持续领跑的新佛山，还有多少隐藏技能？

金九过半，佛山楼市走出上行曲线！

楼市君特别留意到，当下新房市场正出现几个新的苗头：

网签量价齐升、新货量创年内新高、库存也在不断走低...

这3大积极信号，标志着佛山楼市正在完成一轮价值重估，为后续健康发展奠定坚实基础。

全力拼经济时期，任何领域都需要标杆效应。房地产同样如此，佛山作为新一线，肩负着引领“止跌回稳”的标杆重任。

近期三大迹象更表明，金九银十将成为佛山楼市爆发的临界点。

从需求端来看，新房网签量回升，价格也有上升的动力。

2025年第37周（9.8-9.14日），佛山新房网签408套，合计4.96万平，环比增9%；网签均价环比涨8%，开始出现量价齐升的苗头。（来源：佛山中原战略中心）

在买涨不买跌的心理影响下，那些观望的买家正在加速进场，这种“躁动”在当前的购房旺季中，无疑被进一步放大。

｜来源：佛山中原战略中心

再往前推演，成交量同样可圈可点。比如，金九首周（9.1-9.7日）佛山新房成交超406套，是隔壁东莞2倍，在部分新一线排名中遥遥领先。（来源：中指院）

甚至，加快去库存也取得一定成效，去化速度领跑湾区。

截至2025年9月，佛山新房库存面积降至552.5万平，创下近5年新低。对比 2021年1078.4万平减少约526万平。

再放大来看，全市去化周期仅16.57个月，比广州、深圳还短，卖房速度 在大湾区中 最快。

再就是开发商信心恢复，积极加推、冲量！

面对库存下降和需求回升，开发商推货节奏明显加快。

9月第二周， 全市9盘拿取新货预售证， 合计1025套，环比大涨1363%， 推货量达年内新高。

接下来，还有不少大家期待已久的热门项目即将入市，随着供应加速补仓，后市有望延续热度。

｜来源：佛山中原战略中心

总体上，从网签量价齐涨、库存创5年新低、开发商推货积极性提高，这些都一定程度表示市场情绪和信心在恢复，逐渐走出低谷。

对此，“2025佛山好房节”应时而生，通过打造线上活动专区和权威直播间，推出“保质保价房”限时抢、看房有礼等创新方式，将优惠落到实处，有效拉动住房需求，推动房地产市场止跌回稳。

1、创新传播模式，打破信息壁垒。

本次活动以抖音、视频号等平台为核心阵地，通过短视频、达人实地探访、权威直播间联动、全域话题营销等多元方式。

正如佛山市住房和城乡建设局党组成员、副局长罗达所言，媒体要善用镜头和文字，讲好佛山宜居宜业的故事，做好项目的专业评价与客观推荐，为稳信心、稳预期注入社会正能量。

| 佛山市住房和城乡建设局党组成员、副局长罗达致辞

2、政企联合保价承诺，让购房更安心。

保利发展华南公司、招商蛇口、越秀地产、东建集团、绿城佛山等13家房企共同签署《佛山“好房节”购房保障承诺函》，提供超30个项目近千套好房子参与购房保障承诺活动，范围广且安全感强。

| 13家房企代表签署《佛山“好房节”购房保障承诺函》

活动现场，保利华南实业有限公司副总经理文灵表示，保利华南将坚持以高品质标准建造好房子，以提升居住体验为核心，不断完善社区服务，将好产品、好服务延伸至好社区和好配套。

| 保利华南实业有限公司副总经理文灵发言

招商蛇口佛山公司总经理张智武现场表态，将以更加积极有为的方式打造更多标杆项目，聚焦核心地段的城市面貌重塑和自然资源禀赋的生态共融，为房地产市场注入信心。

| 招商蛇口佛山公司总经理张智武发言

3、全链条服务优化，降低安家门槛。

值得一提的是，官方将同步对接商业银行人才房贷产品，通过“优粤佛山卡”等平台提供一站式金融支持，降低安家成本。

金九热度上涨，背后离不开近两年来佛山楼市政策的强有力支持。

如此密集、大阵仗的动作，翻遍过去十几年的政策松动，都未曾有过。

尤其在应对楼市调整举措上，佛山更是走在全国前列。

一方面，在激活购房需求上屡开先河。

比如，全市放开限购限售，实施商转公新政，降低购房者贷款压力的同时，提升交易流动性。

再就是入户政策全面松绑，继三水和高明“买房送户口”后，再次放宽入户条件，无论在全市哪个区域新购房和已购房未入户的新市民，都可以落户佛山了。

这类组合拳，直接切中“安居-落户-教育”的民生痛点，形成差异化吸引力。

另一方面，从“好地块”到“好房子”的全链条改革。

坚持净地出让、好地出让、纯地出让，允许分期支付土地款等政策，促进供应端健康发展。

再就是响应住建部号召，率先建设层高≥3米、超新规、四代宅等新规产品，重新定义改善标准。

换句话说，佛山的政策创新，始终围绕让房子回归居住本质展开：

既做减法（放开限购限售）、更做加法（提升产品品质），这种“需求端敢放开、供给端重升级”的双轨策略，正是其领跑全国的关键。

千锤成铁，百炼成钢。在政府有力的指引下，佛山这座城市在两年的楼市深度调整期里，也表现出韧性与毅力。

一是人口高质量增长，构筑楼市源源不断的需求。

佛山市统计局数据显示，2024年末佛山户籍人口527.74万人，对比2023年末增长18.67万人。

自2015年以来，每年均有超10万人成为新佛山人，近十年佛山户籍人口新增138.77万人。

可以看到，佛山依然保持着强大的人口虹吸效应，吸引越来越多人来到佛山安家置业，楼市端最真实的需求不降反增。

二是产品力内功提升，楼市供应结构优化。

市场调整期，品质就是最好的试金石，而佛山的产品内功也得到极大提升。

近两年来，佛山新规产品成为市场主流，甚至还有部分超新规产品供应，不断提高使用率。

值得一提的是，佛山还是国内首批四代宅落地较多的城市，给买家带来更多的选择。

｜佛山城市景观图

｜佛山楼市发布摄

三是土地市场回温，长期价值被看好。

可以看到，纵观近两年佛山土地供应情况，优质地块频频释出，吸引房企出手拿地，以保证源源不断的供给。

尤其是今年以来，已出现2宗溢价成交的商住地，绿城等民企也大胆在佛山出手拿地，足以看出房企对佛山这座城市价值的坚定看好。

|大良城市实景图

| 佛山楼市发布摄

四是经济基础扎实，市场大环境整体稳中向好。

最新公布的经济运行简况显示，2025上半年佛山GDP共6366.87亿元，按不变价格计算，同比增长2.3%，稳居全省第三。

这无疑是楼市发展的重要信心和动能，能够吸引更多人在佛山置业、更多房企在佛山造出好产品，实现良好的正向循环。

｜千灯湖实景航拍

| 佛山楼市发布摄

以上种种迹象表明，佛山的房地产市场在经历调整后，已经进化到有规模、有品质的新阶段。

金九以来市场回温和各种人气现象也更好地证实了这一点。而在此时推出的2025佛山好房节活动，无疑是给市场再添一把东风。

可以说，佛山房地产市场后市依旧有很多惊喜可以值得期待。

佛山楼市发布作为佛山市房地产业协会自媒体生态共建工作站首批核心成员、佛山首批好房推荐官，也将持续推出深度专题稿件，从专业角度解读市场、鉴赏好产品，感兴趣的朋友不妨关注起来~