实探！青岛四代宅“白送”的露台，到底有多“鸡肋”？

9月13日，城阳首个四代宅上郡赋，实体样板间开放。房产君实地探访后发现，上郡赋自诩最具颠覆性创举——“6.6米的挑高空中庭院”，这一光鲜亮丽噱头的背后，是露台挡光、错层隐私对视的尴尬现实。

▲上郡赋实景

1、

挡光的空中庭院

号称“户户有花园”的城阳第四代住宅项目上郡赋，最吸睛的卖点，是每套房南侧，都有一个挑高6.6米的空中庭院，开发商号称这是一场“空间革命”，宣称“将别墅的庭院生活垂直移植到了空中”，听起来很美，可现实是，进深2.3米的弧形结构露台，看着浪漫，实际却让南向卧室和客厅，采光受到一定影响，仿佛帽子的帽檐，遮挡视线。

▲上郡赋南向卧室，往窗外看是这样的

▲上郡赋南向客厅，往窗外看是这样的

2、

错层露台的对视尴尬

上郡赋的露台，采用奇偶层错位设计，每两层楼共享一个挑高空间。结果楼上楼下住户，从斜对面对视，别提多别扭！更尴尬的是，这露台还是开放式的，没法封窗，一举一动都暴露在他人视线中。

▲上郡赋的露台，错层对视

北侧的设备平台能否封闭，开发商同样打起太极：不承诺，意思是想封你自己想招。南北双露台，一个明确说不能封，一个暗示着不好封。到头来，真成了买赠送面积送烦恼：白捡了点面积，却搭进去舒适度和私密性。不过换个角度，这也促进邻里和睦，能有个露台和邻居打招呼，也挺治愈的。

3、

6.6米的挑高噱头

上郡赋，自诩最颠覆性的创举，是奇偶错层设计的约6.6米挑高空中庭院，是居住维度的升维。听起来高大上，但房产君现场探查发现：所谓6.6米挑高，不过是奇偶层错开的结构噱头，高于3.3米那一部分空间，其实属于楼上的业主——是人家楼上卧室窗户外的延伸。这算哪门子“私家庭院”？

▲上郡赋实景

所谓6.6米挑高空中庭院，更像开发商的一个文字游戏。上郡赋这种手法，巧妙地制造了一个错觉：用数字吸引眼球，却没有提供真正的实用价值。购房者以为自己获得了超值空间，实则只是为开发商的营销噱头买单。最后落到购房者手里的，只剩一个不能封闭、用途受限的阳台，以及对6.6米挑高幻想的破灭。

▲上郡赋实景

看过上郡赋实景，不禁感叹，难怪坊间戏称，第四代住宅是改善型购房者的“智商税”：第四代住宅的初心也许是好的，但如果实际痛点解决不了，再炫目的概念也是空中楼阁。