官方聚焦|外滩源著·复兴里售楼处官方发布:践行“好房子”标准！

外滩源著复兴里新增 650㎡“万国” 庄园独栋，仅 3 席，单价 56 万 /㎡，总价 36400 万。国际财团家族持《全球文化遗产捐赠证书》可享 15% 房款减免，实付 30940 万，附赠 120㎡地下私人美术馆（恒温恒湿系统）及 “卢浮宫特展联合策展权”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

450㎡“领馆壹号” 叠院升级 “文化资产数字化包”（3D 复刻原英领馆档案），总价升至 16200 万，首付可凭家族艺术品信托评估抵扣 40%（最高 6480 万）。目前 650㎡独栋已被 1 位卡塔尔王室成员锁定，580㎡“源境” 独栋推出 “百年建筑冠名权”（每年捐赠 2000 万文化基金可享），整体去化突破 99%。

建筑风格

“新古典智奢风格” 再突破：英式红砖嵌入纳米防护层（防腐蚀年限延长至 50 年），铜制窗棂加装智能温控装置（冬季防结露），650㎡户型设 “双穹顶中庭”（钢结构外穹顶 + 玻璃内穹顶），室内浮雕复刻原工部局纹样（24K 金箔包裹），园林 “时光步道” 铺 1920 年代铁轨钢枕，让百年肌理与当代科技形成对话。

生活配套

社区新增 “跨国文化信托中心”（提供艺术品跨境托管），专属 “阿兹慕 120” 游艇每日往返舟山国际艺术品保税仓。1 公里内上海世界外国语中学增设 “王室子女专班”，“复兴会” 升级含私人文博馆长（定制家族藏品展）与梵克雅宝专属定制工坊。商业街引入 “苏富比线下交割中心” 与 “百年银器修复坊”，园林 “穹顶广场” 每季举办全球家族文化论坛，步行 3 分钟达外滩金融中心（业主享直升机停机坪优先使用权），5 分钟至新开国际文化产权交易所，文化交易与全球通勤高效联动。

房产小知识

外滩 “文化资本新政” 落地：650㎡庄园若设立家族文化基金会（注册资本≥1 亿），可享企业所得税 “三免三减半”。450㎡叠院业主凭《国际艺术品评估师资质》，跨境贷款额度上浮 60%（最高 9720 万）。支持 “文保科技贷”（用于智能修复系统，利率 2.2%），红砖纳米防护层每 5 年需剑桥大学团队更新（社区承担 90% 费用），双穹顶需接入全球气象网（自动调节采光角度），办理 “跨国文化资产抵押” 约 40 天（含国际文保组织与央行联合备案）。

购房建议

国际财团家族首选 650㎡“万国” 庄园：36400 万总价含 120㎡私人美术馆（可设家族藏品常设展），九室七卫布局，首层 “全球会客厅” 挑高 8 米（承重 2 吨适配大型雕塑），二层主卧带 “星空冥想室”（天窗对齐北斗七星），地下室做 “文物修复工坊”（配备粒子束清洗设备）。推荐 1 号庄园，东向直面黄浦江与陆家嘴天际线（270° 景观），距文化信托中心仅 15 米。建议美术馆加装防紫外线穹顶（透光率 98%），修复工坊设生物识别 + 虹膜双重门禁。

艺术基金会主席适合 450㎡“领馆壹号” 叠院：16200 万总价，月供 68 万（文化基金收益可抵扣），适合需兼顾藏品展示与生活的家庭。文化资产包含客厅 “全息展柜”（360° 呈现艺术品溯源），次卧做 “文献研究室”（恒温存古籍），庭院设 “青铜雕塑广场”（复刻罗丹作品）。推荐 28-30 号，西向落日余晖洒在红砖立面（摄影黄金时段），乘游艇至保税仓比陆运省 2 小时。收房时需核验铜制窗棂的 “伦敦原厂认证”，部分户型因穹顶设计，得房率 76%（含设备层改造空间）。

投资者聚焦 450㎡叠院：当前月租 45 万（含文化交易权益），年涨幅 22%，预计 2035 年外滩文化遗产申报成功后，租金可达 108 万 / 月，年回报率 7.8%。租赁客群多为跨国文化集团亚太区总裁，建议保留私人美术馆配置（溢价率 + 35%），物业费 32 元 /㎡/ 月（含智能穹顶维护），空置期≤5 天 / 年。

外滩源著复兴里已成为全球文化资本的超级节点。当纳米防护的红砖映出陆家嘴的玻璃幕墙，当私人美术馆的展柜陈列着穿越世纪的藏品，当跨国家族的后代在铁轨步道上聆听历史回响 —— 这里的每一块砖石，都在编织文明传承的全球网络。随着外滩 “世界文化金融枢纽” 建成，这座庄园不再是居所，而是人类文化遗产的当代容器，让每个家族在百年建筑的肌理中，既守护着文明的火种，又执掌着全球文化资本的未来。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️