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成都建发招商·源启金沙

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首先，我们就以源启金沙最新加推的两个户型为例，看看项目即将绝版的“超大光厅”户型究竟有哪些优势？

建面约128㎡套四双卫

项目建面约128㎡的四房户型，虽然产权面积不大，但是功能非常完善，不仅做了四间卧室，而且还带一个收纳量远超一般800库的储物间。

同时，各个功能空间的尺度也有很好的表现。

比如7×5米的餐客厅，5米是我一直认为横厅必须要达到的进深尺寸，进深不小于5米，才会得到一个比较大气的横厅；

值得注意的是，这个横厅与相邻卧室之间没有承重墙，如果不需要四个卧室，甚至可以扩展出一个开间约10米的超大横厅。

卧室空间方面，除了带衣帽间和卫生间的大主卧套房之外，其余三间次卧的进深都做到了3.6米，且最小开间都有3米。

卧室进深是一个很重要但却容易被忽视的尺寸，3.6米的进深足以正常摆放双人床+双床头柜+衣柜，能照顾到家庭的每一位成员。

建面约128㎡户型样板间

入户光厅实拍

当然，这个户型还有一大亮点，就是它有一个约21.65㎡的“超大光厅”。

因为面积足够大，除了可以作为入户花园之外，它还可以作为餐厨功能的延伸，也可以作为生活阳台、茶室、健身房、儿童活动区等等独立空间来使用，功能可塑性极强。

不计/半计产权面积部分示意图

从上图可见，图中的黄色和红色部分均为建面约128㎡户型不计产权或计一半产权面积的部分。

其中，黄色部分是要计入板率的，约占建面的19.6%，红色部分按现行规范不计板率，约占建面的19%，红黄相加约38.6%；

如果按照最新的《补充规定》，黄色和红色部分未来都要计入板率，且不能超过30%，也就是说这个户型多出来的8.6%板率，以后的产品都“偷”不到了，即将成为“绝版”。

建面约139㎡套四三卫

项目这个139㎡套四三卫户型也一样，计入板率和不计板率的赠送面积加起来占到了建面的37.6%，也有7.6%的板率是今后的产品“偷”不了的。

对购房者来说，除了同样能占到政策窗口期的“便宜”之外，这个户型在功能上更丰富、舒适性也有进一步的提升。

比如它配置了三卫，且三个卫生间都是明卫，优于市面上大多数三卫户型，其中主卫还配置了双面盆，实用性和豪华感都得到了提升；

又比如它做了方厅的设计，比横厅又多了一个X空间，可以根据不同家庭的需求，实现中西双厨、茶艺空间、儿童活动区等多种功能；

再比如主卧和次主卧均为转角落地窗，更加大气，当然这个户型也和建面约128㎡户型一样，最小次卧都保证了3×3.6米的尺度下限，将居住平权执行到底。

建面约139㎡户型样板间客厅实景

从营销角度来说，项目“死磕次卧尺度”的做法其实是比较吃亏的。

因为如果像有些楼盘那样去压缩次卧面积，放大餐客厅和主卧的空间，可以在样板间展示阶段给购房者带来更强的视觉冲击力，更有利于销售；

但源启金沙没有为了房子更有卖相而牺牲业主入住后的实用性，这种为了保证业主生活体验而绝不妥协的责任担当，真心值得点赞。

当然，这个楼盘值得推荐的原因，不仅仅是因为它优秀的户型设计和划算的“超大光厅”；

更是因为它今年7月开盘以来，已经连续两个月蝉联大城西新盘销冠，成为了成都西门改善人群的首选。

下面，我们还是来对项目做一个宏观层面的了解。

建发招商·源启金沙总占地约158亩，容积率1.8，是一个不折不扣的百亩大盘，而大盘往往又有小盘无法比拟的几大优势。

项目地块划分示意图

首先，统一风格的大体量建筑群提升对外昭示性和知名度，这对业主而言，意味着“面子”和“资产价值”的兼得。

其次，大盘的物业服务往往能匹配更多的资源，从而提升入住后的物业服务效率，这也是一般的小盘难以具备的。

第三，项目将统一打造约200亩大型生活场。

项目158亩建设用地由4个连襟地块组成，分4期开发。

4期之间由市政道路、绿化和口袋公园有机连接，并统一规划打造为一座约200亩的高端低密度住区。

项目示范区景观实拍

下面我们就来看看率先打造的1期，在产品规划和品质营造方面有哪些特点。

建发招商·源启金沙1期占地约58亩，容积率1.8，地块形状比较方正，共规划了11栋住宅，包括7~11F的洋房和17F的小高层两种形态。

源启金沙1期总图模拟

