首探！凭PPT卖爆的桂悦东晓，实景有多能打？

猛料！越秀·桂悦东晓，要兑现实景了！

这两天，我们收到消息，桂悦东晓最快将在9月17日正式开放实景示范区，而这也是越秀地产“广府系”首次露出“真容”。

在此前，以桂悦东晓为代表的“广府系”，仅凭PPT就接二连三卖爆。

项目极具“广府特色”的公区、产品和交标，更是被市场广泛期待。

数据显示，项目入市3个月时间，全盘已卖出过半房源，拿下广州2025年2-7月成交三冠王。（来源：克而瑞，统计口径：总价450-800万、约85-120平）

作为广府系首座实景盘，它会交出怎样的答卷？我们提前帮大家探探路。

｜项目实拍图

｜广州楼市发布 摄

我们常说，「广府系」热度之所以那么高，除了地段够好，关键在于：

它以广府元素为底蕴，为广州人描摹未来的革新生活，获得市场高度认可。

如今，首座「广府系」将实景兑现，不少买家到访桂悦东晓，想看究竟有多能打。

抱着好奇，今天我们潜入现场，给大家分享新鲜出炉的内部谍照。

｜现场实拍图

｜广州楼市发布 摄

首座广府系实景兑现，品质感如何？

有些标签说再多，要真正使人相信，还得眼见为实。

从桂悦东晓实景展示区来看，不止高颜值，还特别符合老广一贯务实的价值观。

首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，每天回家都不怕日晒雨淋，很适合广州捉摸不透的天气。

｜现场实拍图

｜广州楼市发布 摄

往里走，复刻余荫山房的岭南园林已部分呈现，洗钵池水景寓意“鱼跃龙门”。

当然，好看只是我们的第一印象，关键是它很“好用”。

园林大多数绿植具备驱蚊、养生功能，甚至开辟一处药圃，养生食材都帮业主种好，以后师奶下楼采摘就能开火煲汤，想想都觉得惬意。

｜现场实拍图

｜广州楼市发布 摄

待实景示范区开放后，老广点赞最多的，估计要数“超纲”兑现的双层全龄会所。

如果用一句话来点评，那就是——

熟悉的广府味没变，变的是，生活的地方更丰盈更舒适。

在整体设计上，它借鉴融入广府花窗、广雕、广绣等元素，既充满广府韵味，又寓意各种“好彩头”。

｜现场实拍图

｜广州楼市发布 摄

实用功能也很用心，从亲子乐园、健身房、书吧到棋牌室等，满足广州人不同的爱好需求，将广府人居“体感”带到新高度。

每个角落都看得出“经费在燃烧”，这波仪式感在大气层上

｜现场实拍图

｜广州楼市发布 摄

实体板房将亮相，空间感与景观如何？

随着新规收紧，桂悦东晓作为广州稀有的超新规产品，产品兑现也是市场焦点。

实体板房将在9月17日开放，还保留神秘感，我们提前潜入看了一圈，只想说：

实际效果，真比预想的要牛！

大采光面、大开间、大客厅、大主卧...超预期的空间感，我们浅浅留个悬念，感兴趣的买家欢迎添加楼姐，提前预约一睹为快~

如果你实在等不及，咱们先来看看现有的两个板房，会让你更直观的感受。

这尺度这规格，你敢信是建面约89平户型？空间感能媲美市面上110平以上的产品。

｜建面约89平户型创意空间实拍

｜广州楼市发布 摄

再来看建面约118平板房，不但尺度感超越市面多数140平户型，功能和情绪价值都给到位。

独立入户+800库收纳间，把更多空间留给生活；超大方厅、“双面宽”阳台等，符合广州人生活动线，又强化家庭互动关系。

｜建面约118平户型创意空间实拍

｜广州楼市发布 摄

针对市区建筑密集、采光不足等问题，项目产品还做到全南向四面宽起、南北对流、270°转角飘窗等。

待实体板房开放后，大家将感受到全南向带来的采光效果，相信会超过很多人的期望值。

值得一提的是，随着实体板房的到来，桂悦东晓引以为傲的景观优势，将被再次放大。

因住宅起始层为3楼，即便低层房源，西南向也能看到一片葱茏绿意，推开窗，17万方晓港公园绿意苍翠、水波荡漾。

｜项目西南向晓港公园景观

｜广州楼市发布 摄

站在高层，往项目北侧望去，高层能远眺到 珠江和东山湖；

而东北方向，高处甚至可以看到 二沙岛和 珠城地标 ，在窗外组成一条城市天际线。

这样的景观视野，等实体板房开放后，很推荐大家到现场亲身感受。

｜项目东北方向高层景观航拍

｜广州楼市发布 摄

融入黑科技，将主城繁华与自然静谧结合

众所周知，楼盘越靠近城市中心，交通和配套也越便利、成熟。

但由于资源的集中化，也导致一些中心区楼盘普遍存在噪音大、灰尘多等通病，连珠江新城一些豪宅，都难以避免。

而桂悦东晓，则更进一步，把城市繁华和自然静谧，成功融合在了一起。

它的不同之处在于，参考了一些高端豪宅“黑科技”配置，采用了全屋隔音系统和全屋恒氧系统设计。

其中，隔音玻璃采用三层夹胶中空或四层双夹胶中空玻璃，远超市面上常见的双层隔音玻璃，既隔绝汽车喇叭等中高频噪音，又吸收空调外机震动等低频噪音。

对此，楼市君也在现场进行了实测，实体样板间关窗前后的声音对比，隔音效果确实不错。

不过由于实景展示区还未正式开放，想要看项目实景和感受现场声音对比效果的，欢迎添加楼姐微信~

｜关窗前后效果对比视频截图

我们也可以来看看，在项目内选取的3个点位实测噪音分贝值：

比如项目施工期间，室内居家场景约48db，实景会所内部约53db，园林户外则约64db，体感都在可接受范围内。

