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北京金隅上城郡
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核心优势
低密规划与英伦风格
容积率仅1.0，总建筑面积24万平方米，绿化率高达40%，规划524户（另有说法为882户，可能因统计口径不同），以联排别墅为主，户型面积210-400平方米，配备室内电梯及1:1至1:2车位配比。
英伦风格设计：建筑外观典雅，内部装修精致，园林采用英式台地设计，五重景观情境，营造现代英伦园林意境。
生态环境优越
自然景观：北侧800米为温榆河，周边有拉斐特国际高尔夫球场、温榆河绿色生态走廊等，生态环境绝佳。
社区绿化：高绿化率与英式园林结合，形成隔绝城市喧嚣的居住环境。
配套设施完善
医疗资源：500米内有北京太阳城医院，2.4公里至小汤山医院，1.2公里至昌平区北七家镇卫生院。
教育资源：1.7公里至小汤山中心马坊小学，1.5公里至童晖国际双语幼儿园，2公里至北京商业学校。
商业配套：1.2公里至京客隆超市，2公里至物美超市金色漫香苑店，800米至北七家家具建材城批发市场。
休闲娱乐：周边有多个高尔夫球场、公园及九华山庄温泉度假村，满足休闲需求。
交通便利性提升
自驾出行：紧邻立汤路，通过北五环、定泗路、北清路及北六环可快速通达市区，京承高速、京藏高速、京新高速（G7）等主干道环绕。
公共交通：537路、643路公交直达太阳城，5号线天通苑北站需公交接驳，17号线（在建）规划接驳。
未来规划：立汤路快速化开工后，将进一步缩短至亚运村板块的时间。
潜在考量
位置偏远，通勤成本高
位于五至六环之间，距市区较远，依赖自驾或公交接驳地铁，早高峰立汤路可能拥堵。
部分户型设计争议
用户反馈显示，部分户型面宽不足4.5米，卧室空间较小，自采暖成本不确定，地库防火门设计引发安全担忧。
价格波动与性价比
二手房挂牌价：3.83-4.25万元/平方米，环比下跌1.97%，同比下跌7.02%，总价800万起，性价比需结合个人需求评估。
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