8月70城房价环比降幅收窄 “金九银十”成止跌回稳重要窗口期

财联社9月15日讯（记者 李洁）“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日召开的国新办发布会上表示。

据国家统计局今日公布的全国70城房价数据，2025年8月，新房价格环比上涨城市数量为9个，较上月增加3城；下跌城市有57个，较上月减少3城。二手房价格方面，仅有1城房价环比上涨；下跌城市69个，较上月增加1城。

“虽然一些城市房价仍在调整，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化。房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为‘金九银十’传统旺季奠定基础。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

新房方面，8月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%，跌幅较上月略有收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

在9个房价上涨的城市中，上海、杭州以及宜昌三市以0.4%的涨幅领涨70城，其次分别是南宁、沈阳、合肥、西宁和乌鲁木齐等。

分析人士指出，一线城市及部分强二线城市房价企稳，与近期政策持续优化密切相关。张波表示，上海房价上涨得益于核心区域优质改善项目集中入市，以及外围区域限购政策的放宽，这些因素有效激活了改善型需求。

值得关注的是，今年8月，一线城市中除上海新房价格上涨，其余3个一线城市新房价格均出现下跌，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

与新房市场相比，二手房市场调整压力更为明显。8月70城二手房价格指数环比下降0.6%，跌幅较7月扩大0.1个百分点。

各线城市二手房价格均呈跌势，一线城市环比下降1%，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、1%、0.9%和0.8%；二线城市环比下降0.6%，跌幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，跌幅与上月持平。

尽管二手房价格仍处下行通道，部分先行指标已显现回暖迹象。58安居客数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅；新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。

中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，虽然二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

多位分析师认为，随着一线及核心二线城市不断优化调控政策，如放宽限购、降低房贷利率等，政策也逐步向市场传递正向效应。

“市场已进入‘金九’传统营销旺季，当前房企正加快在核心城市推盘节奏，尤其是新规项目入市会有效带动改善型需求释放，市场活跃度有望迎来阶段性回升。”曹晶晶指出。

不过，行业整体仍面临挑战。根据中指院最新报告，2025年全国房企品牌价值均值为333.7亿元，同比下降7.6%，已是连续第四年下降。头部房企如保利、中海等品牌价值降幅相对较小，显示其在市场调整期中仍保持较强韧性。中指院分析师认为，品牌价值下降主要受销售下滑、城市布局收缩、营收盈利能力减弱等多重因素影响。

展望后市，市场预期9月成交量有望止跌回升。

“预计9月市场或将结束6月以来的下滑态势，实现成交量筑底回升。随着‘金九银十’传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。”张波称。

付凌晖强调，“近期部分城市进一步调整优化住房政策的效果也有所显现，市场交易出现改善。下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”