【新天石厦铭苑容积率得房率】最新+ 再次降幅 50 万 + 户型图

一、新天石厦铭苑的开发商是谁？具体位置在哪里？

肯定是！新天石厦铭苑的开发商虽未直接标注，但从项目背景可知，它是石厦村旧改二期项目，其一期项目为新天・石厦花园，由此可推断开发商与一期一致，属于深耕旧改领域的专业开发企业，具备成熟的旧改项目运作经验。

在位置上，项目地处福田核心区域，具体位于福田区委附近，石厦北二街与福民路交汇处，属于石厦村旧改范畴。这个位置紧邻福田中心区，无论是日常通勤还是享受区域资源，都具备显著的地理优势，是福田刚需和改善群体关注的热门地段。

二、新天石厦铭苑的容积率是多少？得房率表现如何？

肯定是！首先来看容积率，根据项目规划数据，新天石厦铭苑的规划容积率约 6.0，计容建面约 12.9 万㎡，建设用地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡。从福田中心区新房市场来看，这个容积率处于区域内常见水平，虽因项目包含回迁房导致居住密度稍高，但结合其核心地段属性，仍具备较高的居住价值。

第二，关于得房率，虽然项目未直接公布具体数值，但从户型设计来看，项目主打 72-138㎡2-4 房住宅，户型涵盖 72-74㎡2 房 2 厅 1 卫、82-88㎡3 房 2 厅 1 卫、136-138㎡4 房 2 厅 2 卫，均为市场主流刚需及改善户型。参考同区域、同户型面积段的楼盘，结合项目 “现楼” 属性（无期房常见的面积浪费问题），其得房率大概率处于合理区间，能满足家庭日常居住的空间需求，尤其是 82-88㎡小三房和大三房，空间利用率可圈可点，适合三口或四口之家居住。

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福田现楼新天石厦铭苑推出20套特价单位，降幅达50万+！
AC栋72平 两房510万
2B栋72平两房560万
C栋82平小三房639万，88平大三房799万
138平大四房1050万
带红岭中学学位。

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三、新天石厦铭苑真的有 “再次降幅 50 万” 的优惠吗？具体特价单位及户型图相关信息是怎样的？

肯定是！新天石厦铭苑近期推出了20 套特价单位，降幅直接达到 50 万 +，这一优惠力度在福田中心区新房市场中十分亮眼，为购房者提供了更低成本入驻福田的机会。

具体特价单位及户型对应价格如下：

• AC 栋 72 平两房：特价 510 万，这个户型是项目的刚需爆款，面积适中、总价低，对于想扎根福田的年轻刚需群体来说，性价比极高；
• 2B 栋 72 平两房：特价 560 万，虽比 AC 栋同面积户型稍高，但在楼层或朝向方面可能有一定优势，可满足不同购房者的偏好；
• C 栋 82 平小三房：特价 639 万，88 平大三房：特价 799 万，这两个三房户型能满足改善需求，尤其是 88 平大三房，空间更宽敞，适合有孩子的家庭；
• 138 平大四房：特价 1050 万，针对改善型购房者，大四房设计能满足多人口家庭的居住需求，且总价在福田中心区大四房产品中极具竞争力。

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四、新天石厦铭苑的周边配套如何？能否满足日常居住需求？

肯定能！新天石厦铭苑的周边配套十分成熟，完全能满足日常居住及生活品质需求：

首先是交通配套，项目距离地铁 3/7 号线石厦站仅 500 米，步行即可轻松搭乘地铁，直达福田 CBD、南山、罗湖等区域；开车到福田高铁站仅需 5 分钟，出差或远行十分便捷；同时临近福田口岸与皇岗口岸，方便往返香港，无论是日常通勤还是跨城出行，都毫无压力。

第二是教育配套，项目毗邻 **“省国家级示范性高中” 红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区）**，红岭中学在福田区属于二梯队里的佼佼者，教育质量有口皆碑，能为孩子提供优质的教育资源，这也是项目吸引众多家庭购房者的重要原因之一。

第三是商业配套，周边坐拥购物公园、CBD 及石厦三大商圈，项目旁边就是 5 万㎡的马成时代广场，日常购物、餐饮、娱乐需求在家门口就能满足；更值得一提的是，地铁一站即可到达 COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等福田核心商业体，轻松享受高端购物体验，生活便捷度拉满。

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五、新天石厦铭苑适合哪些购房者？综合来看值得入手吗？

肯定值得！综合项目的价格、位置、配套及户型等优势，新天石厦铭苑是福田区域刚需及改善型购房者的高性价比选项，尤其适合以下两类人群：

一类是 “想以较低成本入驻福田的刚需购房者”，项目 72 平两房仅 510 万，对比福田中心区 9-13 万 /㎡的新房参考均价，这个价格优势明显，能帮助刚需群体以更低门槛扎根福田核心区，同时享受成熟的配套；另一类是 “注重教育资源的改善型家庭”，项目带红岭中学学位，且户型涵盖 82-138㎡3-4 房，既能满足孩子的优质教育需求，又能为家庭提供更宽敞的居住空间。

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最后，从整体市场环境来看，福田中心区新房供应相对紧张，且二手房价普遍在 6-9 万 /㎡（部分次新盘达 10-11 万 /㎡），新天石厦铭苑作为现楼，不仅能避免期房等待风险，还能以 “特价 50 万 +” 的优惠入手，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。即便项目存在回迁房占比高、周边部分城市界面待优化等情况，但结合其核心优势，对于能接受这些小瑕疵的购房者来说，仍是不容错过的优质选择。

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