烂尾时代彻底结束！最高法明确，银行傻眼，开发商也懵了！

最近有个好消息，让不少打算买期房，或者已经买到烂尾楼的人松了口气。

最高人民法院发布了个一个司法解释，专门针对烂尾楼问题出了些具体规定，给了购房者很大的信心。

以前谁要是买到烂尾楼，那真是叫天天不应叫地地不灵，房子拿不到，贷款还得继续还，不然银行就找你麻烦，征信还得受影响。

现在好了，最高法明确了，要是因为开发商原因交不了房，购房合同解除后，贷款合同也可以解除，剩余贷款该由开发商还给银行，购房者不用再背这个锅了。

这个解释里说了两点特别重要，一是如果法院冻结了开发商的预售资金监管账户，购房人已经交了钱但合同解除了，可以提起执行异议之诉，要求把自己的购房款拿回来。

二是万一烂尾楼被变卖了，购房人可以在变卖款中优先拿到自己那部分购房款。

这就简单的多了，就是购房人的购房款债权优先于银行抵押权和其它普通债权。

用专业的话说，就是买房人超级优先权＞承包人工程优先受偿权＞银行抵押权＞其他普通债权。

其实这个政策出来之前，各地已经有些类似案例了，江苏盐城就有个案例，因为开发商烂尾导致拿不到房子，业主不但解除了购房合同，连贷款合同也一并解除了。

首付和已经还的房贷由开发商全数赔清，剩下没还的贷款也由开发商去还给银行。

北京也有个案例，2003年因为延迟交房，开发商被判违约，合同解除后，法院还判决开发商把占用的贷款直接还给银行，购房人不用还贷。

不过也得提醒一下，不是说买了烂尾楼就可以随便不还贷了，还得走法律程序，解除合同后才能适用这些规定。

你要是自己停止还款，可能还会面临银行的追偿。

这个政策对开发商和银行来说，有一定的制衡作用，开发商以后用资金会更审慎，因为一旦项目烂尾，购房者的债权优先级别更高。

银行在放贷时也会更谨慎，严格审查企业的信用状况和项目风险。

各地也在积极处理烂尾楼问题，像大连就在推动烂尾项目处置盘活工作，全市87个停缓建项目，总建筑面积801万平方米，已经处置盘活了66个，剩下的计划今年内全部处置完。

珠海市去年也出台了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，明确了烂尾楼项目可以按照续建、拆除重建、综合整治或政府收回四种方式处置。

所以说，现在买到烂尾楼的购房人确实有了更多保障，不过最好还是预防为主，买房前多查查开发商的资质和信誉，看看他们以往项目的开发情况和购房者反馈。

要是能买现房当然最稳妥，毕竟看得见摸得着，如果非要买期房，尽量选信誉好的大品牌开发商，签合同时候仔细看看条款，特别是关于交房时间和违约责任的部分。

还可以关注一下项目的施工进度和资金监管情况，有问题就向相关部门咨询或举报。

现在很多地方都加强了预售资金监管，要求开发商不能随意支取预售资金，必须按照工程进度分批次申请。

总之吧，烂尾楼问题虽然还没完全解决，但无论是法律层面还是政策层面，都在朝着有利于购房人的方向发展。

最高法这个解释无疑给了购房人底气，也让银行和开发商有了更多顾忌。

不过话说回来，买房毕竟是大事，还是得谨慎些。