满京华金硕臻府属于什么档次吗？口碑怎么样吗？得房率、车位比

满京华金硕臻府属于中高档次甚至高端的项目，其口碑有好有坏，得房率较高，车位比也较为充足。以下是具体介绍：

• 项目档次：满京华金硕臻府具有豪宅特质，可归为高端项目。它位于光明区光明中心区，坐拥科学公园头排席位，周边配套有科技馆、美术馆、体育中心等市级地标。项目为纯商品房社区，以 138-204㎡的大平层为主，户型较大，总价相对较高，居住人群相对较为高端。此外，小区园林由新加坡 JTL 团队执笔，采用 270° 环幕式楼栋排布，还有双精装大堂、全龄层泛会所、无边际泳池等高端配置，整体定位为改善型高端住宅项目。
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口碑情况：满京华金硕臻府的口碑存在一定的两面性。从正面来看，项目位于光明科学城 “一心两区” 的核心区域，地段潜力大，交通便捷，教育资源优质，商业配套完善，生态环境优越，且满京华集团在房屋质量、施工工艺和后期物业服务等方面有一定保障，这些都为项目的口碑加分。但从负面来看，满京华集团此前在深圳开发的多个住宅项目，如满京华云晓、云著、金硕华府等，曾出现过产品质量问题导致业主维权，这使得部分购房者对金硕臻府的质量存在担忧。

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• 得房率：项目得房率表现较好，建面约 138-139㎡的户型得房率为 88%，建面约 202-204㎡的大户型得房率同样出色，部分户型因有飘窗、阳台等赠送面积，在新规设计下得房率超 100%。
• 车位比：满京华金硕臻府车位数为 661 个，总户数 420 户，车位比约为 1:1.57，高于深圳平均水平，能充分满足业主日常停车需求。
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