中海丽泽叁号院售楼处(丽泽叁号院)官方网站-楼盘百科-北京房天下

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【中海·丽泽叁號院】

【藏峰二环·森境丽泽】中海「藏峰系」北京奢宅序列。

中海・丽泽叁號院，位于西南二环外三环内，丰台玉泉营街道核心地段，丽泽商务区板块，玉泉营桥西约400米。总建筑面积约10.23万平，其中地上建筑面积6.93万平，容积率2.52，最高建筑为18层，标准层高约3米，高度达55.77米。

中海・丽泽叁號院，规划11栋楼，其中 1、6、9 号楼为 9-11 层低密洋房，其余楼栋为 13-18 层小高层，共532套房源。在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。延续藏锋系美学，科技健康住宅，第四代住宅理念，南向双阳台+开敞花池。

中海・丽泽叁號院，直线距离地铁16 号线与房山线双轨换乘枢纽东管头南站约1.2公里，形成便捷轨道交通网络。地块西侧规划配建1所小学，南侧预留规划绿地，未来将构建集优质教育、生态休闲于一体的宜居生活圈，为社区注入全龄化配套价值。

中海丽泽三号院，西侧和南侧被老破小包围，东侧是铁路+玉泉营立交桥+南侧三环路也很近。

南侧楼栋距离南三环的距离100米左右。最关键是东南侧是玉泉营高架桥，南三环与京开高速的交叉路，不仅仅车流量比较大，属于24小时不间断的高流量。而且是高架形成的噪音传输形成声道传输效应，买入的时候一定要去地块周边现场感受一把。

2025年1月，中海以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块。随后又以40.08亿元竞得西南郊冷库地块。

两宗地块均以托底拿下，其中西南郊冷库0005地块（中海丽泽叁号院）楼面价5.8万/平，万泉寺地块（中海丽金府）楼面价6.2万/平。

隔壁的北京瑞府楼面价7.03万/平，端礼著楼面价6.4万/平，北京悦府楼面价7.3万/平，3个项目的楼面价均在中海所拿地块的楼面价之上。

北京二环：北京600余年历史中心，政治、经纪和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。

供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。

丽泽商务区不仅承接了金融街产业外溢的黄金资源，更聚焦数字金融、高新科技等众多企业，吸引了大量高知、高智人群汇聚，今后的发展潜力和购买力肯定是不错的。

中海丽泽叁號院，地理位置优越，周边约2公里范围内覆盖了多达7条地铁线，包括10号线、19号线、14号线、11号线、16号线、大兴机场线以及规划中的丽金线。距离最近的10号线纪家庙站约900米，而19号线与大兴机场线交汇的草桥站也在便捷可达的距离内。

10号线：拥有最多的换乘站点，连接国贸CBD、中关村、朝阳公园等主要商业区。

19号线（二期规划中）：计划向南延伸新建6座车站，串联丰台、东城和朝阳区，形成重要的南北交通干线。

16号线：已于2025年1月全线开通，实现南北贯通，连接海淀，并在丽泽商务区站与14号线、11号线、大兴机场线及房山线无缝对接。

14号线：全长50.8公里，设有11个换乘站，途径丽泽商务区、大望路商圈、朝阳公园、望京等多个重要区域。

11号线（二期规划中）：作为东西向的重要动脉，连接西城、石景山、丽泽商务区至北京西站，促进区域间的快速通达。

大兴机场线（北延线规划中）：国内首条最高运营速度达到160km/h的市域快线，从草桥站出发，只需两站即可到达大兴机场。

丽金线（规划中）：未来将与房山线连通，并直接连接丽泽金融商务区和金融街两大核心功能区。

丽泽商务区，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，丽泽定位第二金融街，主打金融和科技，金融类占近一半，尤其是新兴金融企业，比如AL、区块链等，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一.

当年的丽泽三剑客—端礼著、北京悦府、北京瑞府，热度一直不减的重要因素就是所属板块位于丽泽商务区。继丽泽三剑客之后，现在又出来的两个中海新房—中海丽金府、中海丽泽叁号院，都值得关注。

作为丰台第一梯队的集结区，板块购买力及吸附力强大，未来不缺补涨机会。

中海丽金府，户型面积段在135-231平之间，包含136、160、181、203、231平等四居户型，整体户型从改善到豪宅都有覆盖，南向采取花池+内嵌式阳台设计，北向也有设备平台，得房率超90%，预计单价10.5-11万/平，135平户型总价超1400万。缺点为京九、京沪铁路线距离项目仅500米，部分楼栋及小区会有噪音污染。

中海丽泽叁号院，户型面积段在99-155平之间，包含99、110、140、148、155平等三居、四居户型，部分户型带双阳台设计，得房率同样超90%，预计单价9.5-10.5万/平，虽然由于位置关系，单价略低于中海丽金府，但在140-155平面积段，中海丽泽叁号院和丽金府仍然是有重叠的。

