从35万到15万，王思聪豪宅抛售潮撕开上海楼市的“皇帝新衣”

上海黄浦区淮海中路，王思聪的406平方米底层复式豪宅静静矗立，花园里杂草丛生。

这座曾经闪耀着“首富之子”光环的房产，正以惊人的折扣寻找新主人，从2022年高点时近35万元/平方米的单价，一路降至如今的15万元/平方米。

当金陵华庭二期以32.68万元/平方米的单价刷新上海房价纪录，2.8亿元套房3小时售罄的新闻抢占头条时，王思聪豪宅的“骨折价”抛售却呈现了上海楼市的另一面。

这两个极端同时出现的市场现象，撕开了中国房地产市场最深刻的撕裂与谎言。

文|凌洋
看图文更过瘾！关注我，精彩不断！下方留言区已开放，等你来畅所欲言！#关注有惊喜

根据知情人透露，2015年王思聪以6300万元的价格，购买了这套位于凯德茂名公馆的房产，加上2200万元的装修，总投入高达8500万元。

那时，他在这套房子里向公众展示103万的电脑和100万的全球第一台索尼电视，这里成为他奢华生活的舞台。

2022年，同户型房子的成交单价还能接近35万元/平方米，总价轻松过亿。

然而如今，这套挂牌一年多的豪宅，价格从近亿元一路下滑到6100万元，单价仅15万元/平方米。

即使如此降价，交易仍然艰难，近期，一位买家几乎就要接手，但在最后时刻还是放弃了。

这套房子被视为上海财富阶层资产配置的典型样本，它的贬值不仅仅是一套房产的价值缩水。

与王思聪豪宅的惨淡处境形成鲜明对比的是，上海顶级豪宅市场正上演着“越贵越抢”的疯狂戏码。

金陵华庭二期开盘，865平方米复式房源以32.68万元/平方米的单价、2.8亿元的总价，刷新了上海新房备案单价纪录。

这个项目120套房，总价过亿的就有15套，开发商有望狂揽98亿元。

更令人惊讶的是这种天价房产的销售速度，今年5月，金陵华庭一期158套房源，3小时就被抢购一空，单日入账92.34亿元。

这种狂热不仅存在于上海。广州鹏瑞1号一套2161平方米房源备案单价高达56.5万元/平方米，总价12.2亿元。

上海静安区一套307平方米老洋房则以100.9万元/平方米的单价成交，总价3.1亿元。

上海楼市正经历着前所未有的分化，2025年上半年，上海总价3000万以上新房成交1096套，全年有望冲击2000套，其中总价过亿房源成交19套，有15套都在上海。

但这些光鲜数字背后，是普通住宅市场的持续低迷，2025年前7个月，全国新房销售面积同比下降4%，销售额同比下降6.5%，新房库存高达7.65亿平方米。

70城房价数据显示，1-7月只有3个城市新房同比上涨，二手房价格则全部下跌。

即使是一线城市，北京、深圳房价也都处于下跌区间，只有上海新房因为豪宅成交的拉动，才略显上涨迹象。

这种分化在北京同样明显。北京最高备案价项目中海玖序，楼王单位单价才18万元/平方米，总价过亿户型少之又少。部分项目为了去化，大幅降价。

王思聪选择此时抛售房产，可能反映高净值人群资产配置逻辑的根本转变。据报道，2025年上半年中国高净值人群海外资产配置比例从2020年的15%升至35%，资金外流压力增大。

王思聪可能正在将资金转向海外股市、加密货币或另类投资（如艺术品、私人股权），他被曝已在日本办理移民，甚至传言在东京表参道买了15亿日元的大平层，他的豪车也都挂上了东京车牌。

税务因素也可能是考虑之一，2025年中国加强了对高净值人群的税务监管，尤其是房产持有环节的税收（如房产税试点扩大、遗产税传闻）。

此外，公司产权房产交易税费高昂。王思聪的豪宅为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%，这可能是交易流产的真正原因。

王思聪豪宅的抛售困境，折射出高端住宅市场的结构性矛盾，虽然上海豪宅需求基础庞大，但总价5000万元以上的房源买家极为有限。

2025年上半年上海总价1亿元以上豪宅成交套数同比下降20%，而5000万-1亿元区间成交套数同比下降15%。

豪宅交易涉及增值税（5.3%）、契税（3%-5%）、中介费（2%-3%）等，总成本占房价的10%-15%。

若王思聪的豪宅以5200万元成交，买家需支付约600万元税费，这进一步抑制了购买意愿。而与王思聪豪宅一路之隔的万科高福里，中高区要20万元/平米以上，低区也要17万元/平米，他们宣传的核心卖点是“真正的梧桐区”。

明明都是梧桐区，但讲的完全是不一样的故事。

与高端市场的“撕裂”相比，上海中低端住宅市场正陷入“量价齐跌”的困境。

2025年1-7月，上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4%，部分区域跌幅甚至超过10%。

上海中环外新房均价已突破8万元/平方米，一套90平方米的刚需房总价超700万元。

按首套房首付35%计算，买家需筹集245万元现金，叠加每月3万-4万元的房贷压力，远超普通工薪阶层的承受能力。

上海租金回报率仅1.2%-1.5%，投资房产的收益远低于理财产品，进一步削弱了刚需入市动力。

王思聪的豪宅最终能否成交尚不得而知。但它的命运已经映照出上海楼市的深层裂痕，金陵华庭32.68万/㎡的天价房源3小时售罄，而王思聪的豪宅从35万/㎡降到15万/㎡却依然难觅买家。

豪宅市场的“K型分化”撕裂着上海楼市：一端是稀缺资源的金融属性强化，另一端是普通住宅的流动性危机。这种分化背后，是整个社会财富结构与资源配置的重构。

当布加迪红龙挂上东京车牌，当索尼电视搬迁至日本，王思聪的个人选择或许只是时代洪流中的一滴水珠，却折射出中国房地产市场从“金融属性”向“居住属性”回归的必然历程。

免责声明：文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。