官方聚焦 @志城上和里官方售楼处发布：上和里豪宅风范备受追捧

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• 基本信息
• 开发商：浙江志城集团。
• 项目地址：青浦外青松公路与公园东路路口。
• 产品类型：包括普通住宅、叠拼、酒店写字楼等多种业态。
• 产权年限：商业部分 40 年。
• 开盘时间：2022 年 12 月 22 日。
• 建筑规划
• 占地面积：约 3.9 万平米。
• 建筑面积：约 11.2 万平米。
• 总楼栋数：15 栋。
• 规划户数：208 户。
• 容积率：2.0。
• 绿地率：20%。
• 车位数量：566 个。
• 户型信息
• 高层住宅：有建面约 102㎡和 115㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型。其中，102㎡户型三开间朝南，客餐厅一体化，南向拥有约 5.7 米 “跑道式” 阳台；115㎡户型为边套观景户型，进门是独立入户玄关，阔绰客餐厅，约 3.2 米观景飘窗。
• 叠加别墅：有建面约 152㎡的下叠和建面约 182㎡的上叠。
• 商业大平层：建面约 150-200㎡，一楼层高 4.8 米，二至六楼 3.5 米，1 梯 1 户或 1 梯 2 户。
• 商业别墅：面积 320 平米，落地面积 160 平米，总高 2 层。

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【一】基本信息

青浦上和里

开发商：志城集团

商业占地面积：约2.5万平米

商业总建筑面积：约7.3万平米

容积率：2.0

绿地率：20%

得房率：73%

产品类型：商业大平层/商业独栋

产权年限：40年

车位数量：566个

主力面积：

大平层约150-200㎡，联排约320㎡

均价：3万左右（毛坯）

层高：3.5米～3.6米

在售产品:

商业大平层：面积150—200平（层高：一楼4.8米，二至六楼3.5米）

总高：6层，1梯1户/1梯2户

总价500万起，均价3万/平左右

️待售产品：

商业别墅：面积320平米，落地面积160平米

总高:2层

绿化率: 20% ，得房率:76%

水电燃气全通

项目全套户型图如下

高层

建面约102㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南，客餐厅一体化，南向拥有约5.7米“跑道式”阳台晾晒功能的同时，还能兼顾居家休闲娱乐。

相比市面常见的90㎡小三房，这样的尺度更舒适，主卧套房设计，预留了衣帽间和独立卫浴，兼具功能性与舒适度。

建面约115㎡3房2厅2卫

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该边套观景户型进门是独立的入户玄关，私密性好，阔绰客餐厅，约3.2米观景飘窗，超广视角，两间卧室朝南，其中一间卧室还自带阳台。

北向多功能房间可以作为书房或儿童房使用，尺度感进阶，在板块内独树一帜！

叠加

建面约152㎡ 下叠

建面约182㎡ 上叠

【志城上和里】总占地面积达到3.9万㎡，总建筑面积约为11.2万㎡，包括商业、住宅、叠加、企业、酒店等多种业态，休闲娱乐、户外活动，应有尽有。

项目介绍

志城上和里位于青浦新城核心区，周边配套已经成熟，距离青浦政府、行政服务中心都是仅一街之隔。地块隔壁就是青浦工商信息学校、青浦博物馆、夏阳湖！

项目周边生活氛围、配套成熟度非常高，未来还有更多利好。

百万方商业集结：绿地缤纷城、东方商厦 、富绅商业广场、宝龙广场、 吾悦广场、万达茂和蛙城等大型商业综合体，均已经投入运营。

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绿地休闲公园：项目东侧直线约500米处就是夏阳湖（百度地图），周边还有北菁园、崧泽广场、青浦体育馆、体育公园等。

优质医疗资源：青浦中山医院及青浦中医医院。此外，未来还将增加2所三甲医院，分别是中山医院青浦新城院区以及复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），前者预计2024年竣工，后者预计明年6月投入使用。

三轨交换乘配置：除了17号线之外，还有已经开工的上海示范线路（沪苏嘉城际）、规划中的嘉青松金线，青浦新城站将成为三线换乘的枢纽站点。

项目的开发商是浙江志城集团，志城集团成立已经有20年，足迹遍布7省，年销售额近百亿！

近年来公司以开放的理念与绿城，碧桂园、万达、东方等名企深度战略合作，合作开发了绿城志城·凤栖云庐，翡翠湾、府前一号、时代悦城、江南印象等项目，产品涵盖高端住宅、别墅、公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型。

【志城上和里】是志城在上海的首个地产项目，重视程度非同一般。

项目同时被列入青浦区2022年的重大项目之一，区长都参加了开工仪式，正如「志城集团」相关负责人所言：“今天的青浦，是战略汇聚的高地，是交通枢纽的高地，是创新活跃的高地，是公共服务的高地。志城集团落子青浦新城，也是看中了青浦未来的发展潜力，我们希望通过‘志城上和里’项目，为青浦打造一个长三角中小企业的创业新高地，一个革新青浦人居环境的新典范。”（内容来自上海证券报）

交通配套：3线换乘枢纽 快速通达全城

1、17号 线青浦新城站约900米，直达虹桥交通枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线（建设中）

2、上海示范区线（规划中），链接虹桥前湾与示范区水乡客厅站

3、嘉青松金市域线（规划中），全新的城市轨道交通系统

泽崧高架入口：直线距离约2.7公里

医疗配套：中山医院青浦分院：直线距离约940米；青浦中医院：直线距离约960米；复旦附属产妇科医院（在建中）：直线距离约9.2公里。

教育配套：上海平和双语学校/兰生复旦学校/青浦区实验幼儿园/青浦区实验小学/青浦区实验中学/青浦一中等知名重点学校环伺。

商业配套：富绅商业中心/东方商厦/吾悦广场/绿地缤纷城/青浦万达茂，同时项目自建约5000平米商业配套，满足社区业主各类生活和休闲需求。

值得一提，项目位于青浦的夏阳板块，青浦新城站周边规划了青浦新城中央商务区。

未来这个区域将采用国际新城开发模式，将总部商务办公、三站换乘交通枢纽、公园艺术文化休闲高度集合起来，成为交通出行便利、商业配套集中、生态环境优美的中央商务区。

潜力还是值得期待的。

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