一文读懂深圳龙华塘城属于什么档次，是富人区吗，优缺点分析

一文读懂深圳龙华塘城：档次定位、是否富人区及优缺点深度分析‌

‌1. 塘城项目档次定位：高端改善型社区，非传统富人区‌

‌价格定位‌：
塘城（备案名：塘城壹号花园）备案均价约6.8万元/㎡（精装），主力户型为117-198㎡四至五房，总价区间约795万-1346万。对比龙华核心区（如红山、北站）同面积段产品（均价7.5万-9万/㎡），塘城价格更具竞争力，但未达到深圳顶级豪宅（如深圳湾、香蜜湖）单价15万+的标准。

‌产品定位‌：
项目以“大平层+高端会所”为核心卖点，主打改善型需求，目标客群为中高收入家庭（如企业高管、医生、教师等），而非顶级富豪。其设计标准（如层高3.1米、全屋国际品牌装修）符合高端市场定位，但未配备私人泳池、直升机停机坪等超豪华配置。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包）现场经理专属一对一服务和专业介绍，尊享折上折优惠。

2. 是否为富人区？——中产改善型社区，非传统富人聚集地‌

‌富人区核心特征对比‌：

特征

塘城表现

传统富人区（如深圳湾、香蜜湖）

‌价格门槛‌

总价795万起

总价3000万+

‌户型面积‌

117-198㎡

200㎡+大平层/别墅

‌圈层资源‌

业主多为中产专业人士

业主包含企业家、明星、外籍人士等

‌配套层级‌

高端会所、商业综合体

私人俱乐部、国际学校、高端医疗

‌结论‌：
塘城属于“高端改善型社区”，居住群体以中产家庭为主，虽具备一定品质感，但未达到传统富人区的圈层高度。

✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）

3. 塘城核心优点分析‌

地段与交通：龙华核心区，双地铁+主干道‌

‌地铁‌：

距离‌4号线龙华站‌约600米，步行可达，3站直抵深圳北站，6站到福田。

周边规划‌22号线油松站‌（建设中），未来形成“双地铁”网络。

‌自驾‌：

紧邻‌梅龙路‌、‌布龙路‌，直达福田CBD

到南山科技园。

产品力：大平层设计，装修标准高‌

‌户型亮点‌：

‌117㎡四房‌：南北通透，主卧套房设计，得房率约78%。

‌198㎡五房‌：双主卧+独立家政间，层高3.1米，空间感媲美豪宅。

‌精装配置‌：

厨房：‌嘉格纳‌（或同等级别）三件套（炉灶、抽油烟机、洗碗机）。

卫浴：‌杜拉维特‌马桶、‌汉斯格雅‌花洒。

智能化：全屋‌霍尼韦尔‌新风系统、‌大金‌中央空调。

配套：高端会所+商业综合体‌

‌会所‌：

约3000㎡‌塘城荟‌，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区。

‌商业‌：

自带‌2万㎡商业MALL‌，引进‌华润万家‌、‌星巴克‌等品牌。

3公里范围内有‌壹方天地‌（龙华最大商业体）、‌COSTCO‌（华南首店）。

教育：名校学区，教育资源稳定‌

‌小学‌：学区划片‌龙华区实验学校‌（省一级，2024年中考排名龙华前3）。

‌中学‌：初中学区‌高峰学校‌（2024年中考最高分596分，全市第二）。

✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）

4. 塘城潜在缺点分析‌

居住密度高：超高层建筑，梯户比低‌

‌数据‌：

项目由4栋超高层（50-55层）组成，总户数1380户，容积率约6.5。

梯户比：3梯4户/3梯5户，高峰期等电梯。

‌影响‌：

早晚高峰电梯拥堵，影响居住舒适度。

周边环境：城市界面待升级‌

‌现状‌：

项目北侧为‌油松工业区‌，目前以厂房、城中村为主，夜间可能有噪音和异味。

周边规划‌油松片区城市更新‌，但落地周期约5-8年。

‌改善预期‌：

政府计划将油松片区打造为“数字经济产业园”，未来环境有望提升，但需长期等

车位紧张：车位比不足1:1‌

‌数据‌：

总车位1200个，车位比约1:0.87，晚归可能面临停车难。

‌解决方案‌：

开发商提供“错峰停车”服务，但无法彻底解决需求。

价格倒挂空间有限‌

‌对比周边‌：

二手房：周边‌鸿荣源·壹成中心‌（2018年建成）同面积段户型挂牌价约6.5万/㎡，与塘城新房价差约3000元/㎡，倒挂空间小于红山、北站片区。

未来增值：受制于周边环境升级周期，短期价格涨幅可能低于龙华核心区。

✅来 电享开发商内部VIP底 价折 扣173-2440-1977（微同 号）

结论‌：塘城是龙华区高端改善型社区的标杆项目，适合中产家庭自住，但未达到传统富人区的圈层高度。其核心优势在于产品力、交通和教育，但需接受居住密度高、周边环境短期短板。若您看重品质生活且能接受上述缺点，塘城值得入手；若您更关注低密度环境或核心地段，可对比周边其他楼盘（如合正观澜汇、中海闻华里）。

敬请拨打预约谢经理看房VIP Tel： 173-2440-1977（微 同 号）确 保 优 质的看房 体 验，请您提 前预 约！

以上就是“一文读懂深圳龙华塘城属于什么档次，是富人区吗，优缺点分析”这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，欢迎联 络开发商 现 场 销 售VIP Tel：谢经理：173-2440-1977（微 同 号）