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进入 8 月底，北京不少新盘都在加速推进，忙着公布案名、公示方案、取证开盘，为 “金九银十” 做准备。不过，昌平马池口的北京城建国誉燕园·朗润却显得格外 “慢节奏”—— 该项目 6 月 30 日已取得预售证，至今两月仍未开盘，也是目前北京少数取证后尚无网签记录的新盘之一。

国誉燕园·朗润的 “慢” 早有迹象。项目地块由北京城建在 2024 年 7 月 3 日以底价 19.86 亿元摘得，折合住宅楼面价约 1.31 万元 /㎡，期房销售指导价 3.9 万元 /㎡。从拿地到 2025 年 6 月 30 日取证，整整耗时约一年，这个速度在 2024 年北京 41 宗宅地的 45 个新盘中，属于较慢水平。对于 “慢节奏” 的原因，市场猜测或为配合一期国誉燕园·博雅剩余 600 多套房源去化，也可能是项目在反复调整设计方案。

从此次取证信息来看，国誉燕园·朗润（备案名“誉燕润园”）东区此次获批 12 栋住宅楼，共 828 套房源，准许销售面积 84973.05㎡，拟售均价区间在 3.72 万 - 4.08 万元 /㎡，符合 3.9 万元 /㎡的期房销售指导价，属于昌平 “3 字头” 的刚需友好型楼盘。

北京城建国誉燕园，坐落于昌平区马池口镇土城新村，紧邻北六环和上庄路，交通便捷。项目主力户型面积在78至117平方米之间，设计合理，南北通透，采光充足。周边教育资源丰富，距离北京大学新校区仅约1.5公里，人文气息浓厚。医疗配套完善，包括马池口社区卫生服务中心、昌平区中医医院等。此外，项目未来规划有2万平米商业配套，周边永旺商城、南邵路劲世界广场等商圈近在咫尺，生活便利。休闲生态方面，周边生态公园环伺，宜居宜氧。

项目整体位于昌平六环路土城出口附近，总建筑面积23.8 万平方米，地上建面 15.55 万平方米，包含居住用地和社区综合服务设施用地。其中住宅地块容积率 2.4，最高建筑 32.6 米，共规划 21 栋 7-11 层住宅楼，分东西两区排布（西区 9 栋、东区 12 栋），总户数 1418 户，配套有机动车位 1877 个、非机动车位 2937 个，能满足业主日常出行需求。

户型设计上，项目主打刚需及刚改需求，规划有建面约67-134㎡的一到四居，主力户型为 88㎡三居、104㎡三居和 127㎡四居。所有户型都配备了开敞阳台、内嵌设备平台、飘窗，还设置了独立家政空间和大量收纳空间，最高得房率达 94%，在同价位项目中竞争力较强。

值得一提的是，国誉燕园系列是北京城建在该区域的重点布局，除了此次待开盘的朗润，还有2022 年 5 月拿地的一期博雅，以及 2024 年 12 月开工的定向安置房，三个项目总建筑面积超 64 万平方米，住宅户数超 4200 套，形成了规模性社区。其中一期博雅销售指导价同样为 3.9 万 /㎡，2022 年 11 月 6 日取证，截至 2025 年 8 月 25 日，已签约 1123 套，去化率 62.8%，成交均价约 3.3 万元 /㎡，相当于指导价的 85 折，也为朗润的市场表现提供了参考。

目前，国誉燕园·朗润828 套房源已具备销售条件，但开盘时间仍未公布，对于关注昌平刚需盘的购房者来说，需持续留意项目后续动态。