上周上海新房成交环比降17.48%，二手房挂牌量仍居高位

9月第二周，上海楼市延续低位运行态势。

二手房市场上，根据上海网上房地产的数据，上周（9月8日-9月14日），全市二手房网签总量4794套，日均成交685套；新房市场则略显冷清，佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积8.12万平方米，环比减少17.48%。

01二手房：成交量有所回升

上周，上海二手房市场成交量虽有所回升，但整体仍处于低位盘整状态。

根据上海网上房地产最新监测数据，9月8日至9月14日期间，全市二手房网签总量为4794套，环比增长8.56%，日均成交685套。

从单日成交走势来看，上周成交量峰值出现在9月14日（周日），当日成交976套；而谷值则出现在9月11日（周四），当日仅成交535套，市场波动较为明显。

与此同时，二手房挂牌量继续维持高位。截至最新统计，全市二手房挂牌量已达353940套，总面积约3237.01万平方米。

分区来看，浦东新区以91110套的挂牌量稳居首位；闵行区以40871套位居第二；宝山区则以36824套位列第三。

价格方面呈现稳中微降的趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为61060元/平方米，环比小幅下降0.13%，市场仍处于调整阶段。

02新房市场：量价齐跌

上周，上海新房市场呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积8.12万平方米，环比减少17.48%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降4.63%，为63652元/平方米。

从区域成交表现来看，松江区以15491平方米的成交量和9.33亿元的成交总额位居全市第一，主要依靠新城板块的国贸海上原墅项目热销带动。

从产品类型看，市场上周以刚需和首次改善型项目为主，成交前十榜单中，单价7万元/平方米以内的项目占据七席。

其中，位于松江新城板块的国贸海上原墅位列成交榜首，上周共网签63套，成交面积9404平方米，网签均价65917元/平方米。该项目于9月7日开盘，推出146套房源并于当日全部售罄。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于奉贤新城板块的龙湖奉贤御湖境，上周该项目共完成网签27套房源，签约总面积为3275平方米。该项目于7月26日开盘，推售房源180套，开盘当天销售额10亿元。

此外，上周表现突出的项目还包括闵行浦江板块的象屿天宸雅颂以及奉贤新城板块的上江南贤庐，这两个项目分别实现了2333平方米和2158平方米的网签面积。

供应方面，上周有尚湾林语、外滩瑞府、象屿天宸雅颂3个项目开盘，共推出1590套房源。市场表现呈现分化：象屿天宸雅颂虽触发积分制，入围分达40.85，但未实现“日光”；外滩瑞府宣称开盘当日售罄；尚湾林语未实施摇号销售。

认购市场则呈现冷热不均态势。上周共有江湾金茂府、保利虹桥和著、聚丰雅居等6个项目取得预售证，总计705套房源将入市。

其中，金陵华庭项目认购期间获得210余组意向认购，认购率达179%；中建玖上琅宸收获180余组意向认购，认购率为132%。然而，滨江晶典五期、聚丰雅居、保利虹桥和著等项目暂时未有认购数据。

在新房公示方面，上周共新增16个过会项目，包括翡雲悦府1/2期、绿城逸庐、和樾长宁、大华静安年华、保利外滩启park77等，总计供应面积23.58万平方米，1942套房源即将入市。

尽管当前市场仍处于调整阶段，但近期传来的政策“暖风”为市场注入了新的预期。据悉，上海上周传出有望放开第三套房贷款的消息，若此举落地，将精准激活改善型需求，为市场带来实质性利好。

叠加“金九银十”传统旺季效应，以及上周新增1942套房源的持续入市，市场供需两端有望获得更强动力。政策的潜在优化与市场的自我调节正在形成合力，上海楼市“金九”成色依然可期，后续表现值得重点关注。