超63公顷存量用地成功收储，土市楼市齐发力的白云，出圈秘籍是...

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，广州自规局宣布，白云同和片区土地储备实施方案于近日正式获市政府批复。

自规局表示，该项目由广州市规划和自然资源局下属单位广州市土地开发中心与白云区政府联合推进，对低效用地实施连片收储与整合，预计将释放63.95公顷建设空间，用于打造宜业宜游宜居的国际科创健康谷，为环白云山高质量发展带注入新动能。

方案还有哪些值得关注的地方？

PART 01

收储存量用地，有了“同和答案”

方案指出，片区借助广药集团医药产业优势，坚持产业先行，构建医药健康新高地。

值得一提的是，在月初发布的《2023-2035年广州低效用地再开发专项规划》中，白云区至2027年拟开发低效用地34平方公里，其中就包含白云山制药产业园再开发。

从这个角度看，若再加上产业园周边的低效用地再开发， 广药集团医药的产业的版图有望再进步扩大。

还将对用地布局进行优化，推进“净地出让”，努力形成“地等项目”的好局面，为构建医药健康新高地打好基础。

方案还指出，依托白云山、南湖生态资源，项目拟构建“蓝绿织锦”生态网络、打造高品质住宅等多元功能区。

还将对片区的公服配套包括新增中小学、文化设施用地进行升级补齐，打通区域交通脉络，打造高品质商业服务核心。

串联白云山-南湖等生态廊道，以医药康养产业为引擎，激发就业活力、带动社区焕新，真正实现城乡共荣与效益跃升。

这次项目创新性采用“市区合作、五五分成”的模式，市级负责统筹规划，区级负责征收土地，通过把土地连片收储，把12宗零散的地块整合到一起，进一步降低开发难度。

在收储过程中，面对收储范围内各种不同的产权主体，还有一堆历史遗留问题，项目组采取了“分类处置、规划引领”的办法：

“独具创新”的存量用地再开发的同和样本，为其他区的土地收储工作提供了一个良好的借鉴经验，也为 “再造新广州”战略筑基赋能。

PART 02

购房者、房企相继抢滩白云

同和的这一举措，也让关注楼市的目光再一次向同和、白云聚焦。

今年以来，白云楼市不少出圈时刻：

克而瑞数据监测显示，今年1-8月，白云区商品住宅成交4750套，其区域排名也由2023年同时期的第六位提升至今年的第三位，其中同和板块成交309套。

克而瑞数据监测显示，白云大道北板块、白云湖板块以出色的销售表现，在今年1-8月广州商品住宅全市成交面积/套数/金额三个维度TOP10板块排行上均榜上有名。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至8月末白云区商品住宅库存面积111.11万㎡，去化周期14.6个月，远低于全市平均水平；同和板块的库存规模更是仅有3.31万㎡，去化周期6.3个月。

这在一定程度上反映出了购房者正在用真金白银选择白云。

回顾历年白云商品住宅成交情况，克而瑞数据监测显示，近五年白云区商品住宅成交35710套，2024年成交规模更是达到了8874套，为近四年来最高位。

价格方面，克而瑞数据监测显示，今年1-8月白云区商品住宅成交均价35700元/㎡，同比回落9%。

凭借面积广阔这一优势，无论是3万元/㎡以下的刚需，还是7万元/㎡以上的豪宅，在白云都有的选。

或许这也是购房者选择入手白云的原因之一。

反映在面积段上，克而瑞数据监测显示，今年1-8月白云区商品住宅成交主力面积段为90㎡以下，共成交2184套，占比46%，较去年同时期增长2%。

120-144㎡以上户型成交占比同样迎来了增长，由去年同时期的17%增长至今年的20%。

从这个角度看，改善买家在白云的占比正在扩大。

事实上，不仅购房者选择白云，房企也在看好白云。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州供应26宗涉宅用地，成交20宗，其中白云区供应5宗，成交5宗，成交金额58.65亿元，溢价率7.69%，为全市最高。

给予购房者、房企入市信心，很大程度上来源于白云经济和产业上的“大有可为”。

今年上半年，白云GDP为1532.78亿元，同比增长5.3%，位居全市第一。

华为研究中心落地罗冲围、广州设计之都吸引超400家企业进驻，粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心在白云奠基.....

再加上不断兑现的配套设施，让白云区的吸引力更加强劲。

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