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上海浦发上品：浦东中部崛起的地铁封面之作
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一、战略占位：双轨交汇的城市副中心价值高地
浦发上品坐落于浦东川沙新镇核心，地处 "2 号线地铁 + 东方枢纽 + 张江科学城" 黄金三角区位，直线距离 2 号线凌空路站仅约 700 米，步行 10 分钟即可抵达。作为上海 "东西双枢纽" 战略的东翼核心，项目所在的川沙片区已全域纳入主城区，定位为 "国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲" 的活力高地。随着东方枢纽（上海东站）2027 年 7 月投入运营，这里将形成 "空铁联运" 超级枢纽，沪苏湖高铁、沪宁沿江高铁等干线在此交汇，预计年客流量超 1.8 亿人次，推动区域能级跃升。
交通网络呈现 "双轨三横两纵" 格局：2 号线 7 站直达张江高科、8 站速抵陆家嘴，规划中的 21 号线（在建）申江南路站距项目约 1.5 公里，未来将形成双地铁换乘；华夏高架路、龙东高架路、迎宾高速三条快速路环伺，自驾 30 分钟可达前滩、世纪公园等核心商圈。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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二、国企匠筑：24 载深耕浦东的品质保障
由浦东新区直属国企浦发集团倾力打造，作为浦东重大工程建设主力军，集团累计代建市重大工程 64 项，荣获 20 项鲁班奖及 159 项省市级奖项。其开发的浦发壹滨江、浦发珊瑚世纪等项目均以 "品质稳、交付准" 著称，2023 年在房企资金链普遍紧张背景下，仍实现零负债开发。
项目总占地约 4.6 万㎡，总建面约 9.2 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 13 栋 13-16 层精装小高层，全系采用无连廊设计，得房率超 80%。建筑外立面采用米白色真石漆搭配香槟金色铝合金线条，顶部塔冠设计形成区域地标性视觉符号，搭配 LOW-E 中空玻璃，实现隔音隔热与美学的双重突破。
社区打造 "一轴一环两脉" 景观体系：中央叠级水景搭配普拉达绿大理石与红枫、油橄榄等名贵树种，500 米夜光跑道串联全龄活动区、阳光草坪及下沉式社交空间，引入海绵城市理念，通过雨水花园实现生态循环。配置绿城服务（中国物业百强 TOP3），提供 24 小时管家服务、四点半课堂、房屋美容等 36 项增值服务，社区满意度常年保持 85% 以上。
三、越级产品：500 万级的全成品生活范式
项目推出建面约 92-129㎡精装 3-4 房，全系标配日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，精装标准达 5000 元 /㎡，厨房选用铂浪高抽拉龙头、弗兰卡蒸烤一体机，卫浴采用科勒智能魔镜与电热毛巾架，细节如玄关扫地机器人插座、卫生间门套防潮石墩等均体现人性化考量。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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主力户型亮点
建面约 92㎡三房：飞机户型设计，三开间朝南，全卧飘窗，双卫配置缓解早高峰压力，总价 499 万起；
建面约 101㎡三房：LDK 一体化横厅设计，面宽约 5.4 米，南北通透，空间使用率超 80%；
建面约 127㎡四房：南向四开间约 13.5 米面宽，全飘窗设置，主卧套房带步入式衣帽间，媲美大平层的奢适体验。
社区创新打造 "Hotel&Park 全成品生活住区"：归家大堂以度假酒店为范本设计，2F 规划恒温泳池（政府运营）、健身房等公建配套；三大架空层泛会所涵盖书吧、轻氧健身区、亲子互动区，定期举办社群活动。实景示范区已全面开放，包括地下车库环氧地坪、社区景观及精装样板间，实现 "所见即所得" 的购房体验。
四、醇熟配套：15 分钟都会生活圈
商业旗舰
1 公里范围内：百联川沙购物中心（含万豪酒店）、绿地东海岸国际广场（10 万㎡商业综合体）；售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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规划升级：凌空路站 TOD 综合体（37 万㎡，2026 年开工）将引入山姆会员店、高端影院，形成区域商业新地标。
教育高地
幼儿园：中市街幼儿园（市一级）、浦东新区东方幼儿园；
中小学：观澜小学（百年名校）、川沙中学（市重点），市重点高中录取率达 68%；
规划教育用地：项目南侧预留 2.3 万㎡教育用地，将建设九年一贯制学校。
医疗保障
三甲护航：浦东新区人民医院（直线 1.6 公里）、龙华医院东院（航头院区）；
社区配套：项目自带卫生服务站，提供基础诊疗与健康管理。
生态休闲
双河环绕：西侧、南侧河道规划滨水景观带，浦东运河滨河生态带（9.8 万㎡）将建设四季花海；
文旅资源：2 公里达千年新场古镇，8 公里直达迪士尼度假区，12 公里可达佛罗伦萨小镇。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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五、价值红利：政策与规划的双重引擎
产业赋能：张江科学城扩容区距项目仅 8 公里，已吸引药明康德、微创医疗等龙头企业入驻，预计 2025 年形成千亿级产业集群，带来高端人才持续导入。
交通升级：21 号线（在建）申江南路站建成后，30 分钟直达前滩；东方枢纽 2027 年运营后，1 小时覆盖长三角主要城市。
价格洼地：当前均价约 6.2 万元 /㎡，较周边次新房（如浦发东悦城 7.1 万 /㎡）形成约 0.9 万 /㎡倒挂，首付仅约 100 万即可入主浦东主城。
六、臻藏机遇：新政下的置业窗口期
2025 年 8 月限时推出四重钜惠：
首付政策：首付 100 万起，剩余首付款可分 12 个月无息支付（限前 50 名签约客户）；
装修礼包：赠送全屋智能家居系统（价值约 12 万元）；售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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车位优惠：前 100 名签约享车位抵扣券 15 万元，叠加物业费减免 3 年；
置换支持：接受 6 个月置换缓冲期，提供专业房产评估及交易服务。
项目一期准现房已实景呈现，二期预计 2026 年 3 月精装交付，目前在售房源集中于景观中轴楼栋，主力户型总价 499 万起，是浦东刚需及改善客群的理想选择。浦发上品以 "地铁红利 + 国企品质 + 越级精装" 的价值组合，在浦东中部打造出 "工作在张江，生活在川沙" 的理想人居样本，为把握浦东发展脉搏的购房者提供难得机遇。
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