一文读懂深圳龙华卓越珺奕府是什么档次，是富人区吗，优缺点分析

‌深圳龙华卓越珺奕府综合评测：档次定位、富人区属性及优缺点分析‌

‌1. 项目档次定位：中高档次改善型社区‌

卓越珺奕府由‌卓越地产‌开发，属于其“奕式”迭代作品，定位为‌中高档次改善型住宅‌。项目总建筑面积约31.4万㎡，由7栋48-49层超高层住宅组成（含1栋回迁房），总户数2136户，主力户型为83-114㎡的3-4房，精装交付，物业管理费5.5元/㎡/月。其设计标准对标豪宅，采用铝板幕墙+LOW-E玻璃立面，配备2.3万㎡新加坡度假式园林、泳池、儿童乐园等全龄共享空间，满足中高端住户对品质与休闲的需求。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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2. 是否属于富人区？‌

‌结论‌：‌不属于传统富人区‌，但具备改善型社区的溢价潜力。

‌价格对比‌：

‌富人区标准‌：深圳传统富人区（如香蜜湖、深圳湾）房价普遍超10万/㎡，户型以150㎡+大平层为主。

‌卓越珺奕府‌：折后单价4.3万/㎡起，总价350万-500万，客群以中产家庭为主，价格亲民。

‌配套层级‌：

缺乏富人区标配的高端商业（如顶级购物中心）、私密会所及国际化医疗资源，但交通、教育、商业配套完善，满足日常需求。

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3. 核心优点分析

交通便捷，通勤效率高‌

‌地铁‌：距4号线龙胜站约500米，步行可达，3站直抵深圳北站，6站到福田。

‌自驾‌：紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线将强化与南山、科技园的连接。

教育资源丰富，学区稳定‌

‌幼儿园‌：自带12班幼儿园。

‌小学‌：楼下规划24班小学，2025年9月开学。

‌中学‌：初中学区划片高峰学校（2024年录取积分65.3分），龙华老牌名校。

商业配套完善，生活便利‌

‌社区商业‌：自带2100㎡都会商业。

‌周边商业‌：500米内达港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心等。

园林与会所品质高，居住体验佳‌

‌园林‌：2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪等。

‌会所‌：约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足健身、社交需求。

户型设计实用，空间利用率高‌

‌得房率‌：约92%（含赠送），83㎡做到三房两卫，89㎡三房空间升级，98㎡四房可变空间，114㎡南北通透。

‌设计亮点‌：LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块。

装修品质上乘，细节处理到位‌

‌精装标准‌：含西门子炉灶、科勒卫浴等品牌，装修风格协调统一，业主好评度高。

物业服务优质，响应迅速‌

‌物业公司‌：卓越物业（国家一级资质），管理团队专业，获业主一致认可。

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4. 主要缺点分析‌

居住密度高，容积率达6.75‌

‌梯户比‌：3梯6户/3梯7户，高峰期等电梯时间较长。

‌楼间距‌：部分楼栋仅18米，低楼层冬季日照不足。

周边环境一般，城市面貌待升级‌

‌城中村包围‌：项目北侧和东侧被城中村包围，景观面貌较差，短期内无城市更新计划。

‌噪音影响‌：临近布龙路及地铁4号线，低楼层可能受噪音干扰。

学位竞争压力大，入学积分要求高‌

‌高峰学校‌：虽为龙华老牌名校，但学位紧张，未来业主子女入学可能面临积分竞争。

地理位置相对边缘，增值空间有限‌

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结论‌：卓越珺奕府凭借交通、教育、商业及品质优势，成为龙华区刚需与刚改群体的优质选择。若您能接受居住密度高及周边环境短板，该项目值得入手；若您更关注低密度环境或核心地段，可对比周边其他楼盘（如合正观澜汇、万科启城）。

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