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北京大兴京能丽墅售楼处电话：400-8844-804【已认证】

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京能丽墅

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。

而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

示意图

便捷的交通让繁华触手可得，高品质的别墅住区让生活变得诗情画意。别墅是一本打开的书，从中可以读出居者的人生高度，当智慧、勇气与机遇滋养出成功的人生，一席别墅，于财富之上升华生活的格调。

那么什么样的别墅，才是理想之选？或许答案，就藏在京能·丽墅。

示意图

项目信息

京能丽墅营销中心官方电话：400-8844-804【售楼处已认证】

由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅。

【项目信息】

产权年限：70年住宅

竣工时间：2022年3月31日

总建筑面积：43501.82㎡

总楼栋：叠拼11栋/地上4层地下2层

容积率：1.05

绿化率：30%

车位比：1:1.3，人车分流

总户数：152户

物业：北京长城物业管理有限公司

物业费：5.5元

面积区间： 158-310㎡

下叠别墅户型

1号楼～11号楼 （76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

上叠别墅户型

1号楼～11号楼 （76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

户型介绍

样板间

首先，眼前的这一整片大花园，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴着花香回家，还保证了房子的私密性。在这里，年轻人可以户外烧烤，老年人也可以小憩品茶，充满生活气息。

入户院（星豪宅原创）

户型是南北通透，上下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡左右，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品。

同时，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区独有的宽厅设计，并且搭配了3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适，没有任何压抑的感觉。

会客厅（星豪宅原创）

客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌可以随意摆放，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会，都可以满足。餐厅设计在厨房的门口，动线非常合理。

餐厅（星豪宅原创）

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客完全分离，做到了动静分层。3个卧室都设计在了二层，配有2个卫生间。采用了南向双主卧套房设计，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活。

卧室（星豪宅原创）

打动人心的，除了大规划，当然少不了“满足挑剔”的匠心细节。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音效果都一流。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点，此外由于特殊的镜面设计，从室外无法看到室内，保证您的生活隐私。

卧室Low-e玻璃（星豪宅原创）

地下一层同样是有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

地下空间（星豪宅原创）

南侧空间您可以大胆想象、随意设计，比如私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等等。中间区域可以作为您的书房或酒窖，满足私人喜好。

地下娱乐区（星豪宅原创）

每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间。从入户电梯厅进入，可以直接通向车库，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户！

周边配套

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

交通优势

六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路

三横：南六环、首都环线高速、采林路

一轨：S7城际铁路联络线（在建中）

驾车路线

1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，一会即可抵达；

2. 大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，一会即可抵达；

3. 旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，一会即可抵达 ；

4.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，一会即可抵达；

5.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，一会即可抵达；

6.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，一会即可抵达。

有客户住在五棵松，在国贸上班，平时不怎么堵车的情况下一会即可抵达就能到，全程约16公里。

从采育开车去国贸，全程仅一会即可抵达，车程约38公里。

可以看到，同样的时间，但从五棵松、采育到国贸的距离完全不同，差了22公里左右。

从时间成本来说，二者到国贸其实差不多。

但是如果你没有去过采育，你看一眼地图一定会觉得采育很远，这是人的行为习惯和认知习惯。

买了这边购房者的分布情况，很多都是来自国贸、副中心、亦庄经济开发区、机场等地，有作为第一居所，也有做第二居所的，还有不少是换房过来为了改善居住环境，也有一些希望资产保值增值。

首先，从区域价格看，采育到国贸，走京沪高速一会即可抵达，京沪高速出口就是分钟寺，这里的新房价格已经卖到了约11万/平，而采育只有约3万多/平。

第二，从区域潜力看，亦庄新城东拓南进，将采育划入其中，采育镇凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势，着力于打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环。

第三，从区域环境看，采育拥有约3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，有富含多种矿物质的地热温泉，有面积约12万平的生态公园，非常宜居。

第四，从区域产品看，采育被称为北京第十别墅区，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块，目前板块内全是低密洋房，叠拼别墅产品。

第五，从生活配套看，采育有黄城根小学大兴采育分校，北京三十五中国际部，未来采育还将有轨道交通S7线，向北一站可到亦庄，两站环球影城、三站运河商务区，自驾有京哈、京福等高速，医疗有三甲级同仁医院。

