山东
青岛西海岸，这回终于等到高端商业！香港四大豪门之一郑裕彤家族的郑志刚，带着他的K11艺术商业帝国，签约落子西海岸。
1、
实锤！K11真的来了
青岛西海岸的吃瓜群众，这两天有点上头，又一则事关西海岸的重磅消息，引人注目：青岛市长会见郑志刚——香港新世界集团的第三代掌门人，K11创始人，被媒体称为“最懂Z世代的商业巨子”。
▲签约现场
据有关媒体报道，签署的合作协议，是将在西海岸共建一座“集文艺、体育、教育、商业于一体”的国际化多功能综合体。这不是传说中的K11要落户了吗？
不过官方报道，只字未提项目具体选址。据青岛房产咨询群内一位业内人士爆料称，K11将落地灵山湾——原来足球场后面那块空地、6号线的灵山湾地铁站旁。
▲K11即将落地灵山湾
9月19日，黄岛区自然资源局将拍卖四块地，总面积加起来超过20万平方米，规划用途是体育用地和文化用地，地块位置正是在灵山湾一带，据说正是为K11项目留的悬念，到时候拍地结果一出，一切将见分晓。
2、
K11到底什么来头？
说起K11，不少人第一反应是香港那个潮爆了的艺术购物中心。没错，K11的创始人就是鼎鼎大名的香港新世界集团豪门公子郑志刚。他搞出了K11这个融合“艺术·人文·自然”的商业概念，号称要把购物中心变成艺术馆。香港尖沙咀的K11 Art Mall一开业就惊艳四座，此后在内地也陆续布局上海、沈阳、武汉、天津、广州等城市，一度被奉为商业地产创新的标杆。
▲上海K11
然而近几年，K11背后的新世界集团却日子不太好过，财务压力山大，不得不开启卖卖卖模式，而K11系列项目正是套现重点。这让不少人对K11的前景产生疑虑：K11会不会成了高开低走的艺术泡沫？要知道搞艺术商业中心烧钱厉害，新世界负债又高，撑不住也很现实。对于K11品牌来说，能在全国版图上插上青岛这一旗，也是向投资人、合作伙伴证明自己依然有戏的机会。
▲K11创始人郑志刚
当然，争议归争议，K11在商业圈的号召力还是在的。K11的调性，就是买买买里加点文化艺术范儿，逛个街能顺便看展览、玩装置艺术，很受年轻人和文艺青年的追捧。但也有人吐槽说K11是阳春白雪，只顾逼格不接地气，运营成本高企，商户租金压力大。这次郑志刚在香港主场都遇到经营压力，不得不变卖资产、交出管理权，不免让人担心青岛西海岸项目，未来会不会水土不服？
3、
青岛文旅商业新格局
对于青岛西海岸新区来说，能够吸引K11这种大牌进驻，确实是天降红利。一直以来，西海岸的商业档次都被人诟病缺少高端，本地虽然有一些商业综合体，但论档次和影响力，和市区的海信广场、万象城等相比，还是差一截。
▲西海岸吾悦广场
K11的到来，有望改写这一格局。K11自带话题流量，开业前就能吊起公众巨大兴趣，等它建成开业，那必然是全市瞩目的现象级存在。它擅长打造独特体验，比如艺术展、美陈设计、跨界活动，很可能一下把西海岸商业逼格提升几个维度。
▲深圳K11
K11选址灵山湾，无疑是占据了天时地利：本地居民来消费方便，市区甚至周边城市的游客也更容易直达，人流有保障，商气才有保障。可以预见，等K11综合体建成，那一带很可能成为西海岸的城市新名片。
▲西海岸灵山湾板块
但是K11项目，从拿地到建成少说也得两年开外，这期间市场环境如何变化？开发商资金能否稳健支持？项目规划定位会不会根据形势调整？这些都是未知数。即便开业后，如何持续运营也是一门大学问。K11虽然自带IP，但西海岸能否提供足够的客流和消费力，让K11真正为西海岸带来真金白银，还需要时间检验。
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