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• 项目名称：美田锦华澜轩
• 地块信息：苏地2022-WG-64号地块
• 开发品牌：苏高新集团、朗诗地产、斜港置业
• 项目地址：高新区科技城美田里路东、惠东路北
• 地块指标：占地约4.45万㎡，容积率1.8，总建面约12万㎡
• 产品信息：拟建12栋115-18F小高层，576户
• 户型配置：建筑面积约122㎡、132㎡、160㎡
• 精装装标：全装修住宅
• 物业公司：朗诗物业
• 车位配比：1：1.73
• 价格信息：成交楼面价13000元/平，整体备案均价29200元/㎡

朗诗锦华澜轩

江苏省苏州市虎丘区科学城美田里路(科技城实验小学对面)

朗诗锦华澜轩

滨水科技华宅，启幕理想舒居

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核心价值

科技住宅，是为改善人居而来：外界环境日益变差，空气污染侵蚀着人类健康，朗诗住宅是抵抗环境污染的栖息地，让科技住宅减少身体被侵蚀的时间，改变不了生活的外界环境，那就改变居住室内环境；

【品牌】苏高新集团、朗诗地产、斜港置业

【地段】太湖大道发展轴，高端资源集萃，“一核五区”城市服务配套核心区

【产品】改善臻品 滨水住区122-160㎡，圈层相同，和谐社区

【园林】融合自然之意，串联山水，营造自然度假式的未来森居社区

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产品价值

【纯粹低密 宜居理想】

锦华澜轩，匠心规划15-18F高层科技住区，从实用感，空间感多重方向考量，通过边界退让，创造城市与生活的柔软空间，打造融合年轻力审美与社交人居体验的时代先进性作品。

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【美学住宅 人居典范】

立面以经典高级灰色调，融合在地风格，采用高窗比流线体，金属质感包边，超大窗墙比，彰显精致典雅，赋予立面光影的层次感与建筑的轻盈感，成就更国际的人居质感。

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【社交园林 生活礼赞】

融合自然之意，引水入园，打造滨水长廊将不同功能的景观有机串联成意境和谐、空间递进的景观 “游廊”，营造舒适归家，品位精致，自然度假式的未来森居社区。

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【改善臻品 滨水住区】

定制建面约122-160㎡滨水华宅，精选臻装品牌，南北通透布局，以奢适尺度和功能分区，重构空间生活秩序，满足高端改善居住需求。

【户型赏析】

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朗诗锦华澜轩A户型

朗诗锦华澜轩B户型

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朗诗锦华澜轩C户型

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朗诗科技

脉承朗诗，“恒温”·“恒湿”·“恒氧”·低噪·适光

区别于市面上常见的“三大件+小系统科技”，朗诗主打的“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”，才是真正做到了解决生活痛点，改善人居品质。