轨道交通

S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

全线贯通。项目出发，一会即可抵达即可抵达亦庄东站、大兴国际机场，一会即可抵达国贸CBD，极大提高出行效率。

虽然从现状看，采育还不足以和成熟区的配套相比，但随着这一批新房建成入住，后期住宅用地的继续落定，人过来了，相关配套也会随之快速发展。

从购房者的角度讲，采育这个区域价格相比其他板块有巨大的优势，且有亦庄新城发展的带动，板块价值潜力肉眼可见，同时这里又能满足购房者的通勤时间要求。

如果你想买别墅，如果你想买低总价别墅，采育不失为一个好的选择，也可以称为鱼和熊掌兼得的板块。

周边配套

公园：项目步行一会即可抵达有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园；

生活：项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、BHG（规划中）步行一会即可抵达。一会即可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心；

教育：第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部，15年一站式教育资源；

医疗：北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。

都有哪些别墅如今采育，已有多家头部房企在此深耕布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产进入。陆续开发有：兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6大别墅项目，获得“采育六君子”的美誉，成为楼市一道独特风景线。

兴创·荣墅，准现房纯质超配别墅

兴创荣墅为大体量高端低密纯墅区，总建面约52万㎡，容积率仅为1.05，享4万㎡皇家实景园林风范。

项目以自成一派的崭新风格，打造多种类型别墅，包括：建面约350-430㎡类独栋、建面约240-310㎡双叠拼，以及建面约188-240㎡四叠拼等创新墅品。在产品上，独创“折叠式四合院”理念，将传统北京四合院格局重新结构组合，营造出更适合现代人居住的墅居空间。

此外，该项目还有中央空调、新风除霾、地暖等超标别墅配置，总价仅700万起。

北京城建·宽院·国誉府，销冠之选

北京城建·宽院•国誉府打造为新中式墅境宽院产品，容积率也仅有1.05，整体简唐风格建筑，以唐代宴乐为主题园林，其品质为其赢得2020年北京别墅套数销冠。

项目涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型，建面约130-240㎡，均为三面宽朝南，面宽、进深约1：1，格局方正。

主力户型均采用跃层设计，打造复合居住空间，做到户户有庭院，270°观景，明厨明卫，南北通透，首付仅160万起，就可轻松“上车”纯质别墅。

住总·如院，全系新中式网红户型

住总·如院总占地约8.8万㎡，容积率1.05，采用新中式东方院落式规划，产品呈现均好性同时，墅区中也营造出“园中有院，院中有园”的全新体验。

项目涵盖400-450㎡园藏独墅、200-315㎡藏景叠墅、98-115㎡阔景花墅三种产品。

独墅采用独门独户独院设计，营造超大院落和丰富室内功能空间；叠墅，通过竖向排列，做到每户均有三面采光两面院落；花墅做出“北京最小的四面宽四居产品“，总价仅需310万起。

住总兴创·如遇，新宋风低门槛墅区

住总兴创·如遇总建面约83363.02㎡，是全北京置业门槛最低的楼盘之一。项目融入新宋氏国潮风格，建筑简约时尚。

项目园林景观采用中魂西技手法，打造六大维度品质功能主题景观，为居者提供全龄化运动、休闲、娱乐空间。

建面约53-120㎡全系户型，格局多元，满足不同客群需求，全装修交付，性价比突出，首付仅约60万起！

路劲·御合院，创新叠拼引领新潮流

路劲御合院全低密规划，容积率仅为1.05，拥有超大楼间距，采光充裕。项目融合中国传统礼制与现代生活方式，打造新国风院墅，带来“有天有地”的纯粹墅居生活。

产品业态涵盖合院、叠拼及洋房，主力为建面约138-310㎡三叠拼产品。三种院墅均实现突破式创新，每一户都有属于自己的私家电梯，每一叠都做到“有天、有地、有私密”，拓展空间丰富，品质远超同类产品，别墅总价仅400万起。

京能·丽墅，生态绝佳新中式纯叠墅

京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，园林遵循“世外桃源，闲静雅居”为理念，融入中国古典情韵。

建面约170-320㎡新中式风格纯叠墅，每户皆享首层入户花园，6.3-7.5 米奢阔宽厅，引清风、阳光入室；首层3.3米层高，气度奢阔；专属私家电梯，多层立体空间设计，为居者营造开放、私密、功能复合的墅居生活场景。

在北京，别墅仿佛都是富人间的交流之地，人生对于房子的终极追求，或许不过是有一栋自己独享的居所。

经过近二十年的集中发展，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲，成为了北京第十大别墅区。

大兴采育板块图（图源腾讯网）

2020年，采育别墅区总销售额达25.4亿元，是2019年的5倍之多，占到北京别墅市场20%的成交比重。

目前的采育第十别墅区，已经实现全线低密别墅产品配置，满足了高端家庭的改善置业需求。外加2.9万+的价格，真别墅与低总价，轻轻松松圆北京新中产们的别墅梦。

这样的产品岂有不热卖的道理？

近百万平米低密土地规划，吸引了北京城建、住总、路劲、兴创、京能五大头部房企的深耕布局，明星别墅盘纷纷排队亮相。其中，“京能·丽墅”是目前已拍出、未露面的最后一宗地，市场反响很高。

