楼市聚焦®中建玖海云天售楼处官方发布:未来人居样本

临港新片区的未来人居样本：解码中建·玖海云天的价值逻辑

——专访中建玖海云天项目营销总监

【临港的时代命题与玖海云天的使命】

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上海临港新片区，作为国家战略的“试验田”与“增长极”，正以惊人的速度兑现其全球资源配置能力的承诺。在这片热土上，103国际创新协同区被赋予“承载上海科技战略使命”的核心职能，集聚顶尖科研机构、跨国企业总部与国际化人才。中建·玖海云天，恰似一颗嵌入临港心脏的“生态明珠”，以央企匠心回应时代对理想人居的期待。本文从项目规划、产品设计、生活场景等维度，深度解析这一标杆作品的底层逻辑。

【第一章：国际创新协同区的核心地标】

项目选址于临港新片区103国际创新协同区核心板块，海港大道与美人蕉路交汇处，与滴水湖直线距离仅约2公里，占据“临港主城—顶尖科学家社区—东海生态带”黄金三角区位。总建筑面积约32万平方米的规划中，中建玖合以“产城融合、职住平衡”为理念，将社区打造为集居住、休闲、教育于一体的全生命周期生态圈。

作为中建集团旗下的高端产品线，玖海云天延续了央企在大型综合体开发中的系统性思维：约20万平方米的土地上，规划住宅、商业、绿地等多功能模块，形成“步行15分钟即享都会繁华与自然静谧”的超级生活单元。尤为值得一提的是，项目与顶尖科学家社区仅一街之隔，未来将直接承接全球科技精英的居住需求，形成“工作-生活-社交”的无缝闭环。

【第二章：智慧生态人居的产品哲学】

在建筑设计层面，玖海云天以“垂直森林”概念重构高层住宅的生态价值。外立面采用双层呼吸式幕墙系统，搭配立体绿化平台，使建筑本身成为空气净化器与温度调节器。户型设计则精准把握改善型家庭需求，主力产品为93-133平方米精装三至四居室，通过LDK一体化、270°转角飘窗等设计，实现空间感与功能性的双重突破。

社区内部规划更显“未来社区”的前瞻性：AI智能安防系统覆盖全域，通过人脸识别、无感通行等技术实现安全管理；能源管理系统接入临港智慧电网，实现光伏发电与储能设备的联动；甚至连垃圾回收站也植入智能分类模块，构建绿色低碳的生活闭环。这些细节印证了中建玖合“科技赋能生活”的产品主张。

【第三章：全维配套构建15分钟理想生活圈】

教育资源的“全龄覆盖”

项目半径3公里内汇聚上海中学东校（九年一贯制）、建平临港小学等公办名校，上海电力大学、上海海洋大学等高校环伺，形成从幼儿园到大学的完整教育链。特别值得关注的是，社区内部规划配建一所国际幼儿园，采用IB-PYP课程体系，满足国际化人才子女的教育需求。

医疗康养的“双保险”

上海市第六人民医院东院（三甲综合医院）距项目约4公里，提供24小时急诊与特色专科服务；社区健康管理中心则引入远程诊疗系统，居民可通过智能终端直连三甲医院专家，实现“小病不出社区，大病绿色通道”的双层医疗网络。

生态休闲的“双核驱动”

东侧1.5公里处的滴水湖，560万平方米水域构成天然氧吧，环湖骑行道、帆船俱乐部等设施已成熟运营；西侧的海昌海洋极地公园，则是长三角家庭周末度假的热门目的地。项目更巧妙利用地形高差，在社区内部打造阶梯式景观花园，形成“外部大生态+内部微循环”的独特体验。

商业与交通的“高效链接”

地铁16号线滴水湖站、临港大道站构成双轨交支撑，约30分钟直达龙阳路枢纽；海港大道、两港大道等城市动脉直通浦东国际机场。社区底商规划生鲜超市、精品餐饮等业态，3公里内的港城新天地、百联临港购物中心则提供大型商业综合体服务，形成“日常需求步行解决，品质消费举步可达”的便利度。

【第四章：价值逻辑与产品力的深层对话】

在临港新片区“三年成型、五年成城”的推进节奏中，玖海云天的价值兑现具有双重确定性：其一，103国际创新协同区已落地超过100家高科技企业，未来将导入10万名高知人群，形成强大的居住需求基底；其二，项目作为片区首批全配套住区，已实现实景园林、精装大堂等设施的完整呈现，真正做到“所见即所得”。

户型设计上，93平方米三房两卫的极致空间利用率，满足年轻家庭的首改需求；133平方米四房则通过独立家政间、双套房设计，契合多代同堂家庭的精细化生活场景。精装标准方面，采用日立中央空调、兰舍新风系统、蒙娜丽莎岩板等一线品牌，在细节处彰显央企对品质的严苛把控。

【结语：与城市共生长的长期主义】

中建·玖海云天不仅是一个居住容器，更是临港新片区发展脉络的参与者。当顶尖科学家在此探索人类科技的边界，当跨国企业总部在此重构产业格局，玖海云天以“国际社区”的定位，营造出与之匹配的生活方式。这里既有前沿科技的便捷，也有湖光海风的诗意；既能感受时代的澎湃浪潮，亦能安放家庭的温暖日常——这或许正是未来城市生活的理想范本。