【恒温】——全年约18-26℃的无微呵护

【恒氧】——24小时全天候鲜氧

【恒湿】——保持室内相对湿度在30%-70%

【低噪】——360°的隔音降噪

【适光】——外遮阳卷帘系统自由定制室内柔光

【节能】——综合节能率80%

【温馨】——提供24小时生活热水

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无空调，四季如春

365天，室温恒定18-26℃

全屋通过地源热泵系统和顶棚辐射系统，实现室内全年18-26℃的恒定温度。

（前者相当于是外机，在地底下以水为媒介，通过地源热泵将能量送入室内，后者相当于是内机，在天花板内通过循环冷却或加热的水温，将能量辐射进室内。）

样板间实景图

实际解决的生活痛点：

没有吹风感，告别空调病

没有吹风感和噪音，也不会占据室内空间、影响美观，更不会对人体造成伤害。

解决厨房、卫生间、走廊的温度荒漠

这三处一般不会装空调，只能靠空调的有限辐射，在朗诗系统内也能保证处于常温，这样夏季在厨房烹饪不会再大汗淋漓；冬季夜间起床上厕所，也不用大裹小裹。

省钱+节约收纳空间

空调、电风扇、取暖器等一系列取暖或降温神器可以不必要买了，也不用为了收纳而绞尽脑汁。

关爱老人、小孩、孕妇等敏感人群

身体免疫力或抵抗力相对较差的人群，对忽冷忽热的温度变化最为敏感，很容易诱发感冒或是发烧，朗诗恒温能有效避免这一点。

而屋顶地面保温系统和外墙保温系统的作用，相当于是“恒温”的双道保险，即使断电24小时，室温最多也就1-2°的悬殊。

不用开窗，恒温+恒湿

相对湿度保持在30%-70%之间，24h呼吸鲜氧

独创的全置换式新风系统，可以把室内的相对湿度保持在30%-70%之间。

同时采用“下送上排”换气模式，实现室内空气不交叉、不混合、不回流。

样板间实景图

尤其是，对进入室内的空气还做了“粗效+高效+静电吸附”的三级过滤，且每2小时全屋空气就会置换一次，除霾率90%以上，相当于生活在森林里。

|示意图

实际解决的生活痛点：

夏天不湿热，冬天不湿冷

苏州的黄梅天和湿冷的冬天，身上没有粘腻感或湿冷的刺骨感，被子、衣物也不易发霉。

火锅、榴莲等美食尽情享受

火锅、榴莲、螺蛳粉等味道过大的美食，不用担心长时间不散味。

有效避免有害气体

常见的就是不用担心吸“二手烟”，10多分钟快速排出室外，源源不断向室内输入新鲜空气。特别是在疫情期，也做到了隔绝病毒传播与感染。

低噪、适光

深度睡眠，一觉到天亮

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《2023中国健康白皮书》指出，76%的受调者存在失眠问题。

睡不好成为很多都市人的“隐疾”，所以一个能够让人安心入睡的房子，成了很多买房人的刚性需求。

朗诗也是高度重视这一点，四道系统层层加码，只为打造一个“好眠环境”。

• 外窗系统——安装三玻两腔玻璃，有效阻隔车流等外界声音；
• 隔声降噪系统——在外墙、外窗和楼板采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声；
• 同层排水系统——降低不同楼层的用水干扰，减少排水噪音；
• 外遮阳卷帘系统——遮阳率80%，遮光率达95%以上。

除了外遮阳卷帘系统，买房人最满意的系统还有全天候生活热水系统，不用花钱安装热水器，即开即用，非常便捷。

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区位价值

1

看得见的发展潜力和超强兑现力

继南大落址新区，高新区政府积极抢抓机遇，在科技城的肩膀上，升级打造太湖科学城；在2035苏州国土规划中提出了：引领共建太湖世界级湖区，衔接G60科创走廊，共建环太湖科创圈，太湖科学城与苏州工业园区并级，成为苏州两极之一；

区域内打造国家级战略“中国太湖科学城”，建设世界级生态湖区、创新湖区；整体规划是“一山一湖、一轴一带，一核多区”；

本案位于太湖大道发展主轴上，占位城市服务配套区，串联新区行政中心、文体中心、时尚水岸商业街、科技城医院、南大、太湖等现有资源，新区未来发展看科技城，科技城发展以太湖大道为主轴，向两侧扩容，堪比园区现代大道。

【纵横路网 通达全城】

毗邻太湖大道主干道，畅达全城自在出行。有轨1号线/2号线龙康路站，举步即达。

未来新增9/11/13/18/21号线轨交规划，全速链接，直达城芯

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2

难以复制的教育环境和圈层价值

的的

【全龄学府 优教资源】

苏州科技城西渚实验幼儿园，苏州科技城实验小学，苏州实验初级中学，高新区第三中学，科技城外国语，南京大学等

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【丰茂人居 繁华回赠】

政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心

生态：大阳山国家森林公园+诺贝尔湖公园+恩顾山公园

医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）

商业：生活新空间+时尚水岸商业街+星悦里+雪世界（在建）

【苏州美田·锦华澜轩】

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