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越秀滨江·星航TOD：老黄埔临港经济区内的低密宽境生活场

1. 楼盘概览

越秀滨江·星航TOD，位于广州市黄埔区庙头板块，是老黄埔临港经济区内一个独特的低密度社区。项目由6栋高层洋房和13栋低密小洋楼组成，总户数为975户。容积率约为2.44，绿化率达到了约35%，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。产品涵盖建面约98~137平方米的三至五房户型以及建面约140平方米的花园小洋楼，满足不同家庭的需求。

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2. 地理位置与交通优势

越秀滨江·星航TOD地处黄金主动脉地铁5号线庙头站（在建中，计划今年开通）上盖，紧邻地铁13号线南海神庙站，形成双轨交汇的优势。未来将实现一线直达环市东、珠江新城和国际金融城等核心商务区，无需换乘。此外，项目距离BRT庙头站仅约130米，多条快速公交线路连接天河体育中心、奥体、文冲等核心区域。通过接驳黄埔大道、临江大道及广州绕城高速等主干道，便捷通达粤港澳大湾区各主要城市。

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3. 教育资源配套

项目内配建有24班小学和9班幼儿园，家长可以省心地接送孩子上下学。教育设施齐全，旨在为社区内的孩子们提供优质的教育资源。未来还将有更多的优质学校陆续进驻，进一步提升区域内的教育水平。

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4. 商业休闲设施

越秀滨江·星航TOD周边商业配套丰富，下楼即达规划中的商业综合体，周边环绕着美林M·LIVE天地、星汇购物广场、华润万家、领好广场、万科里、沃尔玛及山姆会员店等多个大型商业体。无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能轻松满足需求。此外，项目还将打造邻里中心、主题架空层等多功能空间，丰富居民的生活体验。

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5. 医疗配置

虽然项目本身没有专门提及医疗设施，但其所在的黄埔区拥有完善的医疗体系。附近有多家三甲医院，如广州市第十二人民医院等，能够为业主及其家人的健康保驾护航。同时，随着区域的不断发展，未来的医疗服务将进一步完善。

6. 在售房源及户型设计

目前在售的户型包括建面约98~137平方米的三至五房高层住宅以及建面约140平方米的花园小洋楼。所有户型均采用方正布局，动静分区合理，最大限度地利用了自然光线和通风条件。高层户型享有宽阔的楼间距，私享城芯公园绿意生活；而小洋楼则以抬地式设计，享受南向采光和通风环境，营造出温馨舒适的居住氛围。

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7. 社区配套设施

社区内部规划了一轴三横的邻里花园，打造出归家礼序。每一栋楼之间都有宽敞的楼间距，确保每户都能享受到充足的阳光和清新的空气。项目还特别注重生态环境的融入，北靠龙头山森林公园，周边分布着丹水坑风景旅游区、牛山炮台公园等生态景区，绿地面积超过8000亩，为居民提供了丰富的户外活动空间。

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8. 周边生态环境

越秀滨江·星航TOD不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还享有得天独厚的生态环境。项目南邻黄金珠江航道，毗邻南海神庙风景区，千年海上丝绸之路发源地，历史文化底蕴深厚。周边环绕多个生态公园，如龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区等，让居民能够随时亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

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9. 后续发展规划

随着广州东进战略的推进，黄埔区作为东部中心核芯城区的地位日益凸显。未来整个临港经济区还将建造15条轨道交通，包括7条地铁、2条城轨和6条有轨电车，形成立体轨道交通网，实现畅达全城各大CBD，并链接珠三角各区域。越秀滨江·星航TOD凭借其独特的设计理念和卓越的产品质量，有望成为连接城市与自然、融合工作与生活的综合性高端社区，引领未来人居新潮流。项目的后续发展将更加注重生态环保和人文关怀，致力于打造一个集创新办公、生态住区、山水公园于一体的未来城市范本。

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