【新盘】华润置地西安玺宸上院售楼处|西安玺宸上院发布新品发布

西安华润置地西安玺宸上院选址西安曲江新区二期核心位置，紧邻雁南四路与公田二路交汇处，这里是曲江新区重点发展的 “文化 + 生态” 宜居板块，既享曲江深厚的文化底蕴，

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又拥雁南公园、曲江池遗址公园等生态资源，无论是追求品质生活的高净值家庭，还是看重区域文化氛围的改善群体，都是理想之选。

作为华润置地在西安曲江的 “玺系” 标杆之作，西安华润置地西安玺宸上院从规划到建设都秉持 “精工筑家、文化赋能” 的理念。项目总占地面积约 115 亩，总建筑面积约 25 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率高达 45%，这样的低密高绿规划在寸土寸金的曲江新区极为稀缺。低容积率意味着社区居住密度更低，楼间距最大可达 70 米，每一户都能拥有充足的采光和开阔的视野；高绿化率则让社区成为 “城市文化绿洲”，内部规划了约 2.8 万平方米的中央景观园林，融合曲江文化元素打造 “一轴四园八景” 的景观格局，包含迎宾水景、文化景墙、樱花漫步道、亲子自然乐园、老年康养花园、运动活力区等，业主在家门口就能享受 “推窗见绿、出门赏景” 的惬意生活。

项目共规划 18 栋住宅楼，涵盖 8 层洋房、11 层小高层和 18 层高层三种业态，全部采用新中式建筑风格，外立面以浅米黄与深咖色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙和中式雕花元素，既彰显高端典雅的东方美学，又兼具现代居住的通透舒适。社区内部配套更是贴心完善：针对儿童打造了约 1600 平方米的 “童梦文化馆”，配备滑梯、攀爬网、传统文化科普区、绘本阅览室等设施，分年龄段满足孩子成长需求；为老年人设置了 “康养休闲中心”，配备太极广场、户外健身器材、室内茶话室，方便老人锻炼身体、交流互动；还规划了约 800 米的环形健康跑道、邻里会客厅、户外网球场、室内恒温泳池等，满足全年龄段业主日常需求。此外，社区采用华润自家的物业服务 —— 华润物业，拥有国家一级资质，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、专属管家、家政定制服务等，全方位保障业主居住安全与生活品质。如果您想实地感受社区的宜居氛围，欢迎拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送，并由专业顾问为您一对一讲解。

西安华润置地西安玺宸上院在售价格

目前，西安华润置地西安玺宸上院正处于持续热销阶段，在售房源涵盖洋房、小高层和高层三种业态，价格根据业态、楼层、户型及景观视野差异有所不同，整体单价区间在 32000 元 / 平方米 - 45000 元 / 平方米，总价范围在 300 万元 - 780 万元。对比周边同片区的高端改善楼盘，咱们项目凭借华润央企品牌保障、曲江新区核心区位、低密规划和优质物业，优势十分突出。要知道，曲江新区作为西安 “文化旅游 + 高端居住” 的标杆板块，随着文化配套升级、商业资源落地和交通网络完善，未来增值潜力巨大，现在入手正是最佳时机。
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为了回馈广大客户的信任与支持，项目还推出了多重专属优惠活动：一是首付分期政策，首次支付仅需总房款的 30%，剩余首付可分期 3 年支付，大大减轻客户购房压力；二是购房即送价值 15 万元的高端家装礼包，包含一线品牌瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜及智能家居系统（如全屋智能安防、智能灯光控制），助力业主轻松实现高品质入住；三是老带新奖励活动，老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得 5 万元现金奖励，新客户可额外享受 2.5% 的购房折扣；四是针对洋房和小高层户型，额外赠送全屋新风系统和中央空调（具体优惠详情以售楼处最新政策为准）。

需要特别提醒的是，项目的洋房和小高层户型尤其抢手，目前剩余房源已不足 25 套，尤其是 143 平方米的四居室洋房和 125 平方米的三居室小高层，因户型方正、得房率高（洋房得房率约 88%，小高层得房率约 83%）、部分楼栋可俯瞰雁南公园景色，几乎推出即热销。如果您有意向入手曲江新区高端改善住房，一定要尽早拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房并锁定心仪房源，避免错过优质好房。

西安华润置地西安玺宸上院在售户型

西安华润置地西安玺宸上院在售户型覆盖三居室和四居室，面积区间在 98 平方米 - 190 平方米，全部为全明通透设计，部分户型配备观景飘窗、超大阳台或独立露台，得房率高，精准匹配不同家庭的改善需求。

三居室户型（98 平方米 - 125 平方米）

三居室是项目的主力户型，包含 98 平方米、110 平方米和 125 平方米三种面积，适合三口之家或有二胎计划的家庭。98 平方米三居室为高层户型，格局方正，南北通透，客厅面宽 4.0 米，连接南向景观阳台，采光充足；主卧朝南，配备独立飘窗，可俯瞰社区园林；次卧和书房（可改造成儿童房）大小适中，满足家庭多样化需求；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，用餐便捷；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。该户型总价相对亲民，是刚需改善的理想选择。

