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大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」300万级3房必看！闵行版“陆家嘴”【大华星曜】约89-135m²3-4房，清盘在即，手慢不在！闵行浦江镇板块地铁浦江线汇臻路站旁建面约89-135平米瞰江宽景准现房万达广场+上师大附中学区旁近地铁浦江线汇臻路站均价42877/㎡ 总价300万起售楼处火热预约中，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

以下是项目详细信息：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一、项目基本概况

指标

项目位置

闵行区浦江板块核心，浦锦路与江月路交汇处（紧邻黄浦江支流跃进河畔）

所属规划

上海“2035”重点发展的滨水科创带、“大浦江”规划区域、浦江第一湾核心区

开发商

大华集团（国内首批一级开发资质，37年造城经验，开发8大平方公里新城、18个百万方社区，70万业主）

产权性质

70年住宅

总占地面积

约9.5万平方米（东/西地块分开发，东地块约4.9万㎡，西地块约4.63万㎡）

总建筑面积大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

约19.4万平方米

容积率

2.0（低密舒适）

绿化率

35%

楼栋规划

30栋11-17层小高层（东地块15栋、西地块14栋）

总户数

约1729户（东地块858户、西地块871户）

车位配比

1:1.2（全人车分流）

交付标准

毛坯/精装（精装采用国际一线品牌：德国高仪卫浴、大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】法国圣戈班玻璃、日本大金中央空调等）

交房时间

2026年3月（预计）

二、区位与交通优势大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1.核心区位

• 位于浦江第一湾核心区，踞守黄浦江支流跃进河畔，与大治河、金汇港形成“三水交汇湾区”，直线距离仅500米，享270°环幕江景，是上海2035重点发展的滨水科创带（规划集聚千亿级生物医药、人工智能产业，260米地标、500万方商办综合体，未来就业人口超50万）。
• 属于“大浦江”规划区域，承接前滩南产业外溢，是“前滩南PLUS版”潜力板块。

2.交通配套

• 轨道交通：
  • 8号线汇臻路站（直线1.2公里，步行15分钟），换乘14条轨交线，7站抵达前滩东方体育中心；
  • 在建19号线浦锦路站（直线800米，未来直达前滩、陆家嘴）；
  • 浦江线（换乘便捷，连接8号线）。
• 自驾：
  • 浦星公路（快速接驳外环线）、大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达人民广场、静安寺、徐家汇等商圈。
• 公共交通：
  • BRT快速公交（7站到前滩），周边多个公交站点，覆盖广泛。

三、周边配套

1.商业配套

• 520米直达浦江万达广场（13万方，永辉超市、万达影城、孩子王等主力店）；
• 1.3公里山钢和润生活广场（8万方，超市、餐饮、教育培训等）；
• 在建2000㎡大型菜场（浦江镇拓展居住社区菜场工程）；
• 自身规划3000㎡社区商业（引入便利店、洗衣店等便民业态）。

2.教育配套大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 周边规划九年一贯制公立学校（未交付，学区以教育部门最终划分为准）；
• 与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔（优质初中）；
• 现有学校：浦江一中、浦江一小、协和双语学校（民办）、莘庄第三幼儿园、莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

3.医疗配套

• 5公里内仁济医院南院（三甲，综合医院）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（三甲，专科）；
• 周边浦锦社区卫生服务中心、闵行区中心医院（综合），满足日常就医需求。

4.生态配套

• 外部生态：紧邻黄浦江支流跃进河，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与大治河、金汇港形成“三水交汇”，享270°环幕江景；紧邻春申湖，规划400米无界宽景自然艺术轴；
• 内部景观：社区打造“一核三带五境”景观体系，核心景观为星光溪涧（灵感来自西湖九溪十八涧，融合江南山水、小桥流水）；配套700㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）；中岛水景（池底蓝钻花岗岩+阿尔卑斯灰仿石砖拼花）、星辉屏风（手工拼接）等定制化景观。

四、产品规划与户型

1.建筑与社区

• 外立面：采用高品质真石漆+灰白色系+铝合金线条，提升立面精致感；
• 归家仪式：三重归家体验（泛星大堂、聆星客厅、伴星入户花园），酒店式服务；
• 智能配套：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全人车分流，星空车库（坡道有点点星光，氛围感强）；
• 社区特色：准现房销售（部分地块），降低置业风险；铝板+真石漆外立面，窗墙比30%（保证采光与耐用性）。

