浙江
文︱刘德科
「促进房地产止跌回稳还需要继续努力。」这句话来自一个很正常的场合——国新办今天〔2025/9/15〕举行的新闻发布会，介绍2025年8月份国民经济运行情况。
说话的人，是国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖先生。
媒体记者是这么问的：近期有些大城市调整购房限制，请问房地产整体是否有反应？所以，付凌晖司长所说的「还需要继续努力」，是指在近期京沪深相继放松限购之后「还需要继续努力」。
这就有趣了。这说明：京沪深相继放松限购的力度是不够的——对于止跌回稳这项艰巨任务来说，京沪深的毛毛雨，淋不湿久旱的龟裂与枯槁。
付司长的话，当然是有事实依据的。他在说「止跌回稳还需要继续努力」之前，先说的是「房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程」。我们来看今天〔2025/9/15〕国家统计局发布的依然难看的房地产月度数据。8月份的全国新建商品房销售额，差不多跟上个月持平，依然徘徊在全年低位。
◆2025年全国新建商品房月度销量
月份
销售额
销售面积
8月
5449亿元
5744万㎡
7月
5325亿元
5709万㎡
6月
10150亿元
10536万㎡
5月
7056亿元
7053万㎡
4月
6237亿元
6393万㎡
3月
10539亿元
11123万㎡
1-2月
10259亿元
10746万㎡
*根据国家统计局数据梳理
当然，付司长总得说一些积极的迹象，比如「从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少」。
懂行的人都知道，商品房库存连续6个月减少的真正原因，是新开工面积的持续下降与不断萎缩——销售量虽然在跌，但新开工量的跌幅更猛，库存当然就下降了。
◆全国房屋新开工量与销售量历年对比（2019-2025）
年份
新开工面积
销售面积
比值
2025年1-8月
39801万㎡
57304万㎡
69.5%
2024年
73893万㎡
97385万㎡
75.9%
2023年
95376万㎡
111735万㎡
85.4%
2022年
120587万㎡
135837万㎡
88.8%
2021年
198895万㎡
179433万㎡
110.8%
2020年
224433万㎡
176086万㎡
127.5%
2019年
227154万㎡
171558万㎡
132.4%
*根据国家统计局数据梳理
在行情正常的年份，房屋新开工面积通常会超过销售面积；从2022年开始，房地产转入下行通道，房屋新开工面积开始低于销售面积。而且，开工量与销售量的比值在持续下跌——2025年1-8月份，这个比值仅剩69.5%。打个比方：你每天卖100个面包，但你每天只新做70个面包，你的库存量当然就会持续下降。
现在，房子跟面包差不多是一样的——在住宅产品迅猛迭代的当前阶段，房子也是会过期的，甚至会「馊」掉。库存货的销售难度极高。
实际上，早在两个月前，国家统计局副局长盛来运先生就已经说过：「需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。」〔国家统计局副局长就2025年上半年国民经济运行情况答记者问，2025/7/15〕
两月前的「需要下更大力度」也好，现在的「还需要继续努力」也罢，这些大实话能换来的，不过是一两场毛毛雨，久旱的楼市仍然只能维持司空见惯的龟裂与枯槁。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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