价格几近腰斩！抗日名将李默庵故居第三次拍卖1595万成交

9月10日下午，抗日名将李默庵故居北山书屋以1595万元的价格成交。阿里资产平台公开信息显示，此次拍卖为北山书屋第三次上架拍卖平台，起拍价990万元，共5人报名，经121次出价，最终以1595万的价格成交。相比第二次的成交价2913万元，此次成交价几近腰斩。

长沙市级文物保护单位，曾有综艺在此取景，外国人，境外组织等不能参与拍卖

据阿里资产官网介绍，北山书屋公馆位于长沙县北山镇，是抗日将领李默庵将军的故居，始建于1928年。此次拍卖标的物含百年公馆两栋和独立产权庭院，房产证建筑面积1507.31平方米，土地面积5470.20平方米。

拍卖标的物范围 图/阿里资产官网

阿里资产官网介绍，北山书屋公馆是长沙县保存最完整的民国建筑，依托古树与自然人文景观，现转型为文化休闲空间。记者查询美团平台发现，目前，北山书屋以“派对城·北山书屋”的名称在运营，2019年被美团收录，可提供预约打卡、餐饮等服务，还可承接聚会轰趴、娱乐团建等活动。由迪丽热巴、张凌赫、刘宇宁等参演的沉浸式探案推理综艺《开始推理吧3》曾在此取景。据悉，因为拍卖活动，北山书屋的商业运营活动均已停止，北山书屋目前属于空置状态。

北山书屋内景 图/阿里资产官网

据潇湘晨报此前报道，长沙县北山镇政府工作人员介绍，北山书屋在上世纪80年代流入私人手中，此后产权一直属于私人，为非国有不可移动文物。阿里资产官网显示，湖南华圣书院教育投资有限公司持有北山书屋100%股权。

长沙市文化旅游广电局官网显示，北山书屋2005年被列入长沙市级文物保护单位。竞拍公告显示，“外国人、外国组织或者国际组织不能参与。不得拆毁重建，竞买此标的后，权利人要对此文物进行相应的保护，在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。”

三次上架拍卖平台，本次成交价几近腰斩

阿里资产平台公开信息显示，北山书屋共3次上架平台进行拍卖。今年6月，北山书屋上架拍卖，618万起拍，后因委托方原因撤拍。据潇湘晨报此前报道，拍卖公司工作人员刘女士称，6月撤拍是因为缺少部分资料撤拍，完善报批手续后重新上线拍卖，起拍价仍为618万。

北山书屋三次上架阿里资产拍卖平台

8月7日晚，北山书屋第二次拍卖完成，共10人报名，历经121次出价，最终以2913万元的价格成交，合19325元/平方米。8月23日，记者从拍卖公司了解到，买家因贷款额度问题悔拍，50万元保证金被没收。北山书屋重新上架开启第三次拍卖，起拍价调整为990万元，保证金60万元。

10日下午15时许，北山书屋第三次拍卖完成，此次拍卖共5人报名，经121次出价，最终以1595万元的价格成交，合10581元/平方米。相比第二次拍卖，此次成交价几近腰斩。对于此次拍卖结果，刘女士表示：“这个属于自然成交，客户能接受什么价格就是什么价格。”

潇湘晨报实习记者张宇轩