中海丽泽叁号院，外立面是米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层。

超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。

室内装修风格，运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调。

室内奢材精装：奢石、木饰面、金属线条，奢享中海高端系装修标准，室内空间通透敞亮。

精装标准配置国际一线品牌配置，采用中海藏锋系精装标准，配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨房选用博世烟灶、西门子洗碗机，卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，细节处彰显品质。

项目还特别设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区，致力于为业主创造一个既美观又实用的社区环境。

这一系列设计不仅提升了居住的舒适度和生活的品质，同时也让中海·丽泽叁號院成为了都市中的一片宁静绿洲，为居民提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

东南地块:【中海·丽泽叁號院】

项目地址：北京市丰台区玉泉营南三环西路东侧

「产品类型」：9-18层；洋房+小高层

「产品面积」：建面约99㎡-158㎡三-四居

「容积率」：约2.52

「楼栋数」：11栋

「总户数」：530

「开发商」：中海地产

「产权年限」：70年住宅

「装修情况」：带装修

中海丽泽三号院一共532套。

其中99㎡，40套；107-110-114㎡，152套；139㎡，182套；151-158㎡，144套；除了正常户型，还有14套顶退。

其中三居户型包括99~104㎡的两面宽三居；107～110~114㎡的三面宽三居。另外还有139～151~158㎡的四居，南向三面宽。

中海丽泽叁号院的小户型得房率普遍86~87%之间，从107以上平米的户型，除了内嵌是阳台之外，还有外露的花池赠送。大户型得房率能到90%-92%左右。

「产品：二环藏峰 森境丽泽」

北京中海，首个二环藏峰系作品

中海丽泽叁號院，打造新一代「森境美学」作品

【第四代住宅：超90%得房率·双园林·双会所】

藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层

在北京的产业版图上，丽泽始终像一个“沉默的追赶者”。金融街用20年长成“中国华尔街”，中关村靠科技封神，而丽泽却一度深陷“发展缓慢、产业乏力”的泥潭。

产业“夹缝突围”：截至2024年，丽泽入驻企业1226家，金融类企业484家，看似热闹，但对比金融街的“国家队”和CBD的世界500强，仍显单薄。

这片被戏称为“动能不足”的区域，却成了开发商争相布局豪宅的战场，不论是2017年9.5万元/㎡入市的昆仑域，还是2022年11万元/㎡入市的北京瑞府、悦府、端礼著，豪宅扎堆。

丽泽，地处二环边，环线位置是房价保值增值的关键因素之一。

丽泽不仅占据着得天独厚的地理位置，还能充分享受周边区域的发展红利。背靠西城和金融街，能够承接大量的外溢需求。

众多金融、科技企业纷纷入驻丽泽，为区域发展注入了强大动力，未来潜力无限。毫不夸张地说，当下在丰台众多板块中，丽泽是最具购买价值的区域。周边的一些新楼盘在过去几年间，稳步集聚，居住品质和生活便利性不断提升。

交通枢纽“核爆级”红利：

2025年底，丽泽城市航站楼交通枢纽将完成地下主体结构—这是北京唯一的五线换乘枢纽（14号线、16号线、大兴机场线、11号线、丽金线）。

20分钟到大兴机场：城市航站楼可直办登机，商务精英“出办公室即登机”。30分钟串联全城：金融街、中关村、雄安新区尽在通勤圈。开发商预判了豪宅业主的需求：交通即权力，时间即财富。

产业蓄势：金融科技的“隐形王牌”：

尽管丽泽的金融企业数量不及金融街，但91.9%是新兴金融企业—银河证券、中信证券资管、跨境支付巨头Thunes等已抢滩。

政策导向：央行数字货币研究所落地，丽泽被钦定为“国家级金融科技试验区”。

租金剪刀差诱惑：丽泽租金仅为金融街的1/3，企业外溢已成定局。从2025年一季度写字楼市场表现就能看出来，一季度丽泽金融商务区净吸纳量再度超过2万平米，空置率下降2.9%个百分点，全市最高，承接了大部分中关村、金融街的外溢企业。

稀缺性碾压：三环内可开发宅地，近乎枯竭，卖一套少一套！

地价优势：北京核心区最后的“低成本门票”。

楼面价仅为北城1/2：2024年西南郊地块楼面价5.8万/㎡，而海淀北五环外地块已破10万/㎡；

抗风险能力：近三年北京楼市调整期，丽泽豪宅价格仅缩水约13%。

评估资产是否值得持有，除了看涨幅的表现，下行期的回撤幅度也是重要考量标准，丽泽豪宅正在成为高净值人群的“避险硬通货”。

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