上海
近期，上海顶豪市场有三个顶豪项目推出全新产品，并开设全新样板间。
分别是：
1，高福云境-高福里项目的超高层大平层，已经开放样板间。
2，嘉里金陵东路二期，装标升级，明日（8月8日）开放样板间。
3，外滩·天潼里项目，预计8月15日推出全新风貌洋房大平层样板间，8月底推出全新叠加别墅样板间。
以上豪宅项目样板间参观，
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这三个项目的户型、包括尺度、细节等信息，在市面上的资料都并不完整和深度，本文将逐个分享。
尤其是外滩·天潼里项目二期的大平层户型，更是从未曝光，所以重点分享这个项目的信息。
ALWAYS THE BUND：
黄浦江、苏州河的交汇点，百年来被称之为上海的江河原点。
外滩·天潼里项目离交汇点——外白渡桥步行约300米，外滩直线距离约600米。
既可以享受上海的永恒名片的外滩、外滩源，正如项目的Slogen所说 “ALWAYS THE BUND”；又与游人较多的外白渡桥有一个小街区的空间距离。
这样的空间关系，是非常恰当的豪宅地址。
△外滩天潼里项目区位示意图
上海顶级地段大平层，
不买超高层，
不再无房可买：
外滩·天潼里二期即将推出风貌洋房大平层、叠加别墅和合院别墅。
自上海核心区开始大规模的城市更新以来，投入了惊人的动迁成本。
同时这些地块，为了尊重历史、延续场所精神，重要街区的整体建筑风貌和环境特色需要保留，因此部分区域仅能建造控制高度十几米、容积率1.2~1.5之间的风貌别墅。
为了平衡容积率，应运而生了大量的超高层住宅，也就是我们这几年看到的一众“不是别墅就是超高层、超级高低配”项目的由来。
下图，上海核心区豪宅产品分布图：
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近两年，要在上海顶级地段买大平层，如果不选择超高层，几乎可以说无房可买。
此次加推的外滩·天潼里二期，可以说是难得的例外：与风貌别墅一起出现的不再是超高层，而是风貌洋房大平层。
项目二期首次亮相的建面约408m²户型和390m²户型，令人眼前一亮。
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大平层户型大PK
外滩·天潼里二期
VS金陵华庭二期
VS高福云境
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罗列了高福云境、金陵华庭二期、外滩·天潼里二期（天潼198平层）这几个哪怕在上海核心区，也堪称顶级地段的项目。
筛选了项目中有可比性的几个优质户型的参数。
可以看到：
1，如果不考虑超高层，又想买大平层，只有外滩·天潼里平层可选。根据建筑规范，洋房不同于超高层（需要很大的消防疏散面积和避难层），也促使了洋房户型一般拥有更高的得房率。
2，外滩·天潼里洋房内部承重结构基本都是点状承重柱，内部改造自由度很高，高福云境次之。
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3，高福云境中高区的东边套600大户型，有超过33米的东侧采光、视野面，非常震撼。
而外滩·天潼里洋房的408、390两个户型，虽然在这几个户型里面积段只是居中，却拥有超过27米的南向采光面开间。金陵华庭二期的450户型紧随其后，也来到了27米。
27米这个数字，即使定义4米左右才是豪宅的1个开间，也可以认为达到了 7 开间朝南。
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4，高福云境600和外滩·天潼里408、390户型都拥有很具居家体验感的专用家庭室，跟宾客可能会使用的客餐厅完全隔开。
5，在特色配置方面，高福云境600户型，尺度感大还体现在能够在主卧室做奢华的主卧双卧室套房，同时设置了安全屋。而外滩·天潼里的两个平层户型，则做了很有居家仪式感的内玄关，体现了豪宅空间动静分区的逻辑性，也提供了丰富的空间层次。
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尊重风貌肌理，
会有惊喜
超高层住宅的重要卖点，在上海主要是视野和江景，尤其是看向三件套的景观，几乎每个项目在做视野模拟的时候，都会聚焦这一点。
高福云境、金陵华庭中高区的视野，已经在众多宣传资料中反复被提及，但在模拟了外滩天潼里合院和大平层的部分套型的视野后，不由得感慨：尊重风貌肌理，也有意外惊喜。
外滩·天潼里，因其风貌住宅的属性，设计、开发之处就非常重视街区风貌，建筑肌理的留存。
不仅建筑风格延续自外滩源区域最经典的建筑样式——安妮女王风格。
在四个沿街的街角，外滩·天潼里，特别采用了与周围街区融合的圆弧建筑处理，虽然增加了建筑成本，却与环境更为和谐，构成了对于外滩百年历史的继承。
这个里弄住宅街区，与黄浦江如此之近，曾经的历史建筑肌理有一定的“自由生长”成分，可以说选择怎么样的朝向，也体现了百年来居民的智慧。
与今天的人们一样，百年来的居民都爱江景，风车状的肌理，也是能够最大程度的将楼栋的视野错开。外滩·天潼里项目维持原有风车状格局，也无意中使得部分套型，楼层并不高，也有比较良好的视野。
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备注，下列视野截图为建模后技术模拟所得，可能与实际情况会有些许偏差，仅供参考：
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