安高·申陇院少量房源飞速递减,争藏从速!11㎡人均绿地背后的密码

上海安高申陇院是位于闵行区梅陇春申板块的改善型住宅项目，由安徽省高速地产集团开发，第一太平戴维斯提供物业管理‌。以下是综合信息整理：安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

基础信息

• ‌地址‌：闵行区东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至01-26-02地块‌
• ‌均价‌：76,822元/㎡（2025年8月数据），总价区间700-1500万元/套‌
• ‌主力户型‌：107㎡三房、128㎡四房、170㎡大平层，得房率74-75%‌
• ‌容积率‌：2.0，绿化率35%，规划14栋13-16层住宅‌

核心优势

1. ‌交通配套‌

• 距地铁15号线景西路站约700米，35条公交线路覆盖‌
• 中环/外环双高架+6个快速路出入口‌2

1. ‌生活配套‌

• 商业：3km内5大商业体（如海梦一方、仲盛世界商城）‌
• 医疗：华东医院闵行门诊部878米‌
• 教育：2km内16所幼儿园，但缺乏一级小学‌

1. ‌产品设计‌

• 全屋华为智能系统，主卧悬浮吊顶+汉斯格雅卫浴‌
• 1700㎡下沉式会所含泳池、健身房，为梅陇板块首创‌

销售动态

• ‌当前状态‌：清盘收官中，剩余少量107-170㎡房源‌

梅陇新中心核芯 闵实验170米

总价约700w起闭眼入的改善大宅社区

「安高·申陇院」

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

少量房源持续销售中

均价约75730元/㎡

依旧是建面约107-170㎡3-4房

配置有下沉式庭院、泳池、会所等

安高·申陇院」官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

官方售楼处预约热线：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！【官方认证】

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这一次，安高申陇院打造了建面约1700㎡超大私享下沉式会所，堪称2025年梅陇改善市场的配套革新典范之作，是梅陇板块首个实景呈现的会所！

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】设计师巧妙利用 6米高差，打造出上下联动的多维空间，下沉庭院层层叠落，绿植瀑布、景观步道与休憩平台错落交织，仿佛走进立体花园。

现场实景图

这样的设计有三大亮点：

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅6米立体庭院 ：打破传统会所沉闷感，从地面到地下形成「空中花园→森林秘境→水岸客厅」三重沉浸场景；

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅四季无休体验 ：业主可以通过电梯车库直达会所，寒冬也能穿着单衣享受热带度假感；

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅私密性与开放性并存 ：约500㎡开放式立体下沉庭院隔绝外界喧嚣，植被采用一年四季常绿的灌木及常绿乔木，搭配透光大理石、拉槽石材铺路，点缀黄古铜，打造四季水景悠闲精致一隅。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】令人惊喜的是，小区地下车库与会所光厅直接相通，无论风雨日晒，都能轻松抵达会所，想象一下，业主完成一天的工作后，卸下一天的疲惫，享受无缝衔接的便捷服务。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】往里走，会所的水吧顶部由 257 块渐变艺术玻璃、通过层层不同序列组合而成，底部是美轮美奂的繁华动态影像，一朵海上繁花盛放的绮丽幻像呈现在眼前。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】约10米高的玻璃落地窗，工艺精湛。坐在窗边看着下沉庭院花园 6 米山石瀑布，层层叠叠的流水、珍贵品种的树木，和朋友家人来一个下午茶，享受“海派”的生活休闲方式。

现场实景图

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】休闲区后面，使我们专门为儿童打造的一个游乐区，泡泡池，植物认知，还有各类的儿童读物，让孩子从学到玩，都有好去处。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】穿过中厅，第一间是会所的影音室，可以约着家人朋友一起来一场家庭聚会，KTV、看电影都不在话下。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】会所配有瑜伽室，与庭院美景相互渗透，在健身的过程中享受更多的惬意，lululemon的品牌瑜伽垫符合当下年轻女业主的喜好潮流。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】泳池直接对标高端俱乐部，包含双泳池 ，还有一个专门为小朋友设计的儿童池，亲子戏水安全又欢乐。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】健身房的设备也采用功能先进、售价不菲的最新款式：套专业健身设施（跑步机、椭圆机、可调双滑轮综合力量训练机、奥林匹克深蹲架、登山机、划船机等等），涵盖有氧无氧、力量等的练习，满足健身的需求。

还有一个贴心小细节，健身房配有一个水吧，方便业主在健身之余及时补充身体水分。

健身房实景图

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此外，2 个棋牌室和 1 个撞球室，为现代都市人打造专属的社交生活场域。业主闲暇时间可以约上三五个好友，游乐打牌，完成社交及家庭聚会的目的。

