深挖！媒体巨鳄默多克最后一次盯上的肥肉，非常意外

◎本文作者 | 智谷国际编辑部

当地时间9月8日，媒体大亨默多克家族达成了一项价值数十亿美元的协议，长子拉克兰·默多克（Lachlan Murdoch）将接管传媒帝国，另外3名较年长的子女将平分33亿美元的资产。

这次协议结束了长达数年的家族纷争，也为外界关于默多克身后继承问题的猜测，画上了句号。

这位媒体界的传奇大佬，出身于澳大利亚，靠一份小报起家，几十年间将版图扩张至全球，从报纸、电视到好莱坞电影公司，几乎覆盖了西方世界舆论的核心地带。

如今，这位传媒大亨已经年近九旬，但家族的商业触角仍在延伸。很多人不知道的是，默多克家族曾多次出价收购英国最大房地产门户网站Rightmove。

他看上了什么？

多次竞拍英国最大房产网站

靠伦敦房产25年获利30倍

2024 年 9 月，默多克通过旗下的澳大利亚房地产公司REA发出了对英国最大房产门户 Rightmove 的收购提案。

作为英国最重要的房产信息平台，Rightmove 掌握着全国范围内的房源、交易与租赁数据。

这场收购战持续了数月，REA前后提出了四次报价。最初，他们开出约56亿英镑的方案，溢价接近27%，但被 Rightmove董事会拒绝，理由是“严重低估公司价值”。

随后，REA 又连续加码，将报价提到59亿英镑，再到61亿英镑，并在最后一次开出了约62亿英镑的价格，甚至承诺给予Rightmove股东在合并后约 20%的股份。

尽管如此，Rightmove 依旧态度坚决，认为这家平台的市场前景远高于报价，最终选择拒绝所有提案。

从结果来看，默多克未能拿下这笔交易，但这并不意味着他的判断失误。

相反，这场收购恰好说明了一点：他要买的不仅仅是房地产，而是房地产市场——特别是英国房地产的数据入口，这也说明他长期看好英国房产。

实际上，从1986年开始，默多克就一直在投注伦敦房产。

最具代表性的项目，是位于东伦敦泰晤士河北岸的Wapping地区。

1986年，默多克以450万英镑购入该地150英亩土地，将其打造为新闻集团总部。这笔投资，唤醒了Wapping，并吸引了更多资金流入，使这里从码头区一跃成为了一流的商业+住宅区。

2011年，他以1.5亿英镑出售该地块，获利超30倍。

该地块后来被开发为价值15亿英镑的豪宅项目London Dock，吸引了世界各路富豪名流，也带动区域房价上涨了154%。

除此之外，他还在伦敦有多处显赫的房地产资产，其中最为人知的是位于温莎附近的霍姆伍德庄园（Holmwood）。

这座建于18世纪的乔治王朝风格住宅，坐落于英格兰亨利地区，拥有丰富的历史背景。

2019年，默多克与前妻杰瑞·霍尔共同以约1125万英镑的价格购入这个庄园。两人在2022年离婚后，霍尔保留了物业的所有权。

4个月后的2020年，又有媒体报道他买下了位于伦敦Cotswolds一套3000万英镑的豪宅。

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默多克们都在进入伦敦市场

他们看中了什么？

事实上，全球富豪几乎都在入局伦敦市场。

2024年全年，美国买家在伦敦核心区域豪宅市场的购买比例为11.6%，在所有海外买家中排名第一。

在价值超过1500万英镑的超豪宅市场中，美国买家占比25%，中东买家占比20%。

为什么他们都在入局伦敦房产？

第一，伦敦房产的可负担性已达到了过去12年来的最有利水平。

根据英国国家统计局的数据，2025年7月，英国房价同比上涨约2.2%，增幅低于2024年的水平。

英国政府还推出了一系列支持首次购房者的政策，例如提供低首付的抵押贷款产品，使得购房门槛有所降低。

第二，未来表现预期好。

根据房地产咨询商Savills的预测，2025年英国主流房价预计增长1.0%，而伦敦市场的增长略高，约为2.0%。

第三，融资成本低。

截至2025年8月，英国央行基准利率已降至4.0%，相比之下，美国30年期抵押贷款的平均利率约为6.5%。

普通人能否找到

合适的入场位置？

在海外置业中，很多人第一时间会想到的就是汇率问题：英镑的波动直接影响购房成本和未来回报，因此在投资时，汇率成为了不可忽视的重要因素。

如果拉长时间来看，就会发现一个事实：

- 2015–2019年，1英镑通常在 10–11.5元人民币之间；

- 2025年9月，1英镑约 9.7元人民币。

如今英镑汇率在9.5–9.7元区间徘徊，相对稳定，这意味着可以在低位区间内安心锁定，而不用冒险等待不可预测的极端低点；而相比过去10年，平均成本则低了大约10%–15%。

另一个关键是：资产本身的价值是否值得长期持有？

对于这一点，伦敦几乎不需要过多解释。

作为全球最重要的金融中心之一，伦敦不仅是国际资本流动的枢纽，更是财富与资产管理的高地。

在全球最忙的10条航线中，伦敦出现了5次，连接着纽约、洛杉矶等全球最重要的商务目的地。

这说明，全球的商务精英、投资大鳄、跨国企业高管们，正在航线上用脚投票，决定着世界财富的流向。

另一方面，从人才供给到法治稳定性，伦敦也依旧是全球最受国际资本信任的枢纽之一。

英国高校每年吸引大量国际学生，2023/24学年，英国共计约732,285名海外学生，占高校总人数约23%，虽然较2022/23略有回落，但仍处历史高位。

另外，伦敦长期聚集大型金融机构、律所、咨询与快速增长的科技公司——这些用人的机构带来大量中高端流动人口。

据 Foxtons （伦敦知名房产中介）报告，2025 年 7 月伦敦新租房源数量达到近四年最高，同时租客申请量环比飙升25%。

更让人放心的是，伦敦的法治与制度环境让你可以安心持有大额资产。

在英国，房地产产权制度非常成熟。大多数住宅交易采用永久产权或长期租赁产权，常见为 99年、125 年甚至 999 年。

无论哪种形式，产权信息都登记在英国土地注册局，任何人都可以在线查询。

对投资者来说，这意味着产权清晰透明，买入即受到法律的充分保护。

英国房地产税收政策虽然会调整（如印花税、资本利得税），但总体透明、可预期。对国际买家来说，政策的连续性本身就是资产安全的重要保障。

从土地注册制度保证产权清晰，到住房法保护租赁关系，再到稳定透明的税收体系，投资者可以放心将数百万甚至上千万英镑的大额资产配置在伦敦，而不用担心产权纠纷或政策朝令夕改。

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