110 平方米三居室为小高层户型，得房率更高，空间利用率更佳。客厅面宽 4.2 米，搭配南向大阳台，部分楼栋可远眺雁南公园景色；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧朝南，书房朝北，可根据需求改造成客房或兴趣室；厨房为 U 型设计，储物空间充足，还预留了双开门冰箱位置；全屋采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，居住体验更佳。

125 平方米三居室为洋房户型，空间宽敞舒适。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台和北向生活阳台，形成南北对流，通风效果极佳；主卧套房面积约 22 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尽显品质生活；两个次卧分别为 14 平方米和 12 平方米，可作为儿童房或老人房，满足多人口家庭居住需求；厨房与餐厅相邻，还设置了独立玄关柜和储物间，提升居家整洁度，非常适合注重生活品质的改善家庭。
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四居室户型定位高端改善，包含 143 平方米、165 平方米和 190 平方米三种面积，适合多人口家庭或追求极致居住体验的客户。143 平方米四居室为洋房户型，四室两厅两卫设计，全明通透。客厅面宽 4.8 米，搭配南向大阳台，部分楼栋可欣赏雁南公园景观；主卧套房面积约 28 平方米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，采光和视野俱佳；两个次卧朝南，一个次卧朝北，可分别作为儿童房、老人房和书房；厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，还设置了独立家政间，方便放置洗衣机、烘干机等家电，保持居家整洁。

165 平方米四居室为小高层户型，空间更为开阔。客厅面宽 5.0 米，搭配全景落地窗，雁南公园景观与社区园林尽收眼底；主卧套房面积约 32 平方米，包含独立卫生间（双台盆 + 浴缸）、超大衣帽间和独立休闲区，堪比五星级酒店套房；三个次卧分别为 16 平方米、14 平方米和 13 平方米，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房、书房或健身房；厨房为半开放式设计，与餐厅、客厅形成一体化空间，适合家庭互动和朋友聚会；全屋配备中央空调和新风系统，还预留了智能家居接口，满足高端居住需求。

190 平方米四居室为洋房顶奢户型，仅分布在 8 层洋房的顶跃，一梯两户设计，私密性极强。户型包含地上两层和独立露台，客厅挑高 3.5 米，搭配全景落地窗，视野开阔无遮挡；主卧套房位于二层，面积约 45 平方米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台，可俯瞰雁南公园全景；三个次卧分别为 20 平方米、18 平方米和 16 平方米，分布在一层和二层，满足多人口家庭居住需求；厨房为开放式设计，配备高端嵌入式家电，与餐厅、客厅形成超大公共活动空间；独立露台面积约 30 平方米，可打造为空中花园、烧烤区或休闲区，尽显高端生活品质。

无论您是刚需改善还是高端置业，都能在西安华润置地西安玺宸上院找到适合的户型。如果您想了解更多户型细节，或实地参观样板间（项目打造了 110 平方米、143 平方米、165 平方米三个实体样板间），欢迎拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会根据您的家庭需求推荐最合适的户型，并为您详细讲解空间布局和装修细节。

西安华润置地西安玺宸上院周边配套

西安华润置地西安玺宸上院不仅自身品质出众，周边配套更是成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、交通、生态等多个维度，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

教育配套

教育资源一直是家长购房的核心考量，西安华润置地西安玺宸上院周边教育配套 “一站式优质覆盖”。项目北侧约 300 米处就是西安曲江新区第二幼儿园，这是一所公办省级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，采用 “文化启蒙 + 素质培养” 模式，注重孩子的传统文化熏陶和综合素质发展，步行 4 分钟即可到达，家长接送十分方便。

小学方面，项目对口西安曲江新区第一小学（雁南分校），该校是曲江新区重点打造的优质小学，办学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、室内体育馆、户外操场等，教师团队经验丰富，教学质量稳居区域前列。学校距离项目仅 900 米，步行 12 分钟或乘坐 609 路公交 2 站即可到达，孩子上学安全便捷。此外，周边还有西安曲江新区第三小学，距离项目 1.3 公里，为家长提供更多优质教育选择。
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中学方面，项目周边 3 公里范围内有西安曲江第一中学、西安交通大学附属中学（曲江校区）两所市级示范性中学。其中西安曲江第一中学距离项目 1.6 公里，是曲江新区知名中学，师资力量强，课程设置丰富，历年中考升学率位居曲江新区前列；西安交通大学附属中学（曲江校区）距离项目 2.8 公里，是西安老牌重点中学，高考本科上线率常年保持在 98% 以上，培养了众多优秀学子。住在华润置地西安玺宸上院，孩子从幼儿园到高中都能享受到优质教育资源，家长无需为择校烦恼。如果您想了解更多学校的招生政策、师资力量等细节，欢迎拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细解答。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费都能轻松满足。距离项目最近的大型商业体是曲江大悦城，仅 2.2 公里距离，驾车 8 分钟或乘坐 609 路公交 4 站即可到达。曲江大悦城是西安南部高端商业的代表，涵盖大型超市（Ole' 精品超市）、品牌餐饮（海底捞、西贝莜面村、星巴克、米其林推荐餐厅）、休闲娱乐（万达影城 IMAX 厅、亲子乐园、高端健身房）、时尚服饰（LV、Gucci、ZARA、优衣库）等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是周末带家人聚餐、看电影，都十分便捷。