实景图

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目还配备了风雨连廊，颜值和功能性拉满：仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架；福鼎黑石材地面；新西兰灰整石流水；黑金沙石材定制景墙+种植池。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整体下来，不仅能够遮风挡雨、避免日晒，还能融合更多重要场景，提升私密性，让业主的每一条归家道路都变得更舒服。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】「安高申陇院」，会所内每个空间相互独立，又彼此关联，让业主感受到关怀与归宿感。完善且体贴入微的配套设置，让品味与体验更为优雅。

2 四批次加推建面约107-170㎡改善产品

国企钜制 梅陇标杆品质

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】产品方面，安高申陇院深研客户需求，四批次将推建面约107-170㎡3-4房产品。目前剩余少量房源在售，在售建面约107/128㎡房源！

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整个社区约2.0的低容积率，13-16层小高层，宽阔的楼间距在板块内很有优势。尤其是南北向的楼间距，最小也有30米，有些甚至能到约49米，采光更舒服，大大提升居住的舒适度。

1、梅陇更为高级的人居范本，彰显生活的艺术

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】外立面上，项目采用真石漆、铝板、玻璃为主等材质，彰显现代简约的美学风格，即有海派摩登的气质，又融合了现代艺术线条的秩序感。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】会所一直是顶豪项目的标配，不仅让业主拥有更丰富的生活空间，同时也增加了邻里社交的机会。安高申陇院约1700㎡的实景会所，功能齐全，兼具社交属性与私密属性，着实惊艳全场。

2、更受欢迎的明星飞机户型，建面约107/128㎡，符合多样化需求

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目户型均采用项目所有户型均采用一梯两户的设计形式，让居住的舒适度与私密性更高，飞机户型，全明通透，格局方正。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目层高上也非常可观，随着“好房子”政策的推行，未来的好房子层高将不低于3米！「安高申陇院」，整个小区建筑层高除1幢、5幢约是3.05米，其他楼栋均为约3.1米，即使装完中央空调和地暖，空间也非常阔绰。住在这里的的业主，已经提前享受到了“好房子”的优待体验。

建筑面积约107㎡三房两厅两卫：

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】107户型三开间朝南，整体面宽约9.8米！经典的飞机户型，三个房间相互独立私密性好。拥有一个独立的玄关。玄关交付采用金牌通顶玄关柜，提供了更多的收纳空间，并且内部设置了除臭精灵，可以有效去除鞋子存放的异味，以及便捷进出时的收纳管理，功能性强。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全屋飘窗设计，所有卧室以及厨房都带飘窗，居住舒适度高、赠送面积大；阳台是半封闭阳台，面积计算一半，实打实省下很多钱！厨房U型设计，还带了很多细节：厨房顶面采用更易清洁、更高成本的蜂窝铝板、温馨舒适的暖灰色的厨面颜色、石英石台面、内置碗碟抽屉和各类拉篮等等。

户型图，仅供参考

建筑面积约128㎡四房两厅两卫：

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这户型非常适合改善群体上车，功能性与尺度感兼具。飞机户型的设计没有过道面积的浪费，不仅空间利用率高，还能保障家庭成员之间的私密性。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全明设计，南向三开间约11.8米面宽，户型方正，采光通风效果更强。约5.1米超宽餐厅，可以放一张八人大圆桌，满足家庭多人聚餐。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所有卧室以及厨房都有飘窗设计，居住舒适度高、赠送面积大；厨房U型设计使用方便，厨房的北侧赠送有飘窗，更加优化了空间布局。同时2个卫生间均为明卫，方便大人、孩子和老人分开使用，十分人性化。

户型图，仅供参考

3、更高端的装修品牌

全屋配置简一瓷砖、百朗新风系统、日立中央空调、地暖双联供等一应俱全。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】厨房配套有博世四件套：壁挂式侧吸抽油烟机、三眼燃气灶台、洗碗机和蒸烤一体机等，值得一提的是，厨房还有日立的空调，对比普通项目中的凉霸更高了一个档次！

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】卫生间配备有杜拉维特的全智能马桶，具有多种冲洗模式，杜拉维特的台盆、浴缸、浴缸龙头，汉斯格雅台盆龙头、淋浴花洒等.....总而言之，都是豪宅标配选品。

示意图，仅供参考

4、实力国企强强联合，品质更有保障

最后说一下项目的开发商。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】安徽省交通控股集团有限公司，中国企业500强（2024年位列354位），是安徽国资委旗下资产规模最大的省属国企，实力强劲。旗下高速地产与安联公司强强联合，这样强劲的资金实力来操盘这块土地，无疑是给业主吃下了一颗定心丸。

3 梅陇板块 周边配套成熟

既有现在，又有未来

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】俗话说，买房就是买资源浓度。一个好的地段，本质上是对优质资源的占有。作为当下700-1000万预算热门的中产板块，安高申陇院位于梅陇的核心位置，各项配套成熟，可以说是既有现在，又有未来！

