香港 Koko Hills属于什么档次，开发商实力如何及楼盘综合评测！

Koko Hills 定位为 “中高端住宅”，非传统豪宅；由会德丰地产开发，品牌与建造标准有保障；整体适合九龙东 / 港岛东通勤的自住改善客，长期持有保值性尚可，短期套利弹性一般。

档次定位

• 市场共识为中高端，非顶级豪宅，主要依据：价格与稀缺性不及传统豪宅区、配套与户型偏改善取向。

开发商实力

• 会德丰地产：香港老牌发展商，注重设计与用料，口碑稳健，交付与品质兑现度较高。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

楼盘速览

• 规模：3 幢 21 层，约 413 伙，现楼发售。
• 户型：1–4 房为主，实用面积约 345–1600 + 平方呎，覆盖单身至家庭改善。
• 价格：折实呎价约 1.8–2.8 万港元，总价约 640–2700 万港元；时有回赠 / 管理费 / 家电等优惠，具体以当期价单为准。
• 会所：双会所 “Club Koko”，约 5.85–7.2 万平方呎，含室内外泳池、24 小时健身室（配 Technogym/MIRROR）等。
• 交通：步行约 4–8 分钟至港铁蓝田站，一站九龙东、两站港岛东，接驳屯马线至启德；驾车经东隧便捷。
• 教育：小学 48 校网，观塘区中学资源多元，无全市顶级名校集中优势。
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户型信息

标准户：实用面积 360 至 1300 平方呎（约 33.41 至 120.77 平方米），一至四房设计，每户都配有露台，部分单位还有工作平台。

连平台户：实用面积 345 至 1300 平方呎（约 32.04 至 120.77 平方米），每户都有平台，少数单位还配有露台。

顶层连天台户：实用面积 459 至 1223 平方呎（约 42.62 至 113.63 平方米），每户都有平台，部分单位还有工作平台。

复式户：分为低层复式户和顶层复式户，实用面积 1211 至 1850 平方呎（约 112.49 至 171.83 平方米），每户都有平台，少数单位还配有露台。

香港买房：

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楼盘 香港Koko Hills

商业配套：项目基座设 1.5 万呎商场，有超市、餐饮等。距离约 1 公里处有丽港城商场、汇景广场，车程 10 分钟可达 apm 商场、MegaBox 等大型购物中心。附近还有茶果岭街市、鲤鱼门海鲜市场。

教育资源：小学属于 48 校网，有蓝田循道卫理小学、圣爱德天主教小学等；中学划分为观塘区，周边有观塘玛利诺书院、圣言中学等；车程 15-20 分钟有香港澳洲国际学校、耀中国际学校等国际学校。

医疗资源：周边约 1.5 公里处有联合医院、观塘医院，附近还有尤德夫人分科诊所等医疗机构。

交通配套：步行约 4 分钟至蓝田站（观塘线 / 将军澳线），邻近观塘绕道，20 分钟可达港岛东；待 6 号干线全线通车后，由东九来往西九车程只需约 10 分钟。项目附近设有多个巴士及小巴站，可前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾及中环等多处地方。

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