2.主力户型（89-135㎡三至四房）

户型

面积

户型结构

核心亮点

刚需三房

89㎡

三房两厅一卫

三开间朝南（南向开间3.6米），大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】主卧/次卧朝南，U型厨房，干湿分离卫生间，南北双阳台，主卧套房（独立卫浴+衣帽间），得房率约80%。

改善三房

99㎡

三房两厅两卫

四开间朝南，大横厅+宽景阳台（采光极佳），独立玄关+家政空间，主卧套房（带飘窗），适合三代同堂。

实用四房

120㎡

四房两厅两卫

五开间朝南，灵动空间（可改造儿童房/老人房），南北通透，得房率高，实用性强（同面积段少有的四房设计）。

终极改善

135㎡

四房两厅两卫

四开间朝南（南向大开间4.2米），大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全景落地窗（IMAX视野），中西双厨（满足不同烹饪需求），双套房（主人+老人/客人），多功能房间（书房/儿童房）。

五、价格与优惠

• 均价：约4.2-4.3万元/㎡（毛坯）；精装房均价约4.5-5.0万元/㎡；
• 总价区间：300-700万元（89㎡毛坯约365-375万，99㎡毛坯约394-430万，99㎡精装约405-490万，135㎡毛坯约580-680万）；
• 优惠政策：
  • 基础折扣：95折；
  • 部分工抵房：85-90折；
  • 限时优惠：认购享9.8折+送8万元全屋家电礼包（仅限部分房源）；
  • 老带新：老业主推荐新客户，可获物业费减免。

六、核心优势

1. 世界级规划红利：属于上海2035重点发展的滨水科创带，未来将成为“前滩南PLUS版”，集聚千亿级产业、50万就业人口，潜力巨大；
2. 高性价比：周边次新二手房（如浦江华侨城）挂牌价超6万/㎡，项目最低3.5万/㎡起，倒挂约3万/㎡，“买到即赚”；
3. 户型优势：89-135㎡三至四房，全南北通透，无连廊，得房率约80%，120㎡四房实用性强，适合刚需与改善；
4. 景观与生态：享270°环幕江景，社区内部有定制化江南景观（星光溪涧），生态优势明显；
5. 品牌保障：大华集团（国内首批一级资质），37年造城经验，70万业主，品质值得信赖。

七、售楼处信息

• 官方售楼处电话：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】；
• 预约要求：案场实行预约制，提前来电预约可享受内部优惠，避免临时到访等待；
• 样板间：可预约参观精装样板间，感受户型尺度与装修品质（如德国高仪卫浴、日本大金中央空调等）。

八、市场评价

• 用户反馈：社区绿化、学区便利性获好评，99㎡户型（双南向设计）受家庭青睐；
• 竞品对比：与招商中旅揽阅相比，户型选择更丰富（89-135㎡全覆盖），滨江地段潜力更突出；
• 媒体评价：被称为“滨江轨交宝藏盘”，是闵行区4字头单价中“性价比之王”（相比嘉定、青浦的4.5万/㎡以上，闵行离市区更近，发展潜力更大）。

以上信息综合自2025年大华星曜官方发布及主流媒体报道，具体细节以售楼处最新公示为准。如需进一步了解，建议提前预约售楼处实地考察

大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

目效果图

上海史诗级的政策重磅来袭，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】现在无疑是买房的更好时机。

已经到了风口之上了，千万要抓紧。

而如今的上海手握四百万预算，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在新房的选择上，外环外上车的优选我想没有人能拒绝闵行大华星曜。为什么这么说？

对于上车的小伙伴而言

这真的是一个全方位无死角的好项目

项目基本信息

项目名称：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推

整个项目拥有四重景观优势，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

产品方面，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目推出建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

据悉，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目此次加推建面约86~123㎡3-4房。共计157套房源，过会均价42877元/㎡，正在认购中。另外前期少量房源在售，无需积分，直接认购，总价约361万起！

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

建面约89㎡户型，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

建面约89㎡户型，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约89㎡样板间实拍▼

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约99㎡样板间实拍▼

99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约120㎡4房2厅2卫▼

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房2厅2卫▼

建面约135㎡4房，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

先来看张示范区实景照片：

超55米的门头展面，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，

整个社区完完全全的人车分流

保证社区内的安全以及居住体验。

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：水景。

要知道上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

第二，树种！

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

第三，由石材&铝板构筑的连廊！

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

第五，地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

一江一河+8号线+万达

既有现在又有未来！

同级别更好的地段一江一河+8号线+万达

地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。

而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：

首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！

其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。

这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

三水交汇地区上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。

而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：

优势一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。

其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：黄浦江新的城市地标。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。

而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价350万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

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