天津一商资产运营总公司： 以精细化管理赋能资产价值 打造高品质商业空间新标杆

（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　混改加入辽宁方大集团以来，天津一商积极引入集团先进的管理理念，全面激活企业内生动力，在资产盘活、业态创新与区域协同发展等方面取得了突破性成效，实现了企业发展质效的跨越式提升。

　　近年来，天津一商通过系统性地推动运营管理升级，有效加速旗下空置房产、商铺、仓库等资源转化，将大量“沉睡资产”转化为“创效资源”，并确立了“招商”与“培商”并重的双轮驱动战略，通过优化服务流程、完善配套设施、建立定期走访机制，切实帮助入驻企业提升经营能力，实现共同发展。这些举措不仅提升了自身经营效益，更在优化营商环境、助力区域经济繁荣方面作出了重要贡献。

　　天津一商旗下资产运营总公司坐拥覆盖天津市和平、河西、南开、河东、河北等核心城区的优质商业资产运营载体。多年来，公司以“盘活存量、提升价值、服务城市发展”为抓手，以所属6号院创意产业园、环兴科技园、海津大厦、服装街房产区等优质物业为核心，深挖闲置低效载体资源中的发展潜力，让“寸土寸金”之地释放“黄金效益”，成功构建起总面积近6万平方米的多元化资产矩阵，交出了一份“提质增效”的亮眼答卷。

　　天津一商资产运营总公司依托核心地段资源，以“一项目一策”为原则，深度挖掘物业潜力，形成特色鲜明的商业布局。企业资产通过精准定位，实现出租率显著提升，空置面积快速去化，资产运营效率位居行业前列。

　　聚焦文化创意与科技创新产业，通过工业遗存改造与现代设计融合的6号院产业园区，可谓天津历史文化与现代产业融合发展的鲜活代表。该园区坐落于天津市和平区台儿庄路6号，其前身为英国怡和洋行仓库，始建于1921年，至今已有百年历史。园区占地一万平方米，由五幢英式风格建筑构成，背靠解放北路历史风貌建筑群，毗邻海河景观带，地理位置得天独厚，周边环绕和平路商业街、小白楼商圈、解放北路金融街及五大道风景区，堪称镶嵌于海河沿岸的一颗明珠。

　　2007年，园区投入近千万元实施基础设施改造，成功实现从传统仓储服务业向文化创意产业的转型。凭借深厚的历史底蕴与清晰的产业定位，6号院获评“2008中国最具投资价值创意基地”和“2009中国最佳创意产业园区”称号。

　　园区建筑本身承载着天津的码头文化与租界文化双重脉络，采用当时先进的建筑理念设计而成，曾是解放北路及海河沿岸最高大的建筑群之一。标志性的“之”字形楼梯及红砖外墙，展现出历史与现代交融的独特氛围。目前，6号院以文化、艺术、设计、数字科技为主要业态，吸引众多文化创意与科技创新企业入驻，已成为诠释天津近代文化与推动当代文创产业发展的重要地标。

　　6号院不仅是一处空间载体，更是天津历史文化与现代产业融合发展的鲜活代表。2025年，天津一商资产运营总公司建立租户数据库，定期评估业态匹配度与贡献值，淘汰低效租户，引入高附加值企业，其中，6号院成功引入超千平方米面积的非遗项目“合真中华药香”。“合真中华药香”是拥有六代传承、百年历史的市级非物质文化遗产项目，同时也是天津老字号品牌。6号院创意产业园在百年非遗的独特文化IP加持下，深入发掘文化产业新蓝海，发挥矩阵效应，有力提升园区整体文化调性，为促进“书香和平”工作添砖加瓦。

　　作为天津市小微企业创业示范基地，环兴科技园成立于2010年8月，位于天津市南开区红日南路42号，距离地铁2号线咸阳路站仅300米，交通便利。园区总占地7042.8平方米，院内设有A、B两座六层框架结构办公楼，总建筑面积达1.3平方米。环兴科技园于2012年被天津市科委认定为“天津市科技企业孵化器”，同年被天津市中小企业局授予“天津市小微企业创业示范基地”称号。

　　园区主营业务为办公楼租赁，目前出租面积已超过1万平方米，入驻企业近100家，行业涵盖电子科技、软件开发、机械设计、节能环保、机电设备等多个领域。园区提供从28平方米至483平方米等多种房型选择，并可依据企业实际需求进行灵活空间分割，配套设施完善，满足企业多样化办公需要。

　　为持续提升市场竞争力和服务水平，园区组建了专业运营团队，为入驻企业提供从手续办理到日常维护的“一站式”服务。团队每日进行设施设备巡检，每周五组织全员大扫除，定期清理场院杂草，及时处理各类报修问题，不断优化园区环境与服务品质。同时，高度重视空置房间的维护与管理，通过定期巡查、卫生清洁及安全隐患排查，确保空置房间随时具备出租条件。

　　园区积极跟踪市场动态，多次组织对周边写字楼进行调研，对标物业管理及租金水平，不断优化自身服务细节与招商策略。招商团队创新思路，积极探索灵活多样的招商模式，结合调研结果适时调整招商方向与强化服务保障的协同。在稳定现有客户的基础上，通过线上线下多渠道加强推广，积极拓展教育培训、创意产业等新领域客户，并主动走访相关企业与机构，开展合作洽谈，多维度拓宽招商渠道，持续提升园区的入驻率和品牌影响力。

　　以“存量焕新”重塑空间价值，以“创意文化小微企业融合”深挖增长潜力，以“服务优化”激发经营主体活力，资产运营总公司通过市场化思维和精细化运营，在有限空间内实现了发展动能的无限拓展，有效激活资产价值。未来，天津一商将继续以“空间运营者”和“城市服务商”的双重角色，助力天津高质量发展，树立行业新标杆。 文 吴巧君