盛大开幕▷大华星曜售楼处官方发布|大华·星曜奢华生活新标杆

大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】大华星曜是大华集团在上海闵行区浦江板块打造的轻改善型品质住区，定位为“黄浦江畔的理想栖居之所”，依托世界级滨水规划、高性价比户型及成熟配套，成为区域热销红盘。大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

以下是项目详细信息：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一、项目基本概况

指标

项目位置

闵行区浦江板块核心，浦锦路与江月路交汇处（紧邻黄浦江支流跃进河畔）

所属规划

上海“2035”重点发展的滨水科创带、“大浦江”规划区域、浦江第一湾核心区

开发商

大华集团（国内首批一级开发资质，37年造城经验，开发8大平方公里新城、18个百万方社区，70万业主）

产权性质

70年住宅

总占地面积

约9.5万平方米（东/西地块分开发，东地块约4.9万㎡，西地块约4.63万㎡）

总建筑面积大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

约19.4万平方米

容积率

2.0（低密舒适）

绿化率

35%

楼栋规划

30栋11-17层小高层（东地块15栋、西地块14栋）

总户数

约1729户（东地块858户、西地块871户）

车位配比

1:1.2（全人车分流）

交付标准

毛坯/精装（精装采用国际一线品牌：德国高仪卫浴、大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】法国圣戈班玻璃、日本大金中央空调等）

交房时间

2026年3月（预计）

二、区位与交通优势大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1.核心区位

• 位于浦江第一湾核心区，踞守黄浦江支流跃进河畔，与大治河、金汇港形成“三水交汇湾区”，直线距离仅500米，享270°环幕江景，是上海2035重点发展的滨水科创带（规划集聚千亿级生物医药、人工智能产业，260米地标、500万方商办综合体，未来就业人口超50万）。
• 属于“大浦江”规划区域，承接前滩南产业外溢，是“前滩南PLUS版”潜力板块。

2.交通配套

• 轨道交通：
  • 8号线汇臻路站（直线1.2公里，步行15分钟），换乘14条轨交线，7站抵达前滩东方体育中心；
  • 在建19号线浦锦路站（直线800米，未来直达前滩、陆家嘴）；
  • 浦江线（换乘便捷，连接8号线）。
• 自驾：
  • 浦星公路（快速接驳外环线）、大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达人民广场、静安寺、徐家汇等商圈。
• 公共交通：
  • BRT快速公交（7站到前滩），周边多个公交站点，覆盖广泛。

三、周边配套

1.商业配套

• 520米直达浦江万达广场（13万方，永辉超市、万达影城、孩子王等主力店）；
• 1.3公里山钢和润生活广场（8万方，超市、餐饮、教育培训等）；
• 在建2000㎡大型菜场（浦江镇拓展居住社区菜场工程）；
• 自身规划3000㎡社区商业（引入便利店、洗衣店等便民业态）。

2.教育配套大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 周边规划九年一贯制公立学校（未交付，学区以教育部门最终划分为准）；
• 与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔（优质初中）；
• 现有学校：浦江一中、浦江一小、协和双语学校（民办）、莘庄第三幼儿园、莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

3.医疗配套

• 5公里内仁济医院南院（三甲，综合医院）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（三甲，专科）；
• 周边浦锦社区卫生服务中心、闵行区中心医院（综合），满足日常就医需求。

4.生态配套

• 外部生态：紧邻黄浦江支流跃进河，大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与大治河、金汇港形成“三水交汇”，享270°环幕江景；紧邻春申湖，规划400米无界宽景自然艺术轴；
• 内部景观：社区打造“一核三带五境”景观体系，核心景观为星光溪涧（灵感来自西湖九溪十八涧，融合江南山水、小桥流水）；配套700㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）；中岛水景（池底蓝钻花岗岩+阿尔卑斯灰仿石砖拼花）、星辉屏风（手工拼接）等定制化景观。

四、产品规划与户型

1.建筑与社区

• 外立面：采用高品质真石漆+灰白色系+铝合金线条，提升立面精致感；
• 归家仪式：三重归家体验（泛星大堂、聆星客厅、伴星入户花园），酒店式服务；
• 智能配套：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全人车分流，星空车库（坡道有点点星光，氛围感强）；
• 社区特色：准现房销售（部分地块），降低置业风险；铝板+真石漆外立面，窗墙比30%（保证采光与耐用性）。

2.主力户型（89-135㎡三至四房）

户型

面积

户型结构

核心亮点

刚需三房

89㎡

三房两厅一卫

三开间朝南（南向开间3.6米），大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】主卧/次卧朝南，U型厨房，干湿分离卫生间，南北双阳台，主卧套房（独立卫浴+衣帽间），得房率约80%。

改善三房

99㎡

三房两厅两卫

四开间朝南，大横厅+宽景阳台（采光极佳），独立玄关+家政空间，主卧套房（带飘窗），适合三代同堂。

实用四房

120㎡

四房两厅两卫

五开间朝南，灵动空间（可改造儿童房/老人房），南北通透，得房率高，实用性强（同面积段少有的四房设计）。

终极改善

135㎡

四房两厅两卫

四开间朝南（南向大开间4.2米），大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全景落地窗（IMAX视野），中西双厨（满足不同烹饪需求），双套房（主人+老人/客人），多功能房间（书房/儿童房）。

五、价格与优惠

• 均价：约4.2-4.3万元/㎡（毛坯）；精装房均价约4.5-5.0万元/㎡；
• 总价区间：300-700万元（89㎡毛坯约365-375万，99㎡毛坯约394-430万，99㎡精装约405-490万，135㎡毛坯约580-680万）；
• 优惠政策：
  • 基础折扣：95折；
  • 部分工抵房：85-90折；
  • 限时优惠：认购享9.8折+送8万元全屋家电礼包（仅限部分房源）；
  • 老带新：老业主推荐新客户，可获物业费减免。

六、核心优势

1. 世界级规划红利：属于上海2035重点发展的滨水科创带，未来将成为“前滩南PLUS版”，集聚千亿级产业、50万就业人口，潜力巨大；
2. 高性价比：周边次新二手房（如浦江华侨城）挂牌价超6万/㎡，项目最低3.5万/㎡起，倒挂约3万/㎡，“买到即赚”；
3. 户型优势：89-135㎡三至四房，全南北通透，无连廊，得房率约80%，120㎡四房实用性强，适合刚需与改善；
4. 景观与生态：享270°环幕江景，社区内部有定制化江南景观（星光溪涧），生态优势明显；
5. 品牌保障：大华集团（国内首批一级资质），37年造城经验，70万业主，品质值得信赖。

七、售楼处信息

• 官方售楼处电话：大华星曜售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】；
• 预约要求：案场实行预约制，提前来电预约可享受内部优惠，避免临时到访等待；
• 样板间：可预约参观精装样板间，感受户型尺度与装修品质（如德国高仪卫浴、日本大金中央空调等）。

八、市场评价

• 用户反馈：社区绿化、学区便利性获好评，99㎡户型（双南向设计）受家庭青睐；
• 竞品对比：与招商中旅揽阅相比，户型选择更丰富（89-135㎡全覆盖），滨江地段潜力更突出；
• 媒体评价：被称为“滨江轨交宝藏盘”，是闵行区4字头单价中“性价比之王”（相比嘉定、青浦的4.5万/㎡以上，闵行离市区更近，发展潜力更大）。

以上信息综合自2025年大华星曜官方发布及主流媒体报道，具体细节以售楼处最新公示为准。如需进一步了解，建议提前预约售楼处实地考察