刚刚！常州宣布回收10幅闲置地块

常州将收回10幅地块！

近期，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，江苏省成功发行土地储备专项债313.55亿元。这是时隔5年之后，国家再次启动发行政府专项债用于土地储备。

其中省财政厅下达给常州市土地储备专项债额度39.55亿元，位居全省第二。

针对此笔额度， 基于当前房地产市场状况，为有效减少存量土地规模，改善供求关系，常州研究决定本次专项债券全部用于收回收购存量闲置土地。

其中全市组织申报专债项目8个，共10个地块，580亩，项目资金需求40.47亿元,其中使用专项债券39.55亿元，地方财政配套资金0.93亿元，项目类型均为收回收购存量闲置土地。

在此前，常州已官宣回收一批土地。

1.青龙西路南侧、后曹路西侧地块

天宁区发布关于常州市天宁区2025年土储专项债项目（一期）申报地方政府专项债券项目用地拟回收回购价格的公示。

其中正式收回青龙西路南侧、后曹路西侧地块，土地权利人为常州弘儒房地产开发有限公司。

青龙西路南侧、后曹路西侧地块即为正行中学南侧地块，在2023年12月20日出让，成交楼面价13135元/㎡，成交总价101700万元。

从公示中可以看到，回购价格为73600万元，折合楼面价约9506元/㎡。

青龙西路南侧、后曹路西侧地块

出让面积：51618㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

建筑密度：≤30%

绿化率：≥35%

建筑限高：≤40m

学区走向：小学为常州市虹景小学，初中为常州市第二十四中学天宁分校

2.丁堰蓝豹东地块

武进区发布关于常州市武进区2025年土储专项债项目（一期）申报地方政府专项债券项目用地拟收回收购价格的公示。

其中正式收回丁堰蓝豹东地块，土地权利人为东方新城开发有限公司。

蓝豹东地块在2022年10月24日出让， 以1轮底价成交，成交楼面价：8347元/㎡，成交总价5.8亿，竞得房企为东方新城。

从公示中可以看到，地块回购价格约4.4亿，折合楼面价约6332元/㎡。

蓝豹东地块

出让面积：38672㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54米

地块位于经开区丁堰街道，东至华丰路、南至漕上路、西至艾普路、北至东方三路，用地面积58亩。

（全 景航拍 图）

（规划用地红线图）

（遥感影像图）

3.龙城大道南侧、藻江河东侧地块

新北区发布关于 关于常州市新北区龙城大道南侧、藻江河东侧地块拟收购价格公示，其中正式收回 龙城大道南侧、藻江河东侧地块，土地权利人为常州宏景实业投资有限公司。

在2024年11月，自然资源部就曾经发文， 对于回收开发商闲置土地，进行了细则上的明确。

划重点：

①、强调应优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

②、还对收回收购后的再供应提出了要求：对于已收回收购的土地，要根据市场情况严格控制再供应的规模，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。

③、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

这个政策有何影响？

这对开发商和手握大量土地资源的地方城投，都算是一个非常大的利好消息。

减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调节的功能，稳定市场预期，对于助力房地产市场平稳发展，以及去库存都有着重要意义。

此外，该政策也有利于地方政府，可以盘活存量土地，快速稳住楼市。

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