1.5万方展示区，4.3亿首开业绩！这家国企拿出「全维高分」答卷！

近年华东市场已成为房企必争之地，产品竞争尤为激烈。

当全国房企们都纷纷战略布局华东，唯有做出领先时代的“好房子”，才能实现市场破局。

近期涛哥看到，来自山西的大型国企山西建投落子无锡，一出手就轰动整个华东地区——

打造「晋韵吴风」科技宅建投·晋和府，首开认购达到4.3亿元，打响深耕无锡第一枪！

要知道，无锡市场竞争激烈在华东是出名的，而山西建投首入无锡，以极致的产品投入打造上万方实景展示区点燃了市场热情——

展示区开放三天就累计接待2500+客户，成为当地现象级的热门红盘。

晋和府示范区开放现场

涛哥现场参观后，也被其展示区的宏大呈现所震撼，超高人气绝非偶然，而是品质投入下的必然结果——

一方面以「东方美学引领」，无锡首座「晋韵吴风」美学社区：借鉴山西传统古建，将温婉江南园林与恢弘北方园林相融合。

另一方面「智慧科技赋能」，无锡首个「分户式五恒系统」全覆盖：引入「建投理想家」，打造五大创新户型，回应“好房子”时代需求。

晋和府示范区实景图

对于战略深耕华东的山西建投来说，建投·晋和府产品得到市场认可，为其接下来的全面布局注入了更多信心。

今天涛哥跟大家聊聊，首进无锡的山西建投，如何用品质实现市场破局。

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东方美学引领，锻造「晋韵吴风」社区

聊起山西，晋派建筑让人印象深刻，平遥古城的厚重、乔家大院的深邃，都在建筑史上烙下深刻印记。

作为山西省最大的综合性国有投资建设企业，山西建投一直很注重晋文化的传播，作品常以大气的晋派建筑风格出圈。

但如果只是单纯平移复制，难以匹配华东客户的差异化需求，于是他们选择因地制宜的东方美学融合——

将温婉江南园林与恢弘北方园林相融合，借鉴山西传统古建、融入无锡在地文化，锻造出独一无二的「晋韵吴风」社区

晋和府示范区实景图

涛哥参观过不少东方美学作品，但还是第一次看到有项目，能够将南北文化交融、碰撞得如此恰到好处。

1）打造板块封面「登门望府」，树立高端东方作品站位

晋派建筑究竟有何特色？山西建投用板块引领审美的门庭礼序，做出了完美诠释。

远观是北方建筑特有的「磅礴气势」，以高约7米、长约43米的门头规格，形成视觉焦点。

无锡独一份的「九脊歇山顶」形制，包含一条正脊、四条垂脊和四条戗脊，不仅完成了城市界面焕新，也赋予业主「登门望府」的身份认同感。

晋和府示范区实景图

近看它又具备着晋派标志性的「文化底蕴」，门楣上是细腻的砖雕纹路，入口处浮雕的经典祥云纹，两侧迎宾水景的中式对称美学。

一幅高约4米的《千里江山图》，为晋和府注入文化传承基因的同时，也将“平步青云、扶摇直上”美好寓意带给每一位业主。

晋和府示范区实景图

山西建投仅用一座大门，就在板块树立起高端东方作品的站位，而踏入门庭更大的惊喜还在后面。

2）规划无锡唯一「晋韵吴风」园林，构建层层递进立体动线

北方园林豪迈，南方园林温婉，风格迥异各具特色，真正难点在于如何将两者有机融合。

立足山西、布局全国山西建投，深谙传统南北方造园的精髓，他们拿出一个教科书级解题思路，实现了“1+1>2”的效果。

一方面是以北方「围合式布局」为底盘，构建“一轴六进院”深宅大院、塑造景观层次性。

得益于地块规模性和方正性优势，晋和府拥有充足的纵深，整体布局以中央景观轴为中心，延续北方皇家建筑的架构。

