在上海生活，远郊的别墅值得买吗？

我们经常聊到房子，如果说每个人都有一个别墅梦，特别是上海的别墅，中内环的房价，包括外环附近别墅的房价都是让大部分人望而止步，那么远郊的别墅现在还值得买吗？

去年我的一位同事，徐汇区的一套房子动迁了，在拿到动迁款之前就一直在看房，因为在市区还有两套老房子，所以这次的目标很简单，就是想买别墅，要拥有自己独用的花园，加上自己手上还有点存款，预算在800万左右。

所以这个预算只能看远郊的别墅了......

他当时想的是800万预算，哪怕就算是把现在市区的两套房子卖掉，在中内环买别墅肯定是不可能的事情，最多到近郊买一套小一点的联排而且房龄还不是特别新的。

但前提的代价是要把现在居住的老房子卖掉，因为毕竟工作还是在市区，一直住在郊区也不方便，所以最后决定，自己目前手上的两套老房子不动，到远郊买一套别墅，平常休息和空闲的时候可以过去住住。

重要的我这位同事，他是排屋和叠加都不考虑，只一心想买独栋！

在陪他看房的几个月的当中，去看过不少地方，青浦刚开始是首选，我们来到朱家角附近，发现这个预算其实很难买到自己理想的房子，虽然很多别墅挂牌几年也没有卖掉，一般的独栋都要一千多万和两千多万的房价，预算显然是跟不上的，虽然也能找到六七百万总价的，甚至房价更低的，但基本都是联排和面积小一点叠加的或者是商业别墅。

但这些都不在他的考虑的范围，因为他心里想的就是要买独栋的别墅，排屋和叠加肯定是不考虑的，后来也去练塘看了一些老房子，房价的预算肯定是够的，但是房子都不符合自己的预期。

所以这个时候也犯难了......

当时他说奉贤海湾的别墅很便宜，最近几年价格也降幅的厉害，但是他的老婆不同意去那边，说是海湾靠海附近，冬天海风大，除了夏天，其他季节路上都很少能看到人，另外海湾附近还有一处公墓，她说如果你是和中介看房的话，一般你不主动问，他们也基本不会主动去说这个事情。

后来没有办法，又过了段时间，他们夫妻俩商量下来，不行到外地也可以，我说现在环沪 的房价跌幅很厉害，虽然上海远郊的别墅买进，以后出手也不是一件容易的事情，但是外地的只要买进，想要卖掉肯定是难上加难！

但是他却给了一个出乎意料的回答，他不考虑升值，以后也不考虑卖掉，现在偶尔住住，等退休了，就搬过去一直住下去，只要是离上海近，环境好，就可以！

这一句话听起来，确实很冲动啊，但是我又不好多说什么！

因为对于上海的郊区来讲，他们两口子特别喜欢朱家角附近的环境，如果这里上不去的话，那只有退而求次去隔壁昆山的淀山湖了！

后来我们又去了朱家角旁边的昆山淀山湖镇，这里的房价也确实比朱家角便宜很多，300多平的临湖别墅带花园，六七百万也可以到手，确实看起来很香，周末的时候叫上他爱人又去看了一次，除了地理位置不在上海，其他都很满意。

但是回来的路上，我们聊起，虽然房价六七百万左右，但是他买房总的预算是800万，还没有把装修费算进去，这个毛坯带花园的别墅，装修可是一笔不小的费用啊，显然100多万的装修费肯定是不够的。

不行把预算再提上去，但是他转念一想，他一个土生土长的上海人，把房子买在外地，本来想好的800万预算，现在加上装修费，哪怕是简单装修，再加上房价这个预算也要提到一千万左右，就是说要把市区的老房子再卖掉一套，才够这个买房的钱了！

这个时候他又开始犯难了，就像很多人讲的一样，我们普通人还是过普通人的日子吧，别墅和花园可能真的是不适合我们，不光是现在买进就结束了，对于普通老百姓后面的物业费，维护费，光电费都是一笔开销。

这可能也是他第一次买别墅，完全没有把房子总价之外的成本算进去！

时间很快到了今年，这当中他自己又去了一些地方看房子，基本都是和前面差不多的过程，偶尔会聊一聊说，实在不行还是放弃别墅梦吧。

但是前段时间，他说不行到奉贤海湾去看看，那里的房价很便宜，并且有些房子装修后，业主很少住过的，现在降价特别厉害，也省去装修费了。

当时我还纳闷，海湾这里不是不考虑的范围吗？

后面我们有空的时候，又去了奉贤海湾看房，本来就是找不到合适的房子，就当去顺便看看兜一圈，但是出乎意料的事情发生了。

本来同事和他爱人，坚决不考虑的板块，这次来看过之后竟然心动了，原因就是这里有的独栋别墅，产证面积300平左右，花园面积有五六百平，业主报价也是只要600多万，关键还是有装修的，这完全是符合他们的预算。

看来真的是，所谓的好房子，不是靠自己的想法来决定，而是靠自己的口袋来决定的，最近我的这位同事，在纠结难道真的要买在奉贤海湾吗？

虽然预算是够，但是之前一些不满意的因素，后面住了时间不长后悔了怎么办，这可是他们这么多年来所有的积蓄，可能也是最后一次买房子了。

聊到这里说实话，我也不能多说什么，只能讲总结这次看远郊的别墅，包括之前看的青浦，奉贤，昆山，甚至嘉定，金山后面他自己都去看过，其实真的有很多别墅挂牌几年都没有卖掉，这也是我同事一直纠结的地方，如果是中内环800万的房子看中就直接买了，虽然现在房价是下行期，但是中内环的房子降价短期还能出手掉。

毕竟二手房的流通性在这里，哪怕是不住，出租也是非常方便的。

对于别墅梦，每个人都会有，谁不想住大房子，带花园和泳池的，闲暇之余过田园生活，就是怕一时兴起和冲动，最后住到远郊区，感觉各方面不方便，又变成烫手的山芋，虽然他现在的想法是一直会住下去，不考虑卖掉，但万事都没有绝对的，谁又知道会不会睡了一觉想法又变了呢！

难怪之前看到有人说，喜欢远郊的别墅，最好的办法，就是到看中的小区先租上一套，住个一年半载，各种优缺点就能体现出来了，看看背后有没有那些不知道的坑，如果体现出来的缺点，自己和家人能接受的话，那就没有问题。

看来对于普通老百姓，要圆一个别墅梦真的是不容易啊！