楼市去库存效果已现，全国商品房待售面积连降6个月

全国楼市前八月运行情况出炉。

9月15日，国家统计局发布数据显示，今年1～8月份，全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%。

截至8月末，全国商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米，商品房库存已连续6个月减少。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从前八月情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，从全国商品房待售面积看，该指标总体上处于改善的阶段。一是库存没有过快增长，有助于供求关系平衡；二是一些项目逐渐进入现房阶段，去化优势增加；三是很多项目属于新规产品、卖点较好。

从房价表现看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比降幅则分别为0.9%、2.4%、3.7%。

新房价格上涨的城市数量则有所增多。70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月新房价格上涨的城市共9个，包括上海、杭州、宜昌、南宁、沈阳、合肥、吉林、西宁、乌鲁木齐，而上个月则为6城。

严跃进表示，8月房价上涨城市数量有所增加，主要因二线城市房价上涨的城市数量增多，二线城市的潜在购房需求较强，各地要消化好既有政策，持续促进需求释放和行情提振。7月份淡季过后，各地也在持续发力，促进量价向好发展。

新房价格同比降幅也有收窄趋势。8月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点。“从同比指标来看，各地楼市在朝着筑底的过程前进。”严跃进认为，反过来也说明当前价格泡沫在逐渐减少，部分好房源已经出现价格稳住的积极特征。

临近楼市传统“金九银十”，从中央到地方各类政策也在不断出台。

地方层面，8月北京、上海优化限购政策；9月5日深圳也出台新政，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，整体力度较8月北京、上海政策更大，新政后首周二手住宅成交套数环比增长19%，同比增长28%。

中指研究院认为，当前市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市，将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升，楼市情绪有望好转。