“一轴六进院”的归家礼序，动线层层递进，让客户如同漫步于古建博物馆中，将北方「深宅大院文化」体现得淋漓尽致。

晋和府效果图

二进院是经典北方中庭，天井布局寓意「四水归堂」，下雨天雨水会顺着屋檐汇聚入天井，代表“洒金流银、聚财纳气”的文化内核。

四进院「门海映月」设计最为特别，标志身份的院墙门楣下，一鼎乔家大院同款“门海”巨型水缸，蕴含“财源广进、平安吉祥”的祝福。

晋和府示范区实景图

另一方面是以南方「江南园林」为蓝本，溯源本地经典文化元素、提升景观丰富度。

山西建投非常注重在地化融合，熟悉的经典园林场景再现，往往更能打动本地改善客户。

汲取留园五峰仙馆灵感三进院「满庭芳苑」，浮岛叠翠立体景观，甄选造型别致的黑山石，将江南名苑的秀气浓缩于庭院中。

晋和府示范区实景图

参照拙政园中小飞虹的五进院「飞虹涧影」，叠瀑顺着流水石缓缓流淌，营造「飞虹听瀑」雨径通幽氛围，巧妙完成空间过渡切换。

融入寄畅园肌理的六进院「浮廊抱水」，延续江南园林动静结合叙事手法，叠山理水、亭台楼舫间，为社区注入水乡温柔气质。

晋和府示范区实景图

实景展示动线一气呵成，南北文化融合交汇，涛哥移步异景沉浸其中，不仅在无锡独一档，放眼全国都实属罕见。

晋和府示范区实景图

3）设计区域独特「天幕美学」立面，塑造南北文化融合标杆

他们对建筑美学的追求，同样展现出南北融合的独特韵味。

建筑群拥有北方建筑的雄浑，汲取古典美学，以铝板、石材、真石漆等材质搭配玻璃栏板、锌钢栏杆，构建起晋韵美学天际线。

同时近看又不乏江南水乡的灵动，色彩对比鲜明的竖向线条，勾勒出辨识度极高的天幕美学体系。

晋和府示范区效果图

民族的才是世界的，在西式审美疲劳化、东方作品同质化的当下，晋和府展现出对晋韵吴风的深刻洞察。

从门庭的一眼惊艳，到园林的震撼演绎，再到建筑的全面重塑，山西建投用上万方实景展示——

让南北不同文化、审美和谐共生，让北方恢弘与南方婉约在此交汇，碰撞出独树一帜的美学呈现。

然而他们并未就此止步，在延续传统文化的基础上，又利用现代科技对居住体验进行系统化升级。

2

智慧科技赋能，实现「居住体验」跃升

对于改善客户来说，置业本质上是要改善居住条件、升级居住品质。

得益于长期沉淀的技术以及供应链优势，山西建投以「智慧科技」为产品赋能——

无锡首个「分户式五恒系统」全覆盖的社区，引入领先的“建投理想家”智慧平台，创新打造全能户型，实现居住体验的代际跃升

晋和府品牌馆实景图

晋和府带来的不是单点技术创新，而是从产品框架、生活方式、空间场景的全面迭代。

1）无锡首个「分户式五恒系统」，打破传统产品框架

要知道即使在一线城市，五恒系统也只是少数豪宅专属，而首进无锡的山西建投，就拿出「分户式五恒系统」全覆盖社区，表现出极强的产品底气与诚意。

一方面「五恒系统」打破常规，让户内空间恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。

过去要享受舒适户内居住环境，需要地暖、空调、新风、空气净化器、除湿机等设备，五恒系统打破了传统框架。

晋和府业主不用另外配置设备，拥有这套五恒系统，就能实现四季如春、空气清新。

温度夏季≤26°C、冬季≥20°C，四季如春，室内相对湿度可维持在40~65%，二氧化碳浓度控制在550-700ppm，噪音白天≤30db(A)、夜晚≤25db(A)…

