安宁温泉高级酒店烂尾10年已成鬼楼，最新盘活努力亦告失败

最近，长城资产云南省公司在处置一笔有关昆明鑫益屋业开发公司的债权，债权总额4.14亿，但其实本金只有1.91亿，利息却高达2.23亿。

这笔债权之所以利息已大幅度超过本金，是因为昆明鑫益屋业拖欠债务的时间已经很长。昆明鑫益屋业是昆明一家老牌开发商，曾经开发过天昊大厦 、鑫益花园、龙江雅苑等多个项目。这些项目都开发于国内房地产的黄金年代，鑫益屋业赚了不少钱，本来不可能长期拖欠债务，但鑫益屋业在开发完龙江雅苑后，犯了房地产企业几乎都会犯的错误——盲目扩张。

房企不断开发新项目本来属于正常行为，只不过鑫益屋业选择的新项目却是在安宁温泉镇开发一座高档度假酒店，这就犯了大错。

2012年，由昆明鑫益屋业投资开发的安宁豪生温泉度假酒店开工建设。这座酒店位于螳螂川河边，占地107亩，包括16栋别墅酒店、3栋公寓酒店以及一座228套客房的度假酒店，计划投资12亿。从当时的公开项目资料可以看出，鑫益豪生温泉度假酒店基本就是更早在温泉镇建成的温泉心景项目的翻版，只不过规模更大，档次更高。

安宁温泉心景酒店由云南大朝房地产公司开发，也包括酒店以及外售的度假公寓，一度生意火爆，算得上是安宁温泉比较成功的旅游地产项目，昆明鑫益则随之而来。

昆明鑫益豪生温泉度假酒店规模这么大，投资这么高，自有资金肯定不够，对外融资是难免的，交通银行等金融机构都向其借款，项目一开始也算顺风顺水，很快就完成了19栋共18万平米建筑的主体建设（包括酒店），甚至连内装都已经完成了一部分，但在2014年后项目就停工了，至今烂尾已经超过10年。

据去过现场的人士说，鑫益豪生温泉度假酒店虽然就在公路旁边，一河之隔就是温泉山谷，按说并不算偏僻，但因为长期荒废，里面已荒草丛生、鸟兽出没，一个人进入甚至有点瘆人，如果走进门窗洞开的酒店里面，感觉阴森森的，就像进了鬼楼。

对于项目停工的原因，有说法是鑫益屋业公司老板突然亡故，公司内部陷入争斗导致项目无人过问。但从后来市场发展趋势，以及此类旅游地产项目的命运来看，即便鑫益屋业公司不出现内部问题，鑫益豪生温泉度假酒店也顶多是完成建设投入运营，长期亏损是难免的，伴随酒店建设的公寓、别墅也不一定有多好卖，即便卖出去整个项目也不一定能撑下来，因为更早开发也更成功的温泉心景后来也破产了。

鑫益豪生温泉度假酒店停工后，鑫益屋业为了开发这个项目对外借贷的资金自然是还不上了，2020年初，项目未完工建筑以及土地曾多次被法拍，起拍价才2.55亿，足以说明市场对这个项目的市场价值评价很低，可是两次拍卖均未成功。

2020年，安宁市与香港艾蒂浮兰国际集团有限公司签订了两个项目，一个是草铺的天然乳胶工厂项目，另一个是温泉康养中心。这个名为艾蒂浮兰的温泉康养中心占地271亩，但安宁市要求艾蒂浮兰国际集团收购鑫益豪生温泉度假酒店土地及地上构筑物，并在合作协议签订后8-10个月内盘活酒店并投入运营。

香港艾蒂浮兰国际集团是一家专门从事乳胶床垫产销的公司，在安宁的天然乳胶工厂项目其实才是主业，接盘开发鑫益豪生温泉度假酒店算是副业，可是艾蒂浮兰的安宁乳胶工厂开工后却磕磕绊绊，甚至由于项目方和施工方出现纠纷，工厂在2023年1月一度停工，直到当年9月才复工。主业尚且如此，艾蒂浮兰自然也顾不上履行收购鑫益豪生温泉度假酒店的承诺。

去年4月，艾蒂浮兰在安宁的天然乳胶工厂终于建成投产，工厂也不叫艾蒂浮兰，而是云南建晟睡眠科技股份有限公司，艾蒂浮兰通过旗下的云南建晟供应链有限公司间接持有该公司41.8%的股份，大股东另有其人。

艾蒂浮兰连安宁的乳胶工厂项目都让出控股权，投资艾蒂浮兰温泉康养中心一事也没了下文，这两年安宁市官方也不再提这个项目。

在长城资产处置的昆明鑫益屋业公司4.14亿债权中，主要抵押物就是烂尾的鑫益豪生温泉度假酒店，长城资产对其的介绍是安宁市重点待解决的烂尾项目，政策支持较多，酒店由著名设计师设计，项目完工率较高，达到运营目的后续投入成本少。

但实际上实地看过项目的人都知道，这家酒店要想完工开业，需要投入的资金还很多。另外，鑫益屋业当年为了提升项目档次，邀请了阿特金斯进行建筑设计，该公司最有名的作品是迪拜帆船酒店，鑫益豪生温泉度假酒店也是借其名气，酒店本身是古典欧式风格，这在12年前也许意味着高档，如今则显得过于老气。

鑫益屋业如果不是投资开发这个旅游度假项目，多半不会到今天这个境地。鑫益屋业其实和云南房网前些天报道过的兴杰地产颇有些相似，都属于资历比较深的昆明老牌房企，最后都开发了旅游地产项目并陷入困境，创始人也都离世了。类似的案例在昆明房地产行业里还不少，云南房网接下来还会陆续挖掘一下其他公司。