会展板块悄然成势，官渡区接下来应该做点什么？

随着半岛1903过规，在接下来的一年里，大会展板块将要上市的新项目和新地块就有至少7个，加上尚未卖完的老项目和几个改头换面的烂尾续建楼盘，会展板块的在售项目将有13个之多，是目前昆明房地产项目最密集，开发最热闹的区域。这样的阵势，只有当年的巫家坝片区可以相提并论，但如今巫家坝和会展板块相比，已经是冰火两重天。

昆明提出会展板块概念，并制订相关规划的时间其实很早，在建设滇池国际会展中心的同时就有了基础规划，时间上比巫家坝还要早。2017年，昆明市进一步优化了优化了会展中心周边片区的控详规，明确会展中心周边片区（也即会展板块）的规划面积为2060.61公顷，也即20平方公里，是巫家坝核心区面积的两倍。

然而，由于巫家坝的位置更为显要，发展定位也更高，所以在很长一段时间内，巫家坝的风头大大超过会展板块，成为昆明市城建的重点区域，由市级层面开发规划。相反，面积更大的会展片区却只是官渡区在默默推进，投入的资源、重视程度都不及巫家坝。

但在巫家坝区域规划和会展板块区域规划各自发布都已10年之后，原本集万千宠爱于一身的巫家坝片区，受各种原因的影响，开发进度大大落后于计划，如今陷入发展瓶颈，相反，会展板块却后来居上，如今的开发势头反倒超过巫家坝，而且未来发展趋势也更好。

会展板块崛起，原因是多方面的，首先是环境宜居优势，会展板块濒临滇池，从区域地图可以看出，会展板块的形状就像是一只伸入滇池的爪子，三面被滇池围绕，湖岸线很长，不仅有湖岸风光，而且有昆明数量最多、面积最大的湿地公园，居住环境非常优越。

其次是配套优势，会展板块交通便捷，已经有两条地铁，纵向和横向都有至少三条主干道，出入非常方便，这方面远胜于巫家坝。生活配套方面，目前已经有多所优质学校，商业则有王府井小镇，医疗机构则正在建设。

第三则是开发商的大力度投入。会展板块有如今的开发规模，与两家开发商的大力度投入分不开，首先是过去的云南城投集团，如今的康旅集团。滇池国际会展中心就是由康旅集团投资建设，之后又围绕会展中心开发了多个项目，包括片区目前唯一的商业项目王府井小镇，以及最高端的楼盘山海湾8号，后续还将有其他配套投入。

其次是万科，万科在会展板块已经持续了10多年的开发历史，已经开发了6个项目，后续还至少有两个项目。

和巫家坝由政府主导，房企为辅，而且房企力量投入较为平均的开发格局相比，会展板块的开发则明显体现出更强的市场力量，开发格局也呈现出个别企业领头，其他企业跟进的雁行模式，显得更有持久性。

但会展板块到了如今的规模，区域配套方面却有点拖后腿，要想维持接下来的开发势头，官渡区应该抓紧完成这几个工作：

一是进一步完善路网建设，目前会展片区纵向主干道倒是比较多，从东往西分别有古渡口路、云秀路、珥季路、昌宏西路、巫家坝路、福保路、金湖路-前兴路等，规划中的还有南北大道，纵向通行非常方便。横向主干道路则有广福路、南绕城、环湖东路，相对来说横向道路略显不足。本来古滇大道可以很好补足，可是工期拖延，接下来至少应该先打通绕城高速到福保之间的路段，补充会展板块横向道路资源。

其次应该尽快修建完成新海河带状公园。其实会展板块公园湿地很多，是昆明市人居绿地面积最多的区域之一，最近还要新建1300多亩的福保半岛湿地公园，按理说新海河带状公园暂时不建也没什么，但新海河带状公园纵贯会展片区，沿公园规划有大量商业，建成后可以完善片区商业配套。

第三是继续推进引入山姆会员店的工作，巫家坝路两侧有大量商业地块，几年前洽谈山姆会员店落地的地点本来也在巫家坝路，考虑到如今房地产企业投资商业项目有畏难情绪，建议由官渡区国企投资建设物业，促成山姆会员店租用进驻，这也是大多数城市引入山姆会员店常用的方法。

第四是进一步增加学校、医院等配套资源。目前会展板块的教育资源总体质量还比较高，但如果后续大量项目开发，教育配套也需要未雨绸缪。医疗资源目前则相对较弱，缺乏综合性医院，如果促成康旅集团旗下的甘美医院在会展板块开办一家高水平的分院，应该是个比较容易操作的方案，但这需要官渡区给予支持。