另一方面「分户式」创新迭代，比集中式造价更高，但更便利、更节能。

过去集中式系统最大的困扰，是难以满足不同人群的差异化需求。

而晋和府采用户控式调节，每个房间均可适应业主生活习惯，独立设定参数。

同时它也将控制权交给每位业主，根据情况决定是否开启，整体能耗更科学，降低业主居住成本。

「分户式五恒系统」的落地，不仅带来居住体验的代际跃升，也赋予晋和府更高价值属性。

2）用独家原创「建投理想家体系」，全面革新生活方式

全行业都在聊科技赋能，而山西建投独创的「建投理想家」智慧科技体系，涵盖全时安全监测、智慧社区生活及智慧家居系统，实现生活方式的革新。

人性化的「码上通行」，访客提前系统预约，专属二维码快速进入小区。

高灵敏的「安全哨兵」，高清视频监控全域覆盖，24 小时安防守护业主。

房屋内的「一键报警」，老人小孩若遭遇突发情况，物业会第一时间响应。

此外，社区的WIFI全覆盖、无接触归家系统、六点半学堂等，共同构建起一个智能、高效、安心的智慧社区。

3）用升级迭代「五大创新户型」，拓展全能空间场景

户型是客户关注的焦点，晋和府带来102㎡品质三居、122㎡和126㎡宽厅三居、144㎡奢享四居、170㎡高奢四居，满足不同阶段的家庭需求。

晋和府样板间实景图

同时涛哥观察到，他们针对改善需求做出创新突破，参观样板间时有几个点让人印象深刻。

一是「阳台客厅化」，客厅外推至窗前，再加上大落地窗的通透效果，园林景观尽收眼底。

晋和府样板间实景图

二是「真南北通透」，空气完全可对流，设计独立北向工作阳台，不借助厨房也能实现对向通风。

晋和府样板间实景图

三是「极致飘窗利用」，实现空间感的拓展，部分边套还有270度转角飘窗，让空间实用性进一步提升。

晋和府样板间实景图

同时他们户型均采用方正的设计结构，加上约3-3.15米舒适层高，为改善客户带来全新居住体验。

在涛哥看来，山西建投带来不仅是尺度创新，而是产品的「代际迭代」——

用前沿的体系赋能、户型创新，打造全面升级的高品质智慧社区，也引领无锡市场进入科技住宅新时代。

而首进无锡就如此发力，山西建投深耕华东的雄心，显然不会止步于此。

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晋和府为起点，践行「深耕华东」战略

最近几年行业面临调整，不少房企退出舞台，但也不乏逆势而上的案例。

城运集团作为山西建投旗下全资子公司，房地产开发业务于2021年起步，但拓展速度、发展质量让涛哥非常惊讶——

仅用4年时间，立足山西布局全国，逆势崛起成为百强房企，也是公认晋系领袖，肩负发扬晋文化的重担

组建于1953年的山西建投，是国内规模最大的建投集团之一，也是少数具备“全产业链”一体化优势和投资、建设、运营综合实力的中国500强企业。

他们曾参与稻城亚丁机场、人民大会堂穹顶五角星灯的建设安装，荣获53项鲁班奖获奖工程、64项国家优质工程奖获奖工程、400+国家优质勘察设计金奖银奖及省部级奖...

稻城亚丁机场实景图

人民大会堂穹顶灯实景图

房地产开发是山西建投的三大支柱板块之一，立足山西并布局全国8省21市，而华东市场是山西建投最看重的战略区域之一。

2024年山西建投城市运营集团华东区域公司正式开业，标志着对华东由开拓变为深耕阶段，展现深耕决心和综合实力。

山西建投房地产布局图

在涛哥看来，他们选择新吴区作为布局无锡第一站，可以说是“天时地利人和”的结果。

「天时」是对择址时机的预判，梅村作为吴文化的发祥地，周边配套成熟，板块断供多年，客户期待“好房子”改善居住；

「地利」代表地块自身的优势，158亩规模和约1.9容积率可遇不可求，非常适合山西建投打造华东品质标杆；

「人和」则是三大国企强强联手，山西建投、无锡梅里古镇、无锡高新置业，三大国企拥有相同频率、共同目标。

晋和府开工奠基仪式现场

在东方美学引领、智慧科技赋能下，建投·晋和府正以全面引领姿态，为无锡带来一场彻底的「居住理念革命」，也树立起高端品牌形象。

山西建投用晋韵吴风的产品表达、万方实景的震撼呈现，将老牌国企的硬核实力与深耕华东的强烈信心具象化

据涛哥了解，他们在多个高能级城市都有地块及项目跟进，随着无锡第一枪的顺利打响，将开启其深耕华东的崭新发展篇章。

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