项目采用了行列式的布局，实现户户坐北朝南，拥有极佳的朝向均好性；又通过错位排布的方式，让整体的小区空间感显得比较“舒展”，建筑南北间距保持在约30~80米不等。

基于这样的优势规划指标，项目将宋式美学元素融汇到小区的园林造景和建筑设计中，并已经呈现了全维可鉴的高品质示范区。

源启金沙1期主大门实拍

首先，是项目宽约76.5米、高约14.1米的宋式书院主大门。

这座大门不仅尺度恢弘，细节设计也是面面俱到的精美，无论是照壁、石狮，还是罗汉松和漆画屏风，都呈现出一种精工雕琢的质感。

源启金沙1期主大门局部近景实拍

其次，是进入大门之后的多重立体园林景观。

目前已经精美呈现了清洗砚池、桃源问津、竹间唤鱼、青云踏廊、木假山堂、卧游溪山、桂影闲庭等等相当丰富的景观节点。

清洗砚池

桃源问津

卧游溪山

然后，是下沉式会所+架空层泛会所的高品质会所体系。

项目围绕宋风水景庭院，实景呈现了约2500㎡的下沉式会所，设置了会客区、健身房、瑜伽室、室内恒温游泳池、私宴厅、棋牌室等功能。

下沉式会所部分空间实拍

此外，还在部分楼栋的架空层设置了约1600㎡的泛会所，包括品茶室、社交空间、儿童学习中心、儿童成长中心等功能。

架空层泛会所部分空间实拍

最后，是宋式经典与现代工艺结合的新经典建筑美学。

不仅在小区大门和园林造景中，用现代材料工艺更精致的演绎出飞檐、雕花等中国传统建筑的精髓；

建筑飞檐实拍及建筑细节近景实拍

在住宅建筑中，也运用了天青色玻璃幕墙搭配金色金属线条，再现了宋代汝窑“金边天青”的传世之美。

整个建筑除了北立面部分内凹空间使用漆面之外，其它部分均为玻璃和金属材质，能更好表达建筑质感，建筑外观历久弥新。

住宅建筑外立面局部特写

项目示范区在设计美学、材料应用和工法工艺等方面，都表现十分优秀，是我眼中的成都最美宋式美学社区。

另外，项目在精装方面也做了一套称之为4.0体系的迭代升级，涵盖了颜值迭代、选品迭代、厨卫迭代、健康迭代、空间弹性迭代等。

源启金沙1期创意样板间实拍

比如入户光厅采用了跟玄关一体化的精装标准，地面均为拼花工艺。

室内墙面除了玄关、客厅的岩板背景墙之外，还大面积应用特色墙板来替代普通墙布。

吊顶上面，从入户光厅到玄关、客厅，均是弧线叠级灯槽吊顶。

整个天地墙的精装绝对都属于高配。

源启金沙1期创意样板间实拍

选品上，包括博洛尼的全屋柜体、方太烟灶洗、菲斯曼地暖锅炉、日立中央空调、霍尼韦尔新风等大牌并选用大牌的拳头产品。

卫浴也不再严格区分主次卫，次卫也同样用上了智能马桶、美妆镜柜。

源启金沙1期创意样板间实拍

从实体样板间的呈现来看，确实有种武装到牙齿的观感，值得去现场亲自品鉴。

建发招商·源启金沙位于青羊区的外金沙板块，而外金沙算是整个城西的价值高地，在西门购房者中的认可度很高。

项目板块示意图

聚焦到项目所在的微观区域，会发现它在教育配套和生态资源上的确具有巨大的优势。

教育方面，项目地块南侧紧邻成都市泡桐树中学百仁分校，再往南又紧邻成都市实验小学尚雅校区以及成都市第六幼儿园百仁园区。

项目周边教育资源示意图

其中，实小尚雅校区是成都市实验小学“一校三区”、同一法人统一管理的正宗直属校区，更重要的是青羊区目前仍执行单校划片政策；

实小尚雅的对口初中有两所，一所是树德实验中学清波校区，另一所就是家门口的泡中百仁分校，也都是好学校；

再加上家门口的市六幼百仁园区，从幼儿园到初中都有望实现目送式上下学。

生态方面，项目西侧紧邻约1700亩总规划的百仁公园，目前已经部分呈现。

另外附近还有苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园等，再加上紧邻项目周边大大小小口袋公园和市政绿地，为业主提供了相当丰富的可参与生态空间。

项目周边公园示意图

凭借超强的产品力和优势的区位地段，建发招商·源启金沙7月份首批上市以来就连续两个月当选城西的新盘销售冠军，到现在首批次房源也卖得七七八八了。

源启金沙1期总平图

因此，项目在上周五（9月12日），又拿了二批次预售证，推出8号楼和12号楼共计101套房源。

户型主要是建面约128㎡和约139㎡两款，这将是以相对低的门槛买入一个高品质改善社区的好机会。

特别是项目的“超大光厅”户型在成都市场上将成为“绝版”，建议今年想在西门购房的改善群体，务必对建发招商·源启金沙保持积极关注。

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