“沪六条”发力！8月上海新房价格继续领涨全国，专家预计“金九”成色有保障

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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9月15日，国家统计局公布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受时代周报记者采访时称，房地产市场止跌回稳，这是一个较长的过程，中间会有反复。7-8月份是市场淡季，学位、返城、婚房等需求减退，居民暑期出游旺盛。同时，由于前期需求释放充分，且存在部分需求超前释放的情况，市场进入到下行的态势中。

58安居客研究院院长张波则对时代周报记者表示，虽然8月全国房地产市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为“金九银十” 传统旺季奠定基础。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.4%，与杭州、宜昌等城市一起领涨全国；而在二手房方面，上海房价环比下降1%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，“沪六条”政策落地后，上海楼市交易情绪明显好转，叠加“金九银十”的交易氛围对未来成交有积极推动。短期新房（尤其是外环外的新盘）去化率明显提升，销售一空的项目也变得多了起来。二手房市场同样有相应反馈，8月总价300万以内的刚需房源交易占比较平时多了3个百分点。

卢文曦表示，“9月中旬开始过会的新盘数量增加，将切实推动交易数据转化，预计在政策的加持下，金九的成色应该有保障。”

“沪六条”新政助力，上海新房价格继续领涨全国

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

就从城市层面而言，房价环比上涨的城市数量也有所增加。数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有9个，比上月增加3个。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，这是一个非常好的信号。观察可以发现，二线城市房价上涨的城市数量多了起来。二线城市的潜在购房需求较强，各地需消化好既有政策，持续促进需求释放和行情提振。

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在众多城市中，上海新房价格表现依旧抢眼。8月份，上海新房价格环比上涨0.4%，涨幅排在全国第一；同比方面，上海新房价格涨幅达5.9%，同样位列全国第一。此外，今年前8个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨5.8%。

对此，卢文曦指出，上海楼市稳定性比较高，一方面高价地块不断涌现，另一方面，新盘销售状况总体不错，尤其是在新政出台后，郊区新盘认筹率有明显提升。这种领先地位难以撼动。

此前8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“沪六条”），涉及符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等六项具体措施。

上海中原地产数据显示，“沪六条”出台当周（8.25—8.31），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。

卢文曦表示，上海新房市场呈现量稳价升的走势。“沪六条”的限购宽松和信贷政策优化对刚需和改善都很友好，而且在传统销售季档口公布，有助于稳定预期。就成交数据来看，刚改和豪宅类项目都有不错表现，说明政策亦获得了市场的认同。结合市场各方表现来看，今年“金九银十”传统销售季的成色有保障。

上海二手房价环比下降1.0%，专家称降幅有望收窄

数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

严跃进指出，当前二手房依然处于价格深度调整的阶段。不过，房源也有好坏之分，一些大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对小的二手房，其市场交易总体有企稳迹象；其他房源尤其是房源偏小且户型偏差的，价格方面仍会进一步调整。

张波则指出，据58安居客研究院披露，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，二手房找房热度较7月小幅上涨1.0，释放出积极信号。他预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。

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值得注意的是，8月份，北上广深四座一线城市二手房价环比齐下降。其中，上海二手房价环比下降1.0%。这是上海二手房价自今年5月份起环比连续第四个月出现下降，且降幅较7月份有所扩大。

对此，卢文曦指出，8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。“沪六条”出台后，市场情绪被带动起来，咨询量、带看量明显反弹，当周双休日出现网签破千套的现象。不过，上海二手房整体挂牌量还是在高位运行，因此市场还是采用以价换量的策略，价格继续下行。

卢文曦认为，虽然短期上海二手房价还不具备上涨的可能，但从一些先行指标（例如“砸盘”的房源减少等），可以看出一部分优质房源不再愿意降价。因此，价格跌幅进一步收窄的可能性非常高。