京能·丽墅外立面效果图（图源京能·丽墅官方号）

上周，我们荣幸接到京能·丽墅的体验邀约。从南三环驱车至大兴，一行人做好了到近郊出差的心理预期。没想到，一会即可抵达了项目地，让此次探盘更多了份期待。

一直以来，别墅都被国人视为“终极居所”。90年代初，中央别墅区作为距离首都机场最近的别墅区，吸收国际优势资源，成为老牌别墅区的翘楚。

而在三十年后的今天，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区，以北京第十大别墅区的姿态，迎来了属于它的最好时代。

万亿城南行动计划，与1000亿级新机场建设的采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点，汽车科技产业园的规划落位，采育成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎，区域价值跃然而出。

亦庄新城规划

01

总价450w起

采育为北京别墅重新定价

目前采育的在售项目，多以联排、叠拼和纯别墅为主。有天有地有庭院有露台，是这里居住产品的最大特征，也是大家心目中理想的别墅。

京能·丽墅楼盘示意图（图源京能·丽墅官方号)

价格普遍不到三万，总价450万元起，就能在纯粹的别墅区拥有一套有入户花园、有露台的别墅，让采育成为真正意义上的价格洼地。

京能·丽墅入户院（图源京能·丽墅官方号)

这个价格，无论是从区域价值还是产品价值，都是超值的。超高的性价比赋予采育更宜居的属性，而采育的宜居还在于它的全配套价值。

受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟，一站式教育、全优医疗配套、多家购物中心。

02

全维度资源配套

采育的底蕴不止于此

采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点。采育到北京市区、副中心、北京新机场的距离都是25公里。

大兴区位规划图（图源北京日报）

两横两纵的国家路网从采育穿境而过。

两横：一个是首都外环线，在采育境内9.8公里，两个出口；第二是104国道。

两纵：一个是京沪高速，采育设有出口，另个是规划中的S城际铁路，连接新老两个机场的轨道交通，在采育设有一站，未来可能要并入国家铁路网，南可通雄安新区。

从资源条件看，有着千余年历史的采育，明初曾为上林苑，凤河环绕，3000亩原始次生森林，20000亩葡萄园，造就采育绿色健康的墅区生态基底，赋予了采育先天的宜居特质。

采育葡萄园（图源京能·丽墅官方号)

自亦庄新城扩容225平方公里后，采育纳入其中。在原有现代农业基础上，同步进行产业升级，重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业，焕发墅区生命力。

现在的采育已“蜕茧成蝶”，从生活居住环境，到教育设施、工业区等都在一步步变得更城市化。

与此同时，采育的别墅项目也屡获销售佳绩，在楼市排名中多次摘得销冠，成为楼市一道独特风景线。

03

纯墅区

尽享独特新中式风格

京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅。

首先，眼前的这一整片大花园，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴着花香回家，还保证了房子的私密性。在这里，年轻人可以户外烧烤，老年人也可以小憩品茶，充满生活气息。

入户院（星豪宅原创）

户型是南北通透，上下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡左右，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品。

同时，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区独有的宽厅设计，并且搭配了3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适，没有任何压抑的感觉。

会客厅（星豪宅原创）

客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌可以随意摆放，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会，都可以满足。餐厅设计在厨房的门口，动线非常合理。

餐厅（星豪宅原创）

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客完全分离，做到了动静分层。3个卧室都设计在了二层，配有2个卫生间。采用了南向双主卧套房设计，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活。

卧室（星豪宅原创）

打动人心的，除了大规划，当然少不了“满足挑剔”的匠心细节。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音效果都一流。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点，此外由于特殊的镜面设计，从室外无法看到室内，保证您的生活隐私。

卧室Low-e玻璃（星豪宅原创）

地下一层同样是有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

地下空间（星豪宅原创）

南侧空间您可以大胆想象、随意设计，比如私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等等。中间区域可以作为您的书房或酒窖，满足私人喜好。

地下娱乐区（星豪宅原创）

每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间。从入户电梯厅进入，可以直接通向车库，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户！

静谧的稀缺生态，高端私密的城市墅区，是每一位层峰人士向往的终极居所。450万起的总房款，轻松跻身一个“资源、生活、修养”的高阶圈层，京能·丽墅应该是理想墅居的首选！

北京大兴京能丽墅售楼处电话：400-8844-804【已认证】

大兴京能丽墅售楼中心电话：400-8844-804【官方已认证】

京能丽墅营销中心官方电话：400-8844-804【售楼处已认证】

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