黄奇帆再预言未来房地产，今年已基本应验，明年或大概率又是对的

“真没想到，南京江景房也跌得这么狠！”

最近有网友分享了自己买房暴跌的经历，2021年3月，用735万买的一套133平的房子，没想到，到今年的8月，差不多面积的住宅，挂牌只卖305万，才四年多，账面就直接蒸发了430万！

430万什么概念？普通家庭两口子一个月勤勤恳恳、省吃俭用，能存下8千都不容易。要攒够这430万，得不吃不喝工作45年——到时候别说退休，孙子都快上大学了…

当年买房人听从了销售、一些“专家”的预言，说是房子稀缺、地段位置好，以后抗跌，增值潜力大，

现在来看，那些高位接盘的人，不仅首付亏没，半辈子奋斗也搭进去了。楼市有风险，买房真的不能再盲目相信“绝对保值”！

而谈到对于房子的预言，黄奇帆的一些预判更值得我们关注，

过去他预言的未来房地产，今年已基本应验，明年或大概率又是对的。咱们来看看现实情况：

01.

预言慢慢成真

说实话，以前我对各路专家的预测总是持保留态度，但是黄奇帆的判断让我不得不佩服。

早在2021年，他就提到中国房地产会出现十大转折，当时很多人没当回事，可现在正在一个个应验。

他说以后新房成交量会从17亿㎡降到10亿㎡以下，结果2024年全国只卖出9.7亿㎡；2025年上半年也才4.58亿㎡。

他说房企会从9万家减少到1万家左右，现在看，大房企暴雷，小房企很多要么倒闭、要么被合并。

更准的是，他在2023年底预测2024年楼市会稳住、不再大跌。现在回过头去看，去年政策加速落地，市场没崩，而且真的稳住了。

今年初他又说，2025年是房地产的新开始，不再拖经济后腿。如今咱们看上半年大数据，销量跌幅确实在收窄，一线城市有楼盘价格还出现了价格上涨。

02.

市场的另一面

看到这，你可能也觉得是啊已经逐步好转，新的上升趋势可能离我们越来越近了，但我们要告诉你的是，现实其实复杂得多。

咱们就看看身边的一些案例：

有一个开工厂的老板，2015年一次性全款买了整一层四个房，从此房子一直空置，也从不过问房地产的事。

最近，他居然在朋友圈发起了出售广告，据他所说，为了快速卖房，他还给中介准备饮料和小红包，甚至找媳妇去中介上班，就是为了把自己的房子快点卖出去。

还有的业主为了卖房更拼，比如杭州一位女业主，为了能快速把房子卖出去，发动了周边五公里的所有中介，组团上门看房，现场不但给中介准备了水果饮料，还准备了抽奖活动[我想静静]，7天内成交奖励18888元。

有的业主做法就更新奇，为了快速卖房，干脆办起了活动，请中介来现场，水果饮料招待，还请人扮财神、搞抽奖，说只要凑满80个中介就能开奖。这场面，放几年前根本没人能想象。

03.

“白送”的房子，背后都是辛酸

你可能也在网上也刷到过一些关于“房子免费送”的消息。听起来像捡便宜，但其实那是房主被逼到绝境的“断腕求生”。

我老家的一个同学，2019年120万买婚房，贷款90多万，月供6000多，现在房子只值70万，他已经还了30多万，如今却发现越还越亏，如果卖掉房子，还要倒贴银行23万。可去年底开始公司降薪，收入锐减，媳妇扛不住压力，已经多次提出离婚，生活一下子变得苦不堪言。

后来他实在扛不住压力，就在亲戚朋友群里面发帖求人接盘：“房子不要了，贷款你来还就行！” 这哪是什么白送，分明是走投无路最后一搏。

04.

没买房的人也在操心有房的人

有意思的是，现在不少没买房的人，反而特别“关心”那些背着房贷的人。有一次我看到一条评论，有人说他同事每月还5000的房贷，但同小区租金才2000。他觉得同事太傻，还不如租房，每月能省3000。

这种心态其实挺常见。我觉得，没买房的人不是真的关心别人，而是通过这种对比，来确认自己没买是对的。

但我们把时间拉长看，三十年后，那位还贷的同事已经有了自己的房子，孩子也能在城里结婚安家；而一直租房的人，可能还在为住哪儿发愁。

05.

黄奇帆的预测为什么这么准？

说到底，黄奇帆的预测能成真，不是因为他能掐会算，而是他牢牢抓住了几个关键：人口、库存和政策。

他预计2026年市场会真正站稳，年销量回到12亿平方米左右，房价长期会跟着GDP增速慢慢涨。政府会通过收购库存、扩大保障房防止崩盘。

按照他的分析，中国房地产有“两大病灶”：一是杠杆太高：之前开发商八成资金靠借，远高于国际公认的50%健康线；

二是库存太多：房子盖得远远超过实际需求，2023年全国法拍房就超400万套，占当年销售量的1/3。

06.

未来的路怎么走？

黄老建议：

刚需家庭可以趁着政策支持窗口期入市，但月供控制在收入的30% 以内最好；

想换改善房的，不妨再等等，让房价再挤挤水分；

投资的人要格外谨慎，尽量选大城市核心地段的优质资产。

政府这边也在动，正在以六七折的价格收购开发商卖不掉的房子，用作保障房。

黄奇帆就曾建议投入5万亿来做这件事。他认为，保障房在一个国家住房供应中占到30%，才比较合理。

黄奇帆的预测正在变成现实。2025年将成为房地产止跌回稳的起点，未来它可能会更平稳地与经济一起发展。

而当房子回归“住”的本质，房价慢慢和收入匹配，买房压力减轻，我们才能真正提高生活质量。

一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。