溪山君樾丨项目介绍丨学校，房价，交通，户型图丨售楼处电话

金光华溪山君樾售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳市龙华区民治街道梅坂大道 236 号，地铁10号线雅宝站A1-E1出口，交房时间：120 平方米、173 平方米、195 平方米户型已于 2024 年 6 月精装交付，140 平方米为毛坯现楼，备案 3 个月内交楼。

基础信息：

开发商：深圳市兆科房地产有限公司。

产权年限：70 年，从 2007 年 1 月 15 日至 2077 年 1 月 14 日。

占地面积：约 11.85 万平方米。

建筑面积：约 30.5 万平方米。

建筑类型：包含 14 栋高层住宅与 15 栋双拼、联排、叠加别墅。

总户数：1500 户，其中可售 481 户。

容积率：2.06。

绿化率：60%。

车位比：1:1.15，配备 1700 多个车位。

梯户比：采用 2 梯 2 户或 2 梯 3 户设计。

物业费：4.5 元 / 平方米。

户型面积：户型面积跨度为 120 至 332 平方米，含 4 至 5 房等，80% 户型南北通透。

金光华溪山君樾的房价根据户型和楼层等因素有所不同，以下是 2025 年 9 月的最新房价信息：

高层住宅

120㎡三房：折后单价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 680-816 万。部分工抵房或低楼层单价低至 6 万 /㎡，如 120㎡三房总价 750 万起。

140-146㎡四房：折后单价 6.3-7 万 /㎡，总价 900-1160 万。

170-173㎡四房：折后单价 6.8-7.89 万 /㎡，总价 1163-1382 万。

叠墅：面积为 201-226㎡，单价 9.8-10 万 /㎡，总价 1990-2220 万。

项目目前有丰富的折扣活动，基础 95 折 + 按时签约 99 折，老业主推荐赠 1 年物业费，一次性付款额外享 1%-2% 折扣，部分房源叠加促销后单价低至 5.4 万 /㎡，签约还可赠送家电大礼包、最高达 5 年的物业费、购物卡等，通过开发商直购还可享受额外返现。

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

配套介绍

金光华溪山君樾配套设施较为完善，以下是详细介绍：

交通配套：项目最近的地铁为 10 号线雅宝站，步行约 5 分钟即可到达。周边还有梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道，出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

商业配套：项目自带商业配套，北侧紧邻星河 WORLD・COCO Park，周边还有上河坊购物乐园、星河 COCO City（民治店）、红山商圈、福田 CBD 商圈等，能满足居民的购物、娱乐等需求。

溪山君樾学校-教育配套：项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学、九年一贯制丹堤实验学校，为业主子女提供了较为丰富的教育资源。

医疗配套：深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院已竣工，能够为居民的健康提供保障。

生态配套：项目背靠银湖山公园，周边环伺民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大自然生态湖泊，小区内部还打造了溪流、登山步道等景观，自然环境优越，适合休闲散步。

文化配套：周边有星河 World 文化艺术中心、星河领创天下、展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆等文化设施，能满足居民的文化艺术需求。

产业配套：附近有星河 World 总部基底、深国际华南物流园、坂雪岗科技城核心 - 华为总部基地、梅林 - 彩田新一代信息科技总部等产业园区，为居民提供了丰富的就业机会。

内部配套：小区内部打造了一条沿着台地蜿蜒的活水溪流，贯穿整个社区园林，还依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造了叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景。此外，还保留了一处高度约 25 米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造私家观景平台。同时，小区内还有游泳池、篮球场、网球场等运动设施。

金光华溪山君樾户型图

项目以改善型大户型为主，涵盖 120-195㎡的 4-5 房，80% 户型南北通透。以下是对其部分户型的解读：

120㎡户型：为 3+1 房 2 卫设计，客厅朝南，南北通透。整体布局较为方正，功能分区明确，动静分离。客厅与餐厅相连，外接景观阳台，采光和通风较好。三个卧室分布在户型内侧，保证了居住的私密性，+1 房可作为书房或儿童房，空间利用灵活。

141-146㎡户型：均为 4 房 2 卫户型，能提供类似 170 平的空间体验。户型设计合理，南北通透，采光通风佳。采用竖厅布局，餐厅与客厅相连，动线流畅。卧室分布在两侧，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度。

171-173㎡户型：是 4+1 房 2 卫户型，可实现类似 200 平的空间体验。该户型空间宽敞，功能齐全，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅开间较大，外接景观阳台，视野开阔。主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适性高，+1 房可根据需求灵活改造。

195㎡户型网易手机网：属于 4+1 房 2 卫户型，采用三厅五房（多套房）设计，可满足三代甚至四代同堂的居住需求。户型南北通透，带有 3-5 个露台，其中包含超大露台，远超市场常规大平层产品设计，可享受双园景。整体布局合理，动静分区明确，卧室均为套房设计，私密性好，同时局部挑高，体现出墅级的尊崇大气。

金光华溪山君樾是深圳龙华区的高端住宅项目，具有生态环境优越、交通便捷等优点，但也存在学区竞争力一般等不足，具体如下：

优点

生态环境优越：项目周边被民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大自然生态湖泊环绕，背靠银湖山。小区内部还打造了 1000 米活水溪流和 50000㎡“溪山行旅” 园林，还有约 25 米自然山丘，居住环境舒适宜人。

交通便捷：临近地铁 10 号线雅宝站，步行约 5 分钟即可到达，可快速切换 8 条地铁线，1 站速达福田，且靠近深圳北站，自驾有梅坂大道、梅观高速等主干道，出行十分便利。

配套完善：自带商业配套和幼儿园，周边有星河 WORLD・COCO Park 等多个大型商业综合体，还有华南师范附属中小学、丹堤实验学校等教育资源，以及深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等医疗资源，生活配套齐全。

产品品质高：容积率为 2.06，属低密度社区，2 梯 2 户、2 梯 3 户的超低梯户比，80% 户型南北通透，多阳台设计，最大楼间距达 150 米，居住舒适度极高。

区域发展潜力大：位于深圳地理几何中心，受北站、福田双辐射，随着龙华经济腾飞、产业升级，城市资源聚集和高级人才留驻，区域发展潜力巨大。

缺点

学区竞争力一般：虽然周边有教育资源，但所带的丹堤实验学校在区域内学区资源相对不算突出，可能对重视教育资源的购房者吸引力稍弱。

周边环境有干扰：项目被梅坂大道、梅观路、南坪快速等主干道切割，与周边区域相对独立，可能会有一定噪音干扰，也影响居住氛围和流通性。

价格门槛较高：作为高端改善项目，整体价格相对较高，最小户型为 120 平方米，购房资金压力较大。

溪山君樾售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

本项目推广名为《溪山君樾》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。