1、梅陇是承接徐汇产业外溢的第一站，产业与人口源源不断导入。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】梅陇周边有3大国家级产业区（漕河泾开发区、虹桥商务区、紫竹高新区）、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。

产业上，漕河泾开发区有望入驻梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

2、梅陇板块自身高能级，四轨交汇，交通大升级。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】15号线（已通车）、19号线（在建中）、23号线（在建中）、机场联络线（即将通车）4轨交汇。多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。自驾的话有虹梅路高架直通中环外环。从安高申陇院出发，二十分钟徐家汇，半小时直达陆家嘴！

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】等梅富路被打通后，项目步行可达15号线景西路站仅约700米！（免责：最终以政府相关部门的正式公告为准，无法保证所有信息均与实际情况完全一致。）

示意图，仅供参考

海量商业配套。四大TOD上盖商业给城市界面带来颠覆性的提升。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。

实景图，仅供参考

3、教育资源强劲，提闵行就离不开教育强区这个话题。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】令人惊喜的是，2025年闵行官宣的公办学区，春申路2333弄次新房，就在安高申陇院一路之隔的新房，喜提闵实验和莘松中学双学区！板块内新房的未来预期更加稳固，大大降低了学区对口的不确定性，安高申陇院近乎「明牌」（新房不承诺学区）。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】写在最后：「安高申陇院」，无疑是700万级抢住徐闵核心的一个“满分”楼盘，同价位段中地段已经做到无可挑剔！商业、教育、医疗、产业浓度，放在上海市场800万同等级板块中，难觅敌手，而这些都是安高申陇院稳固的价值底盘！

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】无论是价格、实景会所展现出来的品质、户型设计、还是精装细节，都让人感受到，它的满满诚意。

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，安高申陇院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

为什么说公园是学区房之后的下一张王牌？闵行给出答案，一起来看看。

当上海购房者还在为学区房溢价争破头时，闵行区正用一组数据改写游戏规则：人均11平方米公园绿地，相当于每个居民多拥有一间"自然客厅"。梅陇生态公园旁的安高申陇院开盘去化85%，春申塘滨水公园辐射圈内新盘均价较板块高出8%，这些现象揭示着房产价值评估体系正在经历从"黑板"到"绿窗"的范式转移。

image

公园溢价现象：从学区房到绿景房的消费升级

闵行实验小学家长群体中，65%将社区绿化列为首要购房因素，这一比例已超过对口初中质量（58%）的权重。上海链家研究院数据显示，距公园800米内的小区租金溢价达17%，而传统学区房租金溢价收窄至12%。这种消费偏好迁移在梅陇板块表现尤为明显：春申塘沿岸的中企云启春申项目，尽管距离莘松中学1.5公里，仍凭借"推窗见湖"的景观优势实现首开售罄。

image

窗景即资产：开发商如何玩转"绿色营销"

大华公园城市将"窗景绿化率"写入购房合同，承诺主卧视野内乔木覆盖率不低于40%；尚湾林语VR看房设置"四季模式"，实时展示樱花大道、银杏林等景观季相变化。这种具象化营销直接转化为价格支撑：春申塘北岸楼盘较南岸同户型贵9%，差异正来自北向公园景观视野。开发商甚至引入"绿景补偿"机制——安高申陇院东西向户型虽采光略逊，但因直面梅陇生态公园，单价反超南北向房源3%。

image

闵行样本：公园绿地的三重价值裂变

经济价值层面，梅陇地块4.87万/㎡的楼板价（溢价18.49%）与公园配套强相关，参照徐汇滨江发展轨迹，这类生态资源对地价的撬动效应通常在开发后期显现。健康价值则体现在华东医院闵行分院3公里辐射圈内，养老客群占比达32%，显著高于全区平均水平。更值得关注的是15号线景洪路站TOD规划，将公园社交场景植入通勤路径，重新定义"15分钟生活圈"——未来这里既是交通枢纽，也是自然会客厅。

未来预判：绿景资产如何跑赢通胀

纽约中央公园周边房价历经三次经济危机仍保持年化4.3%增长，这为闵行公园绿地提供参照系。三个关键支撑点值得注意：大零号湾10万科创人口带来的高端租赁需求、上海2035规划中闵行中部生态约束性指标、以及低碳社区补贴政策下绿色建筑的运营成本优势。对购房者而言，需重点关注公园800米辐射圈内次新盘、窗景视野无遮挡的中高楼层、以及开发商书面承诺的绿化养护标准。

在"沪六条"新政重塑市场逻辑的当下，尚湾林语业主那句"每天多享30分钟自然时光"或许比任何投资理论都更具说服力。当钢筋森林里的每一抹绿色都能折算成资产溢价，闵行正在证明：宜居与增值从来不是单选题。