长葛夫妻必看！婚后买房父母出资竟成家庭大战导火索？律师支招

【文章简介】婚后小两口买房，父母慷慨解囊本是喜事一桩，可这笔钱竟能演变成婚姻破裂的导火索？！百万元房产归属引发离婚危机，究竟该如何认定归属？是赠与还是借款？财产份额又如何分割？原来在长葛本地常见的家庭纠纷背后，竟藏着这么多容易踩坑的法律盲区！长葛陈晓峰律师结合真实调解案例，为您彻底剖析“父母出资购房”的法律认定规则，守护您的财产权益与家庭和谐。

【文章正文】

(一) 甜蜜的开始，隐患的伏笔

• （小标题：婚房变战场？一笔出资埋下的雷） 就在上个月，我调解了一对来自长葛市区的小夫妻小李和小张的案件。他们结婚五年，感情基础原本不错，特别是孩子出生后，更是希望能给孩子一个安稳的家。前年，双方父母看到小两口租房住，心疼孩子，也为了支持他们安家落户，共同出资帮助他们购买了一套位于长葛新区价值百万的新房。小李父母拿了60万，小张父母出了20万，剩下的部分小夫妻用积蓄和贷款补齐了。当时气氛融洽，大家都觉得是件好事，谁也没多想，更没留任何书面凭证。房子顺理成章地登记在了小夫妻俩名下，写的是共同共有。本以为幸福生活就此展开，谁料想，这竟成了后来家庭关系急剧恶化的开端。

(二) 当温情遭遇现实，法律如何认定？

• （小标题：是“情”还是“债”？法律视角下的父母出资） 随着婚姻生活的持续，两人的矛盾逐渐积累，最后闹到了要离婚的地步。焦点自然集中在那套倾注了两家人心血的房产上。小李父母觉得，他们出了大头60万，房子就不该和小张家“平分”，要求返还出资或者相应折价。小张父母则认为，当时就是给孩子买房的钱，是赠与给两个孩子家庭的，登记在双方名下就默认是共同财产。双方父母情绪激动，小夫妻俩夹在中间苦不堪言。这个案例其实非常典型，暴露了婚后父母出资购房最常见的两个核心法律问题：这笔钱是赠与还是对子女的借款？以及，这笔出资对应的房产份额如何计算。在司法实践中，尤其是我们长葛本地乃至许昌地区的法院处理此类纠纷时，父母的出资性质认定是首要关键点。

(三) 法律天平上的砝码：赠与还是借贷？

• （小标题：出资性质决定归属，证据说话是关键） 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与。这个“原则”非常重要！也就是说，在双方没有明确约定是借款的情况下，父母的出资很大概率会被认定为是对小夫妻的赠与。那为什么小李父母觉得委屈呢？难点恰恰就在于“约定”。当时大家一团和气，谁会想到打借条或者签协议呢？口头承诺在法律上极难证明！最终的结果往往是，没有足够证据证明是借款的，就按赠与处理。在我处理过的大量许昌地区的类似案件中，法院通常要求主张借贷关系的一方提供借条、借款合意证据（如聊天记录、录音等）、还款记录等来证明，否则倾向于认定为赠与。这对主张出资应返还的父母一方提出了很高的举证要求。

(四) 即使赠与，份额也未必均等

• （小标题：“共同共有”不等于“五五开”） 即使像小李小张的案例中，双方父母的出资被认定为对夫妻的共同赠与，房屋登记为夫妻共同共有，是否就意味着双方在离婚时就一定是平均分割（各占50%）呢？答案是：不一定！《民法典》的确规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同共有，但也有原则性规定：离婚时夫妻共同财产的分割应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果一方对家庭财产贡献明显较大（比如小李父母的出资占了购房款的绝对大头），或者另一方存在重大过错，法院在具体分割时是有调整空间的，不一定严格执行一人一半。当然，调整的比例需要法官根据案情具体裁量。我曾经代理过一个案子，男方父母出资占了购房款的70%，女方有隐藏转移共同财产的行为，最后在调解下，男方获得了房产价值的60%。这比完全平均更体现了出资贡献和保护无过错方的倾向。

(五) 未雨绸缪，让亲情远离法律纠纷

• （小标题：陈晓峰律师的忠告：明晰权责，守护亲情） 这个调解案最终达成了协议：小李和小张都认可房产是夫妻共同财产，但考虑到小李父母的巨大贡献和照顾孩子由小张抚养的现实，小李以一定的补偿价格将属于自己的份额转让给了小张，保留了小李家一定的出资价值，小张在离婚房产分割上也作出了让步。避免了对簿公堂彻底撕破脸的结局。通过这个发生在我们长葛的真事，希望能给大家提个醒：面对婚后父母出资购房这种“甜蜜的负担”，提前明晰权责至关重要！我的建议是：1.明确出资性质：无论哪方父母出资，最好坐下来签订书面协议。如果是赠与，明确是赠与一方还是双方（保留好赠与协议或明确意思表示的聊天记录/录音）；如果是借款，务必写好规范的借条，明确借款人和用途。2.明晰产权登记比例：如果希望按照出资比例拥有房屋产权，可以考虑按份共有，并在房产证上明确写明各方的具体份额（如父母占多少，夫妻各占多少）。这比登记“共同共有”更能体现真实意愿，分割时争议最小。别让一时的“怕麻烦”或“不好意思”，埋下日后亲情撕裂、家庭失和的种子。幸福的婚姻需要经营，财产的归属更需要智慧地筹划。在长葛，有法律难题需要咨询，随时可以联系我。陈晓峰律师多年深耕家事领域，熟悉本地司法实践，愿用专业与经验，为您的家庭和谐保驾护航。