一座庐的落款丨绿城·逸庐全维实景示范区雅逸绽放

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项目是位于上海浦东新区北蔡镇的高端低密住宅项目，由绿城集团开发，主打改善型产品，适合追求品质生活的购房者。

核心优势

1. 地段与规划
   • 位于浦东内中环北蔡楔形绿地核心区域，紧邻张江科学城、陆家嘴和前滩三大经济引擎，享受城市发展红利。
   • 北蔡板块被纳入上海主城区规划，未来将承接更多核心功能，区域价值持续提升。
   • 项目周边规划绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积超82平方米，是浦东核心区难得的“城市绿肺”。

1. 产品力
   • 建筑风格：社区入口采用“玲珑宝盒”式门头，高层层叠檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感强。外立面采用现代形东方意设计，颜值与品质并存。
   • 户型设计：
     • 高层：主力户型为120㎡三房两卫和145㎡四房两卫，全南向设计，面宽达10.5米。创新“S墙”收纳系统提升空间利用率，270°转角飘窗带来无遮挡景观视野。
     • 叠墅：主力户型为205-215㎡，下叠配备约30㎡私家庭院，上叠拥有约40㎡星空露台，部分单元设计下沉式庭院，实现“空中别墅”体验。
   • 园林设计：以“园藏天地、重构山水”为理念，打造立体叠山理水意境，结合上海在地文化，营造知停而行的庭园。

1. 社区配套
   • 架空层与会所：规划约1200㎡多功能架空层，包含“春知学堂”“雅集会客厅”“红叶康体空间”等主题场景。下沉式会所集群配备恒温泳池、健身空间、书吧茶室等高端设施。
   • 物业服务：引入绿城顶级服务体系，提供24小时英式管家服务，并设立“生活设计师”岗位，满足业主从家居软装到派对筹划的个性化需求。

周边配套

• 交通：紧邻罗山路高架，享“一纵三横”骨干路网，快速通达陆家嘴、世博前滩等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线和16号线双轨交资源，但距离地铁站约1.8-2公里，需依赖短途接驳。

• 商业：半径5公里范围内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场等成熟商圈，10公里半径可无缝衔接国金、世纪汇等顶级商业地标。项目南侧规划滨水商业街区，未来购物休闲更加便捷。

• 教育：周边规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，并已签约引进浦东协和双语学校。3公里内覆盖惠灵顿外籍人员子女学校、上海科技大学附属学校等国际化学府。

• 医疗：5公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

市场表现与价格

• 价格优势：高层备案均价预计约8.3万元/㎡，叠墅产品约9.8万元/㎡，相比周边二手房存在明显价格优势。参考同区域次新房成交数据，类似品质项目溢价率普遍保持在15-20%。
• 市场热度：项目城市展厅已在长泰广场B1开放，首批预约参观登记火热进行中。实景示范区与样板房已开放，吸引众多购房者关注。

适用人群

• 改善型家庭：追求低密居住环境、大户型空间及定制化装修的高净值人群。
• 资产配置者：北蔡板块规划红利显著，未来潜力巨大，适合长期资产配置。
• 科技从业者：紧邻张江科学城，适合在张江工作的科技人才，实现职住平衡。