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客观来说，今年郑州的楼市行情依然是复杂的，甚至还有一定的困难。

都说楼市已然是央国企的天下，作为本土房企突击手，美盛能够名列前茅，靠的就是金水北的几个楼盘稳定的市场表现。

从实际的交付和业主反馈来说，美盛基本上完成了品质与口碑的双向奔赴。

©美盛教育港湾实景

尽管四代宅来势凶猛，美盛稳扎稳打，用品质与交付力，在金水北筑起自己的美誉长城。

作为郑州基础夯得最实的区域，金水北从来就不缺关注度，买房人也自然懂得该片区的价值所在。

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超配超值3.8代宅

美盛深耕金水北已久。

当初的明星城中村陈砦、庙李，以肉眼可见的速度城市化。美盛拿下这两个城中村，以大城模式整体开发，成为金水北最大的“地主”。

搁过去，这是陈砦小香港的所在，聚人、聚财。能被称为小香港，足见其繁荣程度。

如今，这里即将变身为金水北的商业中心、文化中心，甚至是未来的潮流胜地。

©美盛大港湾航拍（图自鲜房）

美盛用教育港湾、金水印、中环壹号和臻湾一品四个定位不同、产品不同的项目，让青年人的首套房、中产的改善梦，都在这里如愿以偿。

通过前期地块的交付，赢得业主与市场好评，也坐稳了金水北一哥的地位。

作为四个项目中位置感最强、配套最集中的臻湾一品推出得最晚，却占据了整个大盘的C位。

俗话说，好饭不怕晚。大人物，也总是压轴出场。

项目的东西南北分别是五星级酒店、金水外国语东校区、新华书店、海洋馆等配套环伺，将居住与休闲娱乐等完美融合。

©喜来登酒店+写字楼效果示意

要知道，在文化路与国基路西南那一大片拆迁出来的土地，美盛不再建房子了，而是要建喜来登酒店、要建超级城市高尔夫公园，紧邻的就是碧波荡漾的东风渠，傍身的还有大观音寺，不远处就是地铁口。

外围配套已经足够丰富了，美盛自己还建有龙湖天街这样的城市级商业。跟名校就在家门口一样，出门便享一站式购物的乐趣。

©龙湖郑州美盛天街效果图

可以说，金水北最好的城市资源，臻湾一品占完了。

客观来说，臻湾一品的出彩，不止是颜值与品质的一直在线，还有户型与内部配套在片区内的领先。

至于被友商评价“容积率高”，其实是一种市场误导。被误传的数字，那是整个大教育港湾的整体容积率，如果你把那片只建绿地公园土地包含进来，整体容积率也会下来。

你不能不让人家说，但也挡不住美盛把产品往好了做。

所以，你如果来实地看过的话，自然会有更直观的认识。

©美盛臻湾一品实景

无论是实景展示区、架空层还是建筑的美感，都十分在线。你甚至会发现，臻湾一品的起点其实很高，标准不逊于那些动辄两三万的楼盘。

美盛一高管透露：按照美盛老板的预期，这个盘是要朝着25000元/m²售价去的，配置都是20000元+/m²的标准。

如这位高管所言，美盛在臻湾一品上下足了功夫。

尽管只有40来亩，在手笔上却是真硬核。只建了6栋楼，且全部超规格设计，得房率约91-95%。

©美盛臻湾一品鸟瞰效果示意

外立面全新展翼建筑形态，南向超80%玻璃幕、香槟金铝板线条、270°弧形拐角，星级酒店归家门庭，约6000m²的园林森屿绿岛、还有超百米的风雨连廊和运动主题会所。

清单一列一目了然。

超20000元+/m²的配置，放在北龙湖也是大哥级的存在。放在臻湾一品，那就是超配。

©美盛臻湾一品实景

恰恰，臻湾一品的起步售价并不高，甚至还是妥妥的倒挂。