测评，京基华樾（罗湖）销售情况怎么样，京基华樾为什么房价便宜

京基华樾（罗湖）的销售情况良好，去化率较高，其房价相对便宜主要与高容积率、回迁房占比高以及市场竞争等因素有关。以下是具体介绍：

销售情况：京基华樾于 2024 年 7 月 19 日开盘，推出 451 套住宅。截至 2025 年 9 月 11 日，剩余可售套数 85 套，已销售 366 套，去化率约 81.15%。目前剩余少部分户型在售，包括 95㎡三房、99㎡三房、120㎡三房、111㎡四房、143㎡四房、153㎡五房、222㎡四房等，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打京基华樾（罗湖）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，京基华樾（罗湖）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

房价相对便宜的原因

高容积率：项目容积率高达 11.19，建筑密度大，可能导致居住空间相对狭窄，如电梯使用拥挤、小区公共空间少等，影响居住舒适度，进而对价格产生影响。
回迁房因素：项目存在一定数量回迁房，占总户数的 62.8%。回迁房可能对小区居住氛围、物业管理以及后期二手房市场流通性产生影响，使得部分追求纯粹居住环境和高品质物业管理的购房者有所顾虑，影响楼盘整体定价。

市场竞争：当前房地产市场竞争激烈，开发商为吸引购房者、回笼资金，会采取打折降价等促销手段，京基华樾也通过较大力度的打折促销来提高竞争力。

区域因素：京基华樾所在的罗湖区是深圳的老城区，虽然配套设施成熟，但在新房市场上的竞争力可能不如一些新兴的热门区域，这也在一定程度上影响了其房价。

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