挽回一些损失，可房东得知后，却不想根据合同办事，她趁着二妮不在家，多次破坏改造好的院子。

二妮看了监控找上门后，房东也不装了，对着她一顿骂，看见二妮将自己骂人的样子录了下来，更是动手将二妮手机打了下来。

双方就这样闹了一年多，期间二妮也到附近村子看了房，直到前不久才找到一个合适小院，目前她依旧住在之前改造好的小院里。

为了避免麻烦，二妮照常给房东交房租，但房东害怕收钱后二妮赖着不走，将二妮拉黑了不说，一直也没敢收这笔钱，对外更声称房子是危房，并且还变本加厉的骚扰二妮。

二妮见状也不想善了了，一气之下，花了两万块钱请了律师，将房东告上了法庭，2025年6月3号，律师告诉二妮，法院之后会立案，两周内会把相关文书送到自己手里。

到了2025年7月2号，调解中心的人也联系了双方，对方表示，房东拿到诉状后依旧想要解约，并且他们声称二妮三年没缴纳房租，还想向她索要这三年的租赁费用。

二妮得知情况后，也是无语了，自己给过房东房租的，当时尝试了各种方法，对方死活不收，如今她都不认合约了，哪还有脸要钱？

调解中心的人看双方一个坚持解约，一个坚持履行合同，继续租住改造的小院，明白双方这是无法达成统一，便也表示之后会按正常流程走。

二妮本以为自己打个官司很快就能结束，可调查、核实证据等流程占据了很长的时间，二妮在接到调解电话后，也和律师一起将相关材料递交了上去。

8月1号律师通知二妮，案件已经要进入新的阶段，等她拿到了立案受理通知书后，按照流程缴纳诉讼费用准备开庭就好。

这个消息让二妮十分开心，眼看自己的合法权益能得到维护时，没想到房东一家又整出了新的幺蛾子。

9月15号，二妮在网上更新了自己起诉的最新后续，她表示，正式开始走流程不久，房东向法院提交了新的证据，要求解除合同，而二妮也被房东反诉了。

这个结果也是让二妮气笑了，自己明明是受害者，房东侵犯她的利益不说，居然还要起诉她，二妮将一切事情全权委托给律师，并表示自己一定配合。

在9月12号一大早，律师问二妮索要了合同附件，以及签约时的各种证明，并且着重询问了二妮，在签约时，有没有看到房东拿出“国有土地使用证”（以下简称国土证）。

房东拥有国土证，意味着她才有标注土地的使用资格，而房屋和土地往往是不可分割的整体，只有两者都归房东所有，并且她也在有关部门进行了登记，房主的合法权益才能得到保护。

既如此，房东如今把自家的国土证拿出来，又是要做什么呢？据二妮说，房东之所以拿出来，是为了证明自家住了二三十年的老房子是违建房。

而根据《商品房屋租赁管理办法》，违建房是不能出租的，因此，一旦证实房子违建，两人之间的租赁合同就违反了法律，会被认定是无效的。

说狠，还是房东狠，为了不让二妮继续租用她的房子，这是上赶着把自家房子打上“违建”的标签，也不怕做实违建后被人举报，一旦核实这房子可是要依法拆除的。

房东这人也是个不吃亏的，她除了自证违建，称合同无效外，还要求二妮赔偿并支付她因为自己原因拒收的三年租金。

这谜之操作也是让二妮和律师无语了，纷纷怀疑房东是不是忘记她的房子还有房产证。

一个有国土证、房产证的院子，由村委会帮忙拟定的合同，就连签约也是在村领导的见证下进行的，这合同明显就是有效合同。

如今为了蝇头小利，被人指鹿为马，打成无效合同，着实让人气愤，二妮也气的在网上质问房东到底还有没有良心。

此外，二妮表示9月17号就要开庭了，她会提前和律师进行沟通，看有没有更好的解决方案。

网友得知二妮的情况后，也在社交网站上给她出主意，他们声称，房东既然说房子是违建，那就顺着她的意思，就当房子违建，一边举报她，一边告她出租违建房，不当获利涉嫌诈骗。

还有网友建议二妮，这次起诉还要把房屋改造、精神损失费等都加上，争取利益最大化，如果事后搬离改造小院，一定要尽量还原成最开始的破院子，不要让房东占便宜。

其实这只是一件小事儿，一开始便按照合同要求进行协商，这件事很快就能解决，闹成如今这般“杀敌一千，自损八百”的局面，完全就是捡了芝麻丢了西瓜。

房东用“自证违建”的方式也要解约，无疑是将法律当做逐利的工具，完全忽视了签合同时应该遵守的契约精神。

都说“人无信不立”，房东就算要毁约，也应根据合同内容，该赔偿赔偿，该道歉道歉，要知道法律真要维护的是大众的公平正义，而不是个人私利。

二妮的事情不止给她上了一课，也给我们上了一课，以后签合同一定要详细看清上面条款，如果有疑问可以向律师进行咨询，完全了解其中的利弊后，再决定要不要签署。

马上就要开庭了，大家觉得二妮会不会胜诉呢？