上海
新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新长宁·水韵名邸，地铁约800米！火爆认购中！大虹桥双轨交，建面约82-133㎡3-4房！总价仅约250万起！最新一房一价表！案场预约制看房，请提前来电预约登记
新长宁水韵名邸详细资料
一、项目基本信息新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 开发商：上海国企新长宁集团
- 位置：上海市青浦区重固镇郏店路55弄
- 占地面积：约2.63万平方米
- 建筑面积：约7.8万平方米
- 容积率：2.0
- 绿化率：35%
- 总户数：524套
- 产品类型：8栋12-14层纯小高层住宅
- 主力户型：建面约82-133㎡的2-4房
- 均价：约3.48万/㎡
- 总价：约250万起
- 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统等）
- 产权年限：70年
- 物业公司：新长宁物业（二级资质）
二、项目亮点
- 低密滨水，生态宜居：新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划8栋12-14层小高层，错列布局，最大楼间距达45米，确保每户充足采光与视野。
- 南侧紧邻天然河道，打造滨水景观带，营造宁静舒适的居住环境。
- 社区内部规划“一带、一核、双轴、六重归家空间”，满足全龄段休闲需求。
- 全龄户型，设计合理：
- 户型覆盖建面约82-133㎡的2-4房，满足不同家庭需求。
- 82㎡两房：南向开间约6.3米，全明三段式分离卫浴，总价约250万起。
- 92-111㎡三房：三开间朝南，南向总开间约10.6米，餐客一体，功能性强。
- 133㎡四房：四叶草布局，南向总开间约12.8米，全明通透，适合多代同住。
- 精装标准，品质保障：新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 精装标准超区域平均水平，选用科勒、樱花等知名品牌。
- 配备中央空调、地暖、新风系统等，提升居住舒适度。
- 立体交通，出行便捷：
- 直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）赵重公路站，3站直达虹桥枢纽，4站到华为研发基地。
- 自驾方面，直线距离崧泽高架约1.5公里，快速通达虹桥枢纽及市区。
- 配套完善，生活便利：新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 商业：社区自带约1300㎡邻里商业与生鲜超市，3公里内覆盖福贸路商业街、万科红生活广场、宝龙城市广场等。
- 教育：周边规划2所幼儿园+初中，多块教育科研用地环绕，上海师范大学附属青浦实验学校等构成15年全龄链。
- 医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院、德达医院等三甲医院护航。
三、项目优势分析
- 性价比高：新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 作为大虹桥板块的价格洼地，新长宁水韵名邸均价约3.48万/㎡，对比周边徐泾（6万+）、赵巷（5万+）形成显著价格优势。
- 项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡，用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻。
- 产品力强：
- 项目由国企新长宁集团匠心打造，品质有保障。
- 全系一梯两户设计，无连廊，得房率高达78%-82%，享受堪比洋房的居住体验。
- 外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，风格契合时下年轻人审美，更具颜值。
- 发展潜力大：新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 项目地处长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽双战略交汇区，未来发展空间巨大。
- 随着示范区线的通车和周边产业的不断发展，项目价值将进一步提升。
四、购房建议
- 适合人群：
- 虹桥商务区白领：看重轨交通勤性价比。
- 青浦本地改善家庭：青睐国企现房保障。
- 长三角投资客：押注示范区线通车溢价。
- 购房时机：新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 项目二期加推即罄，82㎡户型需验资80万预约，中签率1:5，建议尽早关注并预约看房。
- 随着周边房价的不断上涨和项目的不断热销，未来购房门槛可能会进一步提高。
新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
最新一房一价表：
国企新长宁集团
作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。
甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！
因地制宜，低密滨水住区
项目南侧是天然河道，新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。
不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！
天华设计，新式海派风格
项目聘请了设计过古北壹号，新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。
历久弥新，高颜值外立面
项目外立面由干挂石材、新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。
科学布局，十大功能空间
社区内打造“一带、一核、新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。
八大安防，配双入户大堂
项目在智能化方面采用八大安防系统，新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！
项目基本信息
物业类型：70年产权住宅
栋数：8栋
总高：12—14层（一梯两户带梯控）
总户数 ：524套
车位数 ：721个
交付标准：精装交付
容积率 ：2.0
绿化率 ：35%
均价：3.48万
面积：建面约82㎡ 2房1卫；新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建面约92㎡3房1卫；建面约111㎡3房2卫；建面约133㎡4房2卫
户型分布↓
（收官1#7#8#）
户型鉴赏↓
板块配套
交通配套
崧泽高架：项目距赵重公路出入口约1km，自驾约15公里到达大虹桥板块
轨交17号线：项目距赵巷地铁站约2.3km，6站直达大虹桥交通枢纽
长三角示范区线：项目距赵重公路站约1.5km，步行方可到达（在建中，2028年通车）
商业配套
17号线沿线站站TOD
虹桥站：新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】虹桥天地（约11.6万㎡商业）+龙湖天街（约25万㎡）+虹桥丽宝广场（约7万㎡），3大商业体总面积约43.6万㎡）
蟠龙路站：蟠龙天地约5万㎡商业古镇
徐盈路站：万科天空之城约10万㎡商业
汇金路：宝龙城市广场总面积约35万㎡
嘉松中路：奥特莱斯+合升天地商业面积约37万㎡
淀山湖：东渡蛙城、万达茂、吾悦广场、怀盛399广场等4大商业体
教育资源
上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）
医疗资源
3公里范围：重固社区卫生服务中心和红十字护理医院
5公里范围：德达医院（三甲）
7公里范围：中山医院青浦分院
10公里范围：复旦大学附属华山医院（西院）、新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源
新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新长宁·水韵名邸，地铁约800米！火爆认购中！大虹桥双轨交，建面约82-133㎡3-4房！总价仅约250万起！最新一房一价表！案场预约制看房，请提前来电预约登记
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