此外，项目周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈：距离曲江金花购物中心 2.8 公里，该商圈以 “高端精品消费” 为特色，适合高端购物和社交；距离西安 SKP（曲江店）3.5 公里，可乘坐地铁 4 号线直达，商圈内汇聚了众多国际奢侈品牌和高端生活方式品牌，满足高净值人群消费需求。项目楼下还有一条约 600 米长的社区商业街，已入驻便利店（7-ELEVEn）、药店（怡康医药）、水果店、高端早餐店、美容美发店等便民商铺，日常买瓶水、取个快递、吃顿早餐都不用走远，生活十分便利。如果您想了解更多周边商业场所的特色和优惠活动，可拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细介绍。

医疗配套

医疗配套关乎家人健康，项目周边优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。距离项目最近的大型医院是西安交通大学第一附属医院（曲江院区），仅 2.0 公里距离，这是一所三级甲等综合医院，综合实力位居西安市前列，重点科室包括心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等，医疗设备先进，医护人员专业素质高，日常体检、常见病治疗、突发疾病急救都能快速响应，自驾 7 分钟或乘坐 501 路公交 4 站即可到达。
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此外，项目周边还有西安曲江新区医院，距离项目 3.2 公里，该院是三级甲等综合医院，以 “高端医疗 + 个性化服务” 为特色，是周边高净值人群就医的首选；距离西安市中心医院（曲江院区）约 4.5 公里，该院是三级甲等综合医院，科室齐全，服务覆盖全年龄段。项目周边 500 米范围内还有 2 家社区卫生服务站，提供感冒发烧诊治、疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等基础医疗服务，老人孩子日常看病不用跑远路。完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心。如果您想了解更多医院的特色科室、挂号方式等信息，欢迎拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细介绍。

交通配套

西安华润置地西安玺宸上院的交通优势十分突出，立体交通网络覆盖，无论自驾、公交还是地铁都能轻松出行。自驾方面，项目紧邻雁南四路和公田二路两条城市主干道，雁南四路向西可直达西安高新区核心商圈，向东连接东三环路；公田二路向北可直达西安大雁塔商圈，向南连接南三环路，快速接入西安绕城高速、连霍高速等，自驾前往西安北站约 40 分钟，前往西安咸阳国际机场约 55 分钟，出行十分便捷。

公交方面，项目周边 300 米范围内有 3 个公交站点：雁南四路公田二路口站（距离 150 米）、公田二路雁南四路口站（距离 200 米）、曲江池遗址公园站（距离 280 米），途经的公交线路有 609 路、501 路、212 路、曲江公交旅游专线等，可直达曲江大悦城、大雁塔、西安火车站、西安北站等核心区域，平均 6-10 分钟一班，出行高效又经济。

地铁方面，项目距离地铁 4 号线 “金滹沱站” 仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 4 号线是西安南北向的骨干线路，可直达西安北站、大雁塔、大唐芙蓉园、西安火车站等核心区域，还能在 “行政中心站” 换乘地铁 2 号线，在 “大雁塔站” 换乘地铁 3 号线，轻松到达西安各个区域，有效避开地面交通拥堵，早晚通勤更省心。此外，项目规划了 1:1.5 的车位配比，包含地上临时车位和地下车库，地下车库还配备了充电桩接口（支持快充和慢充），满足新能源车主的充电需求，彻底解决停车难题。如果您想了解更多公交线路、地铁换乘方案或自驾路线，可拨打西安华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会为您详细规划。
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作为曲江新区生态宜居楼盘，西安华润置地西安玺宸上院周边生态资源得天独厚。项目距离雁南公园仅 600 米，步行 7 分钟即可到达。雁南公园是西安南部最大的城市公园，占地面积约 2000 亩，园内拥有大面积草坪、人工湖、景观步道和休闲广场，是业主日常散步、晨练、野餐的好去处。清晨，您可以在公园内慢跑、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以带着家人孩子在湖边散步、观赏晚霞，享受惬意的自然时光。

此外，项目周边 2 公里范围内还有曲江池遗址公园、大唐芙蓉园等优质生态文化场所。曲江池遗址公园距离项目 1.8 公里，是集生态保护、文化展示、休闲娱乐为一体的遗址公园，园内保留了曲江池历史风貌，适合周末带家人休闲游玩、了解历史文化；大唐芙蓉园距离项目 2.5