按照官方界定的环境噪音标准，广州住宅室内白天噪音分贝不高于55分贝。

从桂悦东晓室内不到50db的数值看，比官方规定标准还小上许多。

而且，这还是在施工期间测得的结果，如果是平时， 实际的声音分贝值，比 正常人说话的声音还小。

｜现场实拍图

| 广州楼市发布 摄

究其背后，自然离不开越秀的付出。

它不惜牺牲项目货值，主动抬高2层，还提前做好园林绿化带，有效阻隔噪音，与外界形成天然隔离。

｜桂悦东晓效果图

｜图源：项目提供

总的来说，作为首座实景兑现的广府系，桂悦东晓对市场有着重要意义：

它把适合广府人居住的好房子，从蓝图变成了看得见、摸得着的现实。

这将是越秀「广府系」又一次重大胜利，奠定产品系的兑现基调与市场口碑。

不只是实景兑现，我们现场还扒到一个重磅消息。

时隔近半年，桂悦东晓终于要加推全新组团。

这两天项目还面向优质买家，举行了现场私享会，同时推出了一系列优先权益，如优先锁房、优先品鉴、额外折扣等等。

据了解，目前短短几天，已有几十组客户进行了诚意登记。

｜项目私享会现场

｜图源：项目提供

而这次加推的新组团，还基于市场和客群需求的变化，对户型进行了一次重大调整。

让产品在一二手市场都更具竞争力，买家能适应新市场周期。

在我们看来，全新组团至少有两方面很能打，给到买家“超配获得感”。

全新组团面积段更小，门槛更友好

首先，对比此前88-118平户型，全新组团对产品面积段进行全面下调，最低总价水准将在约500万上下。

而这背后，其实是为了更契合市场买家需求。

数据显示，近3年海珠80-120平面积段户型，成交需求增长最为旺盛，也是货量缺口最大的产品。（数据来源：中指院）

桂悦东晓大手笔“降面积”，既降低买家上车门槛，也进一步填补市场短缺。

从深层角度来说，由于更接近市场趋势，其新产品也有更强的市场竞争力和生命周期。

｜广州楼市发布 制图

虽说项目对户型面积进行“瘦身”，但广府系亮点设计，新户型同样会沿用。

尤其是广府系的 超 高使用率、全南向、超大LDKB客厅、超强收纳、100个产品细节 等，全新组团将青出于蓝而胜于蓝。

｜广州楼市发布 制图

同时，契合老广的生活习惯、广府系经典的100个交标细节，同样一脉相承。

包括配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面更适合斩料，洗碗机能装下20副碗具等等。

甚至，考虑到广州潮湿气候，它的收纳柜交标，也会选用防霉装修板材，防止返潮起霉。

｜广府系样板间厨房创意展示

| 广州楼市发布 摄

景观面更丰富，”江园城”三重视野体验

其次，桂悦东晓整体布局，由北至南“一字型”排开，有两个好处：

一是它将广府系追求的“自然通风会呼吸”的建筑优势，发挥地淋漓尽致。

二是解决了大部分社区，楼栋前后遮挡景观的弊端。

即将加推的全新组团，比前期产品的景观面更丰富，拥有多数新盘难以企及的3重景观优势。

除了西南向 正对 晓港公园 ，东南向 远眺广州地标“三件套” ，全新组团的高层甚至能 直面浩荡珠江 。

｜桂悦东晓楼栋效果图

这相当于，项目把 “公园景+珠江景+CBD城景” 3大广州代表性景观，展现在了它的每扇窗前。

在广州主城，拥有这类“三位一体”景观的项目，基本都是非富即贵的高端豪宅。

也就是说，它用亲民的价格，将居住体验拉升到了豪宅高度。

｜项目景观实拍图

｜广州楼市发布 摄

可以说，这种“加量不加价”的做法，印证越秀深耕广州的用心，为年轻买家带来超配的买房获得感。

在某种程度上，也反映出它对市场趋势变化的洞察力，以及调整产品策略的果断，更经得起时间和市场“检验”。

从桂悦东晓首开以来的行情看，这次推新被市场买家争抢，基本是大概率事件。

甚至我们可以预测，本次 全新组团 可能会比开盘的都火爆，原因有两点。

首先，“金九”行情正在启动，在市场利好刺激下，买房人开始加速进场。

其次，项目的地段价值和配套确定性，决定了它的含金量。

｜项目实拍图

| 广州楼市发布 摄

项目占据城市中轴地段，是片区断供多年后的难得资产。

家门口就是高规格“学铁商”资源，实现一桥东山，一轨直达琶洲CBD。

在教育资源上，项目对口省一级教育集团成员校海珠外国语实验中学附属小学，在广州家长圈有口皆碑。（*具体招生以当年教育局公布为准）

｜广州楼市发布 制图

还有浓郁的广州烟火气，包括江南西商圈、中大商圈都在项目附近，周边还有晓港公园、二沙岛、东山湖公园等。

这意味着，桂悦东晓的高价值配套，基本都是明牌，确定性看得见。

｜江南西商圈航拍

｜广州楼市发布 摄

综合来看，桂悦东晓占据广州中轴、拥“江园城”三景观、成熟学铁商及产品能打，把“流量爆盘”的所有基因，统统呈现出来了。

放眼中心区乃至广州，类似这样叠buff的盘，很难再找出第二个。

如今，桂悦东晓全新组团推新在即，已有不少买家到访关注，按照现在行情，估计又会是新一轮“日光潮”。

项目实景示范区开放在即， 感兴趣的朋友，欢迎 加楼姐预约到现场看看~

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