棠下智汇PARK项目全面介绍，助力城市创新发展

棠下・智汇 PARK 坐落于广州市天河区，依托科韵路浓厚的科创氛围与产业基础，以 “潮流数字文化社区” 为核心定位，聚焦年轻群体生活方式需求，围绕爱好经济与兴趣消费构建特色产业生态，成为天河区兼具活力与辨识度的年轻社区新地标，为城市持续注入青春动能。

一、项目基本概况

棠下・智汇 PARK 总建筑面积 8.8 万平方米，总占地面积 4 万平方米，目前已入驻企业 200 家，出租率达 80%，年创造产值 9 亿元。园区以 “周周有活动，月月有主题” 为运营理念，通过持续的业态活化与社群运营，日均客流量超万人次，成为广州产业园区转型升级的创新范本。

二、区位与交通优势

园区地处城市核心交通节点，交通网络便捷且覆盖广泛，可高效链接全城创意资源：

• 核心路网
• ：位于广园快速路与科韵路黄金交汇点，双大道纵横贯通，20 分钟内可直达珠江新城 CBD，毗邻天河智谷重点发展带，便捷接入城市核心商圈与产业发展带；
• 公共交通
• ：临近地铁 5 号线科韵路站、21 号线棠东站、4 号线车陂站及 3 号线五山站，14 条公交线路途经园区，同时设有石牌城轨站，满足多元通勤需求；
• 接驳服务
• ：配备 12 台园区专属地铁接驳巴士，实现全天畅行，进一步提升通勤便利性。

三、核心业态布局

园区以 “汽车 + 宠物 + 体育” 为三大主题产业，同时融合文化艺术、数字科技、电商等多元业态，形成协同发展的产业生态：

1. 汽车主题产业

依托科韵路汽车产业带区位优势，园区重点培育汽车全链条生态，引入奔驰、蔚来、乐道、smart、东风日产等知名汽车品牌，集聚汽车改装工作室、数智体育模拟赛车体验中心等特色商户，并定期举办车友会、新车试驾会等活动，构建集展示、体验、消费于一体的汽车产业生态链，奠定园区汽车文化地标地位。

2. 宠物经济业态

针对消费升级趋势与年轻化社群需求，园区引入萌宠乐园、宠物咖啡、宠物医院、宠物酒店及宠物体验消费综合体等特色空间，打造覆盖宠物生活、娱乐、医疗的全场景服务体系，契合潮流消费需求。

3. 体育休闲业态

规划建设网球馆、篮球公园、羽毛球馆等运动空间，为园区企业员工及周边居民提供便捷的体育休闲场所，同时通过运动社群活动增强园区活力，完善潮流生活场景。

4. 多元协同业态

除三大主题产业外，园区还吸引模型设计、数字营销、文创设计、动漫游戏、跨境电商等业态入驻，形成 “潮流文化 + 数字科技” 的复合生态，进一步丰富产业内涵与社区功能。

四、办公产品特色

园区根据不同企业需求，规划多元化办公空间，兼顾实用性与形象展示需求：

• 平层办公
• ：面积段以 1000 平方米为主，层高 3.75 米，空间组合灵活，适合文创设计、商贸展厅、潮玩体验等企业；
• 总部办公
• ：面积可达 4000 平方米，层高 4.6 米，南北通透，配备超甲级大堂与人脸识别门禁，主要服务中大型企业及企业总部；
• 联排展贸办公
• ：面积 200-800 平方米，层高 3.9 米，依托自有办公人流优势，适合休闲娱乐、特色餐饮、文化创意类商户，兼具展示与经营功能；
• 复式跃层
• ：面积约 1000 平方米，层高 3-3.75 米，空间高效利用且灵活多变，视野开阔，适合中大型企业、文化艺术创意、广告传媒、科技研发类企业；
• 稀缺独栋展贸空间
• ：面积 1500-3000 平方米，层高 8 米，配备超大中空设计，可灵活定制，适合商贸展厅、新潮体验馆、文化艺术馆等对空间展示有高需求的业态。

五、多元配套设施

园区采用 “公园式全场景景观设计”，公区面积占比约 15%，配套覆盖办公、生活、休闲等全场景需求：

• 办公配套
• ：公区大堂、多功能会议室、商务茶室、中央大街等，满足企业商务接待与办公协作需求；
• 生活配套
• ：园区食堂、便利店、咖啡店、露营基地等，提供便捷的日常服务；
• 休闲配套
• ：篮球场、足球场等运动场地，结合景观设计打造舒适的休闲空间，平